亚太集团iron fish有tz打过交道吗？southbank的期房，能投资吗？分分伺候！

全家桶

去看的一个APPARTMENT,2房，一年的管理费就是1万多，晕啊

SZYZ

ic呀，房子多，那都是负债，而不是净资产，如果现金流管理不过来，随时破产呀！这道理你懂不懂呀。你的理论一切都是建立在房子永远往上涨，房租涨幅永远大于cpi，而且房子都能租出去。经济不好的时候，能熬过去吗？

icac

原帖由 Melbourner1978 于 2009-11-22 14:32 发表

纯属瞎JB扯淡，哪个买apartment能发财？最好的情况无非是保证现金流而已，你问问坛子里炒房子发财的有几个是玩apartment不是玩house，越说越离谱了

当然，无可否认house的升值必apartment高，但一旦house升的很高，周边的apartment也会跟着升值的

我以前住的unit当时房东买回来的时候市价是16w （1993年买的）
他们在 2001年左右卖出，当时是卖了29w左右

同期的house可能升值的更高，但unit的回报也不低

icac

原帖由 marshal 于 2009-11-22 14:11 发表

又玩偷换概念啦不是。apartment租金回报高，house租金回报低不假，说house投资回报低就有点儿扯了吧。您那30岁1000万的主儿合着是靠租金发的财呀？

对不起，打错了

我意思是说租金回报，不是投资回报

Melbourner1978

原帖由 icac 于 2009-11-23 09:06 发表


对不起，打错了

我意思是说租金回报，不是投资回报

你这家伙天天颠三倒四，足迹还有没有人管这么明目张胆的骗子了？

icac

原帖由 fifi 于 2009-11-22 14:24 发表


1. If you insist when interest rate is high, the return is high, please substantiate your point by providing the reference.....

Please remember to reference and use data when you use word like" ...

1.can't find anything online...but ask your friends around;

2.If you don't buy a property to live in, you have to rent a property to live in, right?

icac

原帖由 SZYZ 于 2009-11-22 16:45 发表
ic呀，房子多，那都是负债，而不是净资产，如果现金流管理不过来，随时破产呀！这道理你懂不懂呀。你的理论一切都是建立在房子永远往上涨，房租涨幅永远大于cpi，而且房子都能租出去。经济不好的时候，能熬过去吗？

过去40年房子都升值，你觉得接下来40年会掉吗？

去年经济够差了吧？房子的vancany rate 是多少？只有0.9%

当然，是有房子短期租不出去的时候，但只要cashflow能maintain到后来会带给投资者很可观的收益

icac

原帖由 全家桶 于 2009-11-22 16:36 发表
去看的一个APPARTMENT,2房，一年的管理费就是1万多，晕啊

也不是每个apartment都能投资

像city里面的就要很谨慎。

fifi

原帖由 icac 于 2009-11-23 09:15 发表


1.can't find anything online...but ask your friends around;

2.If you don't buy a property to live in, you have to rent a property to live in, right?

1. Ask friends around? Is this the primary source of your data?

2. Not right.

fifi

原帖由 icac 于 2009-11-23 09:20 发表


过去40年房子都升值，你觉得接下来40年会掉吗？

去年经济够差了吧？房子的vancany rate 是多少？只有0.9%

当然，是有房子短期租不出去的时候，但只要cashflow能maintain到后来会带给投资者很可观的收益

If an investment could only brings you the profit, it is too good to be true.

And I could not understand your logic,

In the first sentence, you talked about Captial Return,

In the second sentence, you used vancacy rate(yes, check your spelling),

What is your point here?

In the third sentence, you use a " 但只要..... 到后来......",  Just like " if you could know the Financial performance before it is published, then you will be rich....

[ 本帖最后由 fifi 于 2009-11-23 10:34 编辑 ]

felix7

0.9%你碰到了就是100%

person1128

昨天　周先生说了
house and land package　中长期很好，　长线不行。　
旧房子play game跟中介，　话血汗钱添泡沫。　
一棒子打死２群人啊。　

意思就是，　买apartment。。。。我晕

billwong999

信铁鱼，得永生！

梦想家园

亚太的东西还是不要买的好，我朋友买了DOCKLAND的房子，现在银行给估计差了6万。现在没法交割了。10%也没有了。 亚太加价卖房，也太过分了。希望有最近要SETTLE DOCKLAND的房子的TZ们，集体去找开发商。

babylanghuang

(paopaobing(51))

felix7

天上不会掉下馅饼，买房不找中国人。在澳洲记住这两句话吧！

person1128

楼上又打死一群人。。。鬼佬就个个好了？
我看了３个约opening inspection，　刘了１００便电话，　还是在北区，　几个鬼佬sales没有一个给我打回来国电话。　合同都签了，　还要自己盯着他。。。郁闷

winddir

原帖由 icac 于 2009-10-4 11:11 发表


正如我所说，每人购买能力不同

但据我所知，joseph和他们公司的员工手上也有许多他们推荐的楼盘

我们公司也一样，老板手上的楼盘有许多是我们正在推荐的

不管是joseph也好，其他公司的老板也好，他们的身家早就能让他们退休了

他们之所以办公司，我看主要是为了“名”

有钱了就想成名

要不然joseph没事出本书干吗亚?

