悉尼房价严重高估，高歌猛进何时是个头，钱是大风吹来的吗

shenjeff

這個板塊如果不熱..............
後市很難說會好
............................
這算不算也是科学觀察...................

cleverboy

oopp1999 发表于 2021-6-13 10:32
没人分析讨论一下为什么房价突然从今年开始爆发式上涨吗？各国央行开闸放水是从去年就开始的，如果说报复性 ...

拜振华今年1月上台，在疫情没有控制情况下刺激经济，发了几万亿美元。
然后钱没别的地方去，就只能进房地产了。
银行为赚钱，超低利率，使劲放贷。
炒房者使劲Refinance, 加足杠杆拿房，加上原材料涨价。
就是今天的局面了。
很危险，很严重。

中庸大学

其实房地产我看一直不好 悉尼每周也就是200多套Auction pass，我朋友某学区房Apartment 80万2房都抛不掉，已经3个月了。

数据都是假的，应该算上所有挂牌的数字，我估计大概每周也就1%不到的成交，如果算上所有挂牌的Apartment.

cgz

现在apartment和house是两个不同的market。
那些之前买house赚了钱的，那钱不就等于大风刮来的了。现在房换房，自然轻松

中庸大学

Apartment也用一个贷款池

最终会把House价格拖下来

House从居住功能上不会比Apartment好，很多旧房子更差

伟峰

澳洲实现了永久封城的伟大壮举,房价永远暴涨

中庸大学

每周就200多套 算什么? 都是虚的

cshen

ittgx 发表于 2021-6-4 23:08
在墨尔本1M公寓最次$600一周，照你这样说应该买墨尔本公寓，租售比比上海高。 ...

“在墨尔本1M公寓最次$600一周” ----- 关键是墨尔本2M house的租金也是600

cshen

cleverboy 发表于 2021-8-22 15:39
拜振华今年1月上台，在疫情没有控制情况下刺激经济，发了几万亿美元。
然后钱没别的地方去，就只能进房地 ...

银行利率低， 才是关键。  3年前的利率4%， 但是银行放贷是按照 7%，8% 放贷（政府要求）
现在2%， 就是按照2% 放贷。 不涨才怪了

cleverboy

cshen 发表于 2021-8-29 13:16
银行利率低， 才是关键。  3年前的利率4%， 但是银行放贷是按照 7%，8% 放贷（政府要求）
现在2%， 就是 ...

正解

buggiba223

苏北小妞 发表于 2021-6-5 19:12
我其实原来也觉得会0利率 甚至负利率 看了以下新闻我改变了想法 现在是恶性通货膨胀 不加息如何平民愤 底 ...

我在银行上班 银监会已经让我们预备负利率的模型测试了。。

buggiba223

Bowen 发表于 2021-6-12 17:38
我个人的想法是， 如果手里投资公寓的， 可以在明年年底出货公寓， 然后2024 年再加钱接回来house。

...

明年年底有什么说法吗？个人认为国境不开 公寓价格上不去的

江胡

buggiba223 发表于 2021-8-30 03:34
我在银行上班 银监会已经让我们预备负利率的模型测试了。。

负利率偶尔在朋友圈看见，房贷会大幅降低？？

Longweekend

江胡 发表于 2021-8-30 07:35
负利率偶尔在朋友圈看见，房贷会大幅降低？？

负利率就是说，你尽可能不要有存款。刺激消费，刺激经济。有钱就是花，把接下来几年的钱先提前花。

mea

对付负利率预期的最好方法，是把澳元换成美元或人民币投资，一场风暴后，10%肯定会有而且几个月就可以。

Taboo

mea 发表于 2021-8-30 17:00
对付负利率预期的最好方法，是把澳元换成美元或人民币投资，一场风暴后，10%肯定会有而且几个月就可以。 ...

好办法

ninioldba

现在旅游业，零售业惨淡，尤其封城让人待在家，钱无处可去，主要流向房产，造成疯狂局面。但明显感觉周围在shoping centre里做生意的朋友，这次封城现在开始受到很大打击，而且未来局势预计弊大于利，社会经济预计是糟糕的，2022年房价预计不会像现在一样疯狂。

ymmf

cshen 发表于 2021-8-29 13:16
银行利率低， 才是关键。  3年前的利率4%， 但是银行放贷是按照 7%，8% 放贷（政府要求）
现在2%， 就是 ...

银行这样是预计买家一定能还贷款吗？

hellochina

cshen 发表于 2021-8-29 13:16
银行利率低， 才是关键。  3年前的利率4%， 但是银行放贷是按照 7%，8% 放贷（政府要求）
现在2%， 就是 ...

不是这样的，我刚刚做完贷款预估，虽然现在利率低于2%，但银行是用5%来计算我的还款能力