千万不要再wentworth point买投资房

十年一剑

WP好不好，我讲个例子。
09年初，我和几个朋友同时开始买房，当时愣头青，基本啥都不懂。
我买的是city里面的2房，当时才4年多新，50出头不到55。2房2卫1车库，在city非常好的位置，当时租金是720一周。
朋友1买的是city旁边的一个学区，45万，2房2卫1车库，租金600.
朋友2买的是wwp 2房楼花，50万2房2卫1车库，政府还给了点钱，算下来估计48万。

请不好提house好嘛？我们当时都才毕业2年，都没结婚，9%利息养不起house好哇。压根没考虑house，活下来才是硬道理。

现在看，朋友1买的房子目前可以卖接近75万。保守估计72万。 我city的房子也就75-80万的样子。

好不好，我反正觉得我朋友45万买的那个房子赚翻了。我city买这个，非常一般，不过city比较稀缺，也还好了。wwp嘛，我就不说什么了。2手房有比它涨得更满的例子吗？

jjz10

十年一剑 发表于 2014-6-13 16:37
WP好不好，我讲个例子。
09年初，我和几个朋友同时开始买房，当时愣头青，基本啥都不懂。
我买的是city里面 ...

city 当时和现在的STRATA费用是多少？

十年一剑

jjz10 发表于 2014-6-13 16:50
city 当时和现在的STRATA费用是多少？

亲，请不要问city的strata好哇。。。。。。伤心啊
ok
买的时候1400，目前接近2000。不过正常后会回到1800的水平

gongey

毒地啊

十年一剑

不过city应该是没有strata便宜的apt，我个人觉得2房控制在2k以下的都是可以接受的。

jjz10

十年一剑 发表于 2014-6-13 16:57
亲，请不要问city的strata好哇。。。。。。伤心啊
ok
买的时候1400，目前接近2000。不过正常后会回到1800 ...

不好意思。很多APT看着租金回报非常很好。但去掉STRATA就看到弊端了。
猫腻的费用太多，body corp里懂的人不多就被很多管理公司瓜分了。。。
1800刀/季的话就等于每周租金-150刀

dadahl

狗狗媳妇 发表于 2014-6-13 13:26
不是不能买，是要买的早，买了第一期房子的人肯定赚拉，买最后一期的肯定亏拉。 ...

买第一期的也不一定赚，这里起步价就不便宜，除非房价涨到2房80w，否则扣除时间成本都是小亏

dadahl

就应该买宇宙中心们的大地破房，不过现在的操作空间已经很小了，2004年后到澳洲的，面临的是最好的投资时段

fav

就期待wwp能有个像样的小超市就好了

东山大少

被黑得跟Rhodes差不多

xiaofan88

我就是在这附近 工地干活  太多物业了  只能放低价格 要不然租不出去的！大部分都是忽悠华人买家拉！

POU

十年一剑 发表于 2014-6-13 16:37
WP好不好，我讲个例子。
09年初，我和几个朋友同时开始买房，当时愣头青，基本啥都不懂。
我买的是city里面 ...

City旁边的学区房是指Ultimo吗？

g11

每天不黑一黑WWP，浑身不舒服

dadahl

wwp到80w就没人黑了，到时很多又会很多人跳出来说自己如何如何的先见之明，或者借朋友小明的经历还魂。

不过估计那一天有人会说wwp到80w,某某地方当年也是50W,现在已经120W,同情买了wwp云云。

不必认真

jjz10

dadahl 发表于 2014-6-14 00:58
wwp到80w就没人黑了，到时很多又会很多人跳出来说自己如何如何的先见之明，或者借朋友小明的经历还魂。

...

只要有人想黑，不管多少价，什么环境，任何时候都可以找到理由

g11

jjz10 发表于 2014-6-14 10:34
只要有人想黑，不管多少价，什么环境，任何时候都可以找到理由

嗯，每天黑一下，个也长高了，肌肉也长壮了，每门考试都100分

dadahl

g11 发表于 2014-6-14 10:41
嗯，每天黑一下，个也长高了，肌肉也长壮了，每门考试都100分

呵呵

cjc

其实钱多得撑着的人很多

lastday

这个区很少有学生，交通不便，购物一般

上班族的话，基本上不怕交通问题，而且图方便

所以认为这个区，只能是自主，出租的话不是很好 shopping and traffic 区，
降降房租把，看看如何 such as 450 per week

nmanz

lui_gi

早说这鬼地方吓人，rodes的前车之鉴。

jjz10

lastday 发表于 2014-6-19 22:17
这个区很少有学生，交通不便，购物一般

上班族的话，基本上不怕交通问题，而且图方便

如果你是房主你希望

租给学生，然后他们分租出去，每到假期就要空置，换房客或迫将租金来填补空缺。还有可能被邻居投诉你的租客把公共环境搞的脏乱差呢？

还是

租给young couple, single professional 喜欢自己居住舒适，不喜欢老折腾搬家，有好的社区氛围？

目前450租一房还是可以的。。。

其实租金要连续几年不涨的话那就等于是降了。。

steelau

我一直不看好那。我也从来不卖不推荐那儿的房子.

但是,最近传说桥开始修了,还有高速路出口往哪儿连(我没工夫去求证),如果是那样,后市可期

lastday

jjz10 发表于 2014-6-20 09:28
如果你是房主你希望

租给学生，然后他们分租出去，每到假期就要空置，换房客或迫将租金来填补空缺。还 ...

都是想租给好房克的

但是你房子在这个区， $450一周 一房？ 太贵了吧， 没有可能

jjz10

lastday 发表于 2014-6-20 14:55
都是想租给好房克的

但是你房子在这个区， $450一周 一房？ 太贵了吧， 没有可能 ...

话不要说的忒绝对了，你自己做不到，不等于别人也做不到
那要看你用的中介怎么做了，同样的房子偷懒/无能的中介400都租不掉。能干的中介花1/2周就可以租450左右
刚把51平米的1房440/周租掉，你觉得贵，有人觉得值。大的一房带courtyard前一阵都租到460-480了

lastday

jjz10 发表于 2014-6-20 15:09
话不要说的忒绝对了，你自己做不到，不等于别人也做不到
那要看你用的中介怎么做了，同样的房子偷懒/无 ...

你这也没说清楚,

51平米的 一房 + plus，我以为怎么算的一房$450

这个还可以接受 for apartment.

jjz10

lastday 发表于 2014-6-20 15:44
你这也没说清楚,

51平米的 一房 + plus，我以为怎么算的一房$450

51平,就1房1卫1车位。没有 plus...

enzojferrari

jjz10 发表于 2014-6-20 16:45
51平,就1房1卫1车位。没有 plus...

你找哪个中介租的呀。。求pm。。。

呼噜2

这里一房是要400多的。挺好的环境，一房比2房好阻这里

david.dai

wwp都是有钱人的乐园，赶紧炒起来吧。我只在想我的rhodes以后会不会租过700