千万不要再wentworth point买投资房

POU

看来一窝蜂要买的区都不是太好的投资，比如rhodes, wentworth point, zetland, mascot 这些。。。。。

狗狗媳妇

不是不能买，是要买的早，买了第一期房子的人肯定赚拉，买最后一期的肯定亏拉。

POU

狗狗媳妇 发表于 2014-6-13 13:26
不是不能买，是要买的早，买了第一期房子的人肯定赚拉，买最后一期的肯定亏拉。 ...

那第一期的时候选择买二手房而不买第一期楼花的人不就更是赚疯了？

十年一剑

WP好不好，我讲个例子。
09年初，我和几个朋友同时开始买房，当时愣头青，基本啥都不懂。
我买的是city里面的2房，当时才4年多新，50出头不到55。2房2卫1车库，在city非常好的位置，当时租金是720一周。
朋友1买的是city旁边的一个学区，45万，2房2卫1车库，租金600.
朋友2买的是wwp 2房楼花，50万2房2卫1车库，政府还给了点钱，算下来估计48万。

请不好提house好嘛？我们当时都才毕业2年，都没结婚，9%利息养不起house好哇。压根没考虑house，活下来才是硬道理。

现在看，朋友1买的房子目前可以卖接近75万。保守估计72万。 我city的房子也就75-80万的样子。

好不好，我反正觉得我朋友45万买的那个房子赚翻了。我city买这个，非常一般，不过city比较稀缺，也还好了。wwp嘛，我就不说什么了。2手房有比它涨得更满的例子吗？

jjz10

十年一剑 发表于 2014-6-13 16:37
WP好不好，我讲个例子。
09年初，我和几个朋友同时开始买房，当时愣头青，基本啥都不懂。
我买的是city里面 ...

city 当时和现在的STRATA费用是多少？

十年一剑

jjz10 发表于 2014-6-13 16:50
city 当时和现在的STRATA费用是多少？

亲，请不要问city的strata好哇。。。。。。伤心啊
ok
买的时候1400，目前接近2000。不过正常后会回到1800的水平

gongey

毒地啊

十年一剑

不过city应该是没有strata便宜的apt，我个人觉得2房控制在2k以下的都是可以接受的。

jjz10

十年一剑 发表于 2014-6-13 16:57
亲，请不要问city的strata好哇。。。。。。伤心啊
ok
买的时候1400，目前接近2000。不过正常后会回到1800 ...

不好意思。很多APT看着租金回报非常很好。但去掉STRATA就看到弊端了。
猫腻的费用太多，body corp里懂的人不多就被很多管理公司瓜分了。。。
1800刀/季的话就等于每周租金-150刀

dadahl

狗狗媳妇 发表于 2014-6-13 13:26
不是不能买，是要买的早，买了第一期房子的人肯定赚拉，买最后一期的肯定亏拉。 ...

买第一期的也不一定赚，这里起步价就不便宜，除非房价涨到2房80w，否则扣除时间成本都是小亏

dadahl

就应该买宇宙中心们的大地破房，不过现在的操作空间已经很小了，2004年后到澳洲的，面临的是最好的投资时段

fav

就期待wwp能有个像样的小超市就好了

东山大少

被黑得跟Rhodes差不多

xiaofan88

我就是在这附近 工地干活  太多物业了  只能放低价格 要不然租不出去的！大部分都是忽悠华人买家拉！

POU

十年一剑 发表于 2014-6-13 16:37
WP好不好，我讲个例子。
09年初，我和几个朋友同时开始买房，当时愣头青，基本啥都不懂。
我买的是city里面 ...

City旁边的学区房是指Ultimo吗？

g11

每天不黑一黑WWP，浑身不舒服

dadahl

wwp到80w就没人黑了，到时很多又会很多人跳出来说自己如何如何的先见之明，或者借朋友小明的经历还魂。

不过估计那一天有人会说wwp到80w,某某地方当年也是50W,现在已经120W,同情买了wwp云云。

不必认真

jjz10

dadahl 发表于 2014-6-14 00:58
wwp到80w就没人黑了，到时很多又会很多人跳出来说自己如何如何的先见之明，或者借朋友小明的经历还魂。

...

只要有人想黑，不管多少价，什么环境，任何时候都可以找到理由

g11

jjz10 发表于 2014-6-14 10:34
只要有人想黑，不管多少价，什么环境，任何时候都可以找到理由

嗯，每天黑一下，个也长高了，肌肉也长壮了，每门考试都100分

dadahl

g11 发表于 2014-6-14 10:41
嗯，每天黑一下，个也长高了，肌肉也长壮了，每门考试都100分

呵呵

cjc

其实钱多得撑着的人很多

lastday

这个区很少有学生，交通不便，购物一般

上班族的话，基本上不怕交通问题，而且图方便

所以认为这个区，只能是自主，出租的话不是很好 shopping and traffic 区，
降降房租把，看看如何 such as 450 per week

nmanz

lui_gi

早说这鬼地方吓人，rodes的前车之鉴。

jjz10

lastday 发表于 2014-6-19 22:17
这个区很少有学生，交通不便，购物一般

上班族的话，基本上不怕交通问题，而且图方便

如果你是房主你希望

租给学生，然后他们分租出去，每到假期就要空置，换房客或迫将租金来填补空缺。还有可能被邻居投诉你的租客把公共环境搞的脏乱差呢？

还是

租给young couple, single professional 喜欢自己居住舒适，不喜欢老折腾搬家，有好的社区氛围？

目前450租一房还是可以的。。。

其实租金要连续几年不涨的话那就等于是降了。。

steelau

我一直不看好那。我也从来不卖不推荐那儿的房子.

但是,最近传说桥开始修了,还有高速路出口往哪儿连(我没工夫去求证),如果是那样,后市可期

lastday

jjz10 发表于 2014-6-20 09:28
如果你是房主你希望

租给学生，然后他们分租出去，每到假期就要空置，换房客或迫将租金来填补空缺。还 ...

都是想租给好房克的

但是你房子在这个区， $450一周 一房？ 太贵了吧， 没有可能

jjz10

lastday 发表于 2014-6-20 14:55
都是想租给好房克的

但是你房子在这个区， $450一周 一房？ 太贵了吧， 没有可能 ...

话不要说的忒绝对了，你自己做不到，不等于别人也做不到
那要看你用的中介怎么做了，同样的房子偷懒/无能的中介400都租不掉。能干的中介花1/2周就可以租450左右
刚把51平米的1房440/周租掉，你觉得贵，有人觉得值。大的一房带courtyard前一阵都租到460-480了

lastday

jjz10 发表于 2014-6-20 15:09
话不要说的忒绝对了，你自己做不到，不等于别人也做不到
那要看你用的中介怎么做了，同样的房子偷懒/无 ...

你这也没说清楚,

51平米的 一房 + plus，我以为怎么算的一房$450

这个还可以接受 for apartment.

jjz10

lastday 发表于 2014-6-20 15:44
你这也没说清楚,

51平米的 一房 + plus，我以为怎么算的一房$450

51平,就1房1卫1车位。没有 plus...