本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷）

sntroom

fallstone 发表于 2012-9-19 11:49
谢谢，谢谢

不知能不能就Mount Waverley, Glen Waverley, Malvern East, Oakleigh, Ashwood, Ferntree G ...

google一下吧，这些资料网上都有的。我也就简单回复下，长篇大论的真的没时间，希望谅解

remexcong

1.8%包括GST的Commission算正常吗？通常Commission可以还价吗？
谢谢。

sntroom

remexcong 发表于 2012-9-19 20:50
1.8%包括GST的Commission算正常吗？通常Commission可以还价吗？
谢谢。

太低了，这种我们都不接，除非真的饿极了

QWOP

:)

Elina_w

看lz的帖子受益良多。最近看了一个房子，放出来不到2星期吧，private sale，我们还挺满意的，上次inspection来了20多人。
价格写的是xxx-yyy,我们看周围今年卖掉的差不多的房子都不超过中价，但中介说出xxx是浪费时间。
请问这个情况怎么处理？
如果方便的话，可以帮忙估个价吗？

墨渔

Elina_w 发表于 2012-9-20 09:00
看lz的帖子受益良多。最近看了一个房子，放出来不到2星期吧，private sale，我们还挺满意的，上次inspectio ...

刚放出来
出xxx价确实是浪费时间
因为房东不会考虑这个价格出售（无论xxx是否合理）
过一段时间房子卖不掉了  低于xxx价格都是有可能的
所以主要得看市场
永远不要想刚出来的房子自己可以占到便宜以低价购入:)

这是我观摩学习楼主回复后的个人领悟

ausboy

请问这个房子估价多少,谢谢
http://www.domain.com.au/Property/For-Sale/Apartment-Unit-Flat/VIC/Southbank/?adid=2009550211

lsha22

remexcong 发表于 2012-9-19 20:50
1.8%包括GST的Commission算正常吗？通常Commission可以还价吗？
谢谢。

可以还价，据我所知，市中心的会贵些，2-3%。郊区便宜一些1.5%也有可能。

sntroom

Elina_w 发表于 2012-9-20 09:00
看lz的帖子受益良多。最近看了一个房子，放出来不到2星期吧，private sale，我们还挺满意的，上次inspectio ...

xxx是广告价，实在没人看放了很久的话有可能卖的，但是你的情况20多人来看了，中介也要保护业主的利益，自然是不会同意最低价成交的了

sntroom

lsha22 发表于 2012-9-20 14:00
可以还价，据我所知，市中心的会贵些，2-3%。郊区便宜一些1.5%也有可能。

实际情况是当然可以还价但是别人是2.0%,你非要出1.2%,你说我会先介绍哪套房子给客人？这种情况我们都是不接的，我们每一个房源都讲究效率，不能统一佣金的话，做销售的就会选择佣金高的来卖，到时候你的卖不出去，你又说我们不行，我们贪便宜拿你房子又坏了名气何必呢，你说呢？

Elina_w

sntroom 发表于 2012-9-20 18:15
xxx是广告价，实在没人看放了很久的话有可能卖的，但是你的情况20多人来看了，中介也要保护业主的利益， ...

这个我们明白，只是现在是出价呢，还是再观望下？
出的话，出多少有谈的余地呢？

墨渔

Elina_w 发表于 2012-9-20 18:31
这个我们明白，只是现在是出价呢，还是再观望下？
出的话，出多少有谈的余地呢？ ...

我会回答
看你有多喜欢这个房子
你怕被人抢就早出价
或者也可以先出个低价让中介知道你对这个房子有兴趣
来日就算有人出了高价位  估计也会通知你一声

sntroom

zenzen 发表于 2012-9-20 19:52
中介，就是拉皮条的呀，凑成双方交易，不管是房产还是性交易，交易成了就可以拿钱，不成的话喝西北风 ...

话说的太难听了，没有中介你活的了么，你怎么买车，买房子，买吃的喝的穿的，怎么来澳洲，你生活中哪样东西缺的了中介？每个行业在社会中都是息息相关，不可或缺的，积点口德！

NKmedia

sntroom 发表于 2012-9-20 23:59
话说的太难听了，没有中介你活的了么，你怎么买车，买房子，买吃的喝的穿的，怎么来澳洲，你生活中哪样东 ...

做中介的需要有强大的内心. 同学不必太当真.

sntroom

我一直都想说：
我们做一行爱一行，同时也要像尊重自己的行业一样尊重他人的行业。
销售虽然需要强大的内心，但是也是血肉之躯，也是社会的一份子，也是兢兢业业。为什么必须要被折磨被磨练呢？是否尊重他人职业，是做人的道德，是品德。我们在人的基础上是平等的，不要把天朝的某些畸形道德观带到外国来丢人。

alisawang

非常感谢lz的分享，lz不要介意某些人的狭隘，心胸狭窄的人最终害的是自己，把他当个屁放了就对了。我最近也在看房买房，越看想法越多，越看越晕。现在汇率还很高，不明白为啥澳洲经济如此不景气，澳元为何还高高在上？我刚来澳洲，还在各种知识学习中，不好意思光着脚没分加给你，赚分先！

喜欢地产

zenzen 发表于 2012-9-20 19:52
中介，就是拉皮条的呀，凑成双方交易，不管是房产还是性交易，交易成了就可以拿钱，不成的话喝西北风 ...

这个比方太侮辱人了。不好
我能理解你的心情，可能被一些中介伤过。。但是不是所有的中介都那样品行的。对着让你生气的骂几句吧。何必伤一些还不错的中介的心呢！

sntroom

Elina_w 发表于 2012-9-20 18:31
这个我们明白，只是现在是出价呢，还是再观望下？
出的话，出多少有谈的余地呢？ ...

先不要出价，问问中介现在有没有接到offer,有的话多少钱，然后叫他们及时update你。

Elina_w

sntroom 发表于 2012-9-21 12:53
先不要出价，问问中介现在有没有接到offer,有的话多少钱，然后叫他们及时update你。 ...

这周六第三次开，再去聊聊有帮助吗？还是太频繁了，不好？

sntroom

Elina_w 发表于 2012-9-21 17:04
这周六第三次开，再去聊聊有帮助吗？还是太频繁了，不好？

这种事情哪有嫌烦的？你多去几次人家才高兴呢，证明你是很严肃认真的买家

猫本爱爱

sntroom 发表于 2012-9-5 16:20
造什么类型的房子关键看区，你要是在toorak建townhouse, 我建议你不如建个大漂亮的house.因为买那里的人 ...

lz分析的很贴切啊。选对潜在客户范围对建什么样的房子非常重要；选择什么样的中介又对建成的房子或者off-plan能多久卖出去，能卖多少非常重要。这两个缺一不可啊。

gwang

请问LZ，现在不是PR能买房吗?如果能买，新房旧房都行吗?还是有价钱上的限制?

newtoall

Hi, LZ,

Do you know what is the reasonable price range per SQM for apartment in Melbourne ?

1.  In CBD  (I know is 6000 to 10,000)

2.  Next to CBD  (say Carlton, North Melbourne with car park)  ??   

3.  5 Km to CBD (say Brunswick, Ascot Vale, etc. with car park)  ??

4.  5-10km to CBD (say Boxhill, Balwyn, Toorak etc) ??

I know view and car park of apartment make differences but could I have a rough reasonable figure if you know.

Thank you,

猫本爱爱

gwang 发表于 2012-9-24 15:42
请问LZ，现在不是PR能买房吗?如果能买，新房旧房都行吗?还是有价钱上的限制?  ...

外国人买房要通过一个外国人买房申请批准， Foreign Investment Review Board (FIRB) 。而且好像只能买楼花或者新建的还没有交易过的物业。二手房应该是不行的吧。
个人了解，如果有误，还请LZ专家更正~

sntroom

newtoall 发表于 2012-9-24 16:00
Hi, LZ,

Do you know what is the reasonable price range per SQM for apartment in Melbourne ?

房子的不同影响价位的不一样，在这边我们很少用平米来说事。因为澳洲的房子不像国内统一化一，都长的一样，按照区域划分平米。澳洲一是看地段区域，二是看房子，楼本身。都会影响价格的变化，所以我觉得很难回答你问题咯，简单一点，GOOGLE一下基本上都有的。

wxh8818

你好！Ｌz, 我现在正在卖一间unit (在adelaide) 。请问，除了成交后的中介费之外，我们还必须先支付广告牌费、网上登广告费等八百多块，这是合理的吗？另外，如果我们想换中介，需要怎样做？是不是又要重新交八百多块的费用？

sntroom

wxh8818 发表于 2012-9-25 17:17
你好！Ｌz, 我现在正在卖一间unit (在adelaide) 。请问，除了成交后的中介费之外，我们还必须先支付广告牌 ...

每个省的方式都不一样，印花税和法律都不同。但是在墨尔本是这样的，除了佣金，还有广告费。800块不算多，卖出卖不出都要付的。

nicoleflopy

sntroom 发表于 2012-9-4 14:18
哈哈，没有什么标配。开好车我个人感觉是攻期房，专攻华人的中介。传统中介都是社区的一份子，周六都要做 ...

感觉不是这样啊，我找房的时候看了N多inspection，租房。中介没有不开好车的，基本都是宝马，去中介公司签约，门口也全是好车

cangaru

怎么才能干中介这行呢？是不是需要先学个中介的课就可以做了

sntroom

nicoleflopy 发表于 2012-9-26 15:25
感觉不是这样啊，我找房的时候看了N多inspection，租房。中介没有不开好车的，基本都是宝马，去中介公司 ...

这年头不一定眼见为实了。。。你再想想