你越来越像托了，joseph的身价你怎知道，你又不是他的员工也不是他的朋友，他身上缠了几个官司你知道吗？
麦道夫还号称很有钱呢，到头来还不是一个骗子。
他出的书和办的教育讲座主要为了宣传他自己去推销他的投资理念多卖房，这是尽人皆知的事情。

winddir

原帖由 icac 于 2009-11-23 09:20 发表


过去40年房子都升值，你觉得接下来40年会掉吗？

去年经济够差了吧？房子的vancany rate 是多少？只有0.9%

当然，是有房子短期租不出去的时候，但只要cashflow能maintain到后来会带给投资者很可观的收益

升值是一个时间范围内，40年内升值不代表近10年或者5年内升值，有多少人能挺到40年呢？
投资不动产没错，但是不能作为发财的手段，发财的不是买房子的人是卖房子的人。
相比其他生意不动产的投资其实是一个保障，很多人是用做生意或者打工赚的钱投资地产，不断地积累。
如果，完全靠投资地产发财，如果资金量很小是不可能的，还是小心为好，量力而行。

winddir

原帖由 felix7 于 2009-12-1 01:36 发表
天上不会掉下馅饼，买房不找中国人。在澳洲记住这两句话吧！

不全是这样，但华人手里的房源不如鬼佬的好是真的，毕竟华人在澳洲的根基不够，很多是靠关系和积累的。
我的房子华人和鬼佬的中介都找，最后都是从鬼佬手里买的。
特别是house，华人手里真的很难找到好的。

winddir

原帖由 SZYZ 于 2009-11-22 16:45 发表
ic呀，房子多，那都是负债，而不是净资产，如果现金流管理不过来，随时破产呀！这道理你懂不懂呀。你的理论一切都是建立在房子永远往上涨，房租涨幅永远大于cpi，而且房子都能租出去。经济不好的时候，能熬过去吗？

迪拜不是快破产了吗

sydney22

其实冷静的想一下数学老师教的，过去的40 年中5-8年翻一番，也就是2的5-8次方倍，大家想象一下再过40年2的10-16次方！现在50万元dockland一套的房子在40年后是1600万-12800万元，大概那时我们这些买了appartment的至少都是亿万富翁。谁让你们不相信铁鱼，不相信IC。。。
现在马上给你儿子买一套，等他30出头的时候==$10000000+绝对是运气太差！办讲座的都是现在买了10套的！
顺便提个醒2005年在safeway 买了个面包才$1昨天买菜发现都买$4.5了！气的捶胸顿足，怎么没在2005的时候买200万个，现在也快$1000万了，一年翻番买什么房呀！又错过开讲座的机会了

jo_gugu

周先生蛮有魅力的。
不过他以前不是卖床垫的么？
买楼花，我只相信老牌公司和老牌经纪，
不敢从投资讲座那边下手。
现楼，还可以看看。

周华

谢谢楼上，这星期的讲座，头30位订座的朋友可以获赠玖玖理疗裤一条，原价99.99，现在免费。
请快打电话。穿玖玖理疗裤，投资房地产，5年一倍。

atm

原帖由 周华 于 2009-12-4 13:45 发表
谢谢楼上，这星期的讲座，头30位订座的朋友可以获赠玖玖理疗裤一条，原价99.99，现在免费。
请快打电话。穿玖玖理疗裤，投资房地产，5年一倍。

瞻仰一下周大师。。。

toni87

唉，周华这些骗子，确实害人啊！我有一个朋友，挺好的朋友，现在也进铁鱼了，贷款买的楼花，被洗脑了还浑然不觉，大好的前途现在那么大的负债！澳洲怎么就没人管管这些人啊？

行者有疆

没去听过讲座，但接触过他们的sales，见面不讲房子，光讲周华有多神，让我感觉像传销或法轮功了。但不能不佩服周先生的理念------投资房产。

angellee

这是什么话啊，买房不找中国人，并不是每个中国人都这么坏好不好，你找鬼佬就好了？只是你没碰到恶心的！

zhengtao

原帖由 icac 于 2009-11-5 00:08 发表


一次买3套当然很容易会出问题

当你去银行贷款的时候，如果只是一套，而你又有正当收入+一些equity多数都没有问题（当然还要看具体情况)

但如果同时成交2套或更多，贷款要求就高了（银行会担心你能不能同时 ...

讨论一下，

地产中介的本质是Sales，不管Title换成什么，本质就是销售。如果你们提供了金融分析，或者投资方面的服务或者咨询，甚至提供个人建议，那个属于Financial Planner或者是Accountant的工作范围，属于金融了，别说是地产中介，broker，就连银行的经理都不够资格。

我销售做了将近6年，只知道推销产品，靠的是卖点，而且是看得见，摸得着的。如果是卖房子，那么卖点就是位置，性价比，房子质量，保修，开发商的口碑，售后服务，等等。至于回报率，谁能够预测到？又有谁能够保证？买几套就能致富？当然有可能，但几率有多大？是不是可以保证？不能保证，那么就不能拿来卖，这个是做Sales的基本Ethics。

那么看不见摸不着的东西，怎么可以卖得掉？？？答案是可以，但要用到以下的销售技巧：

第一，People are greed， 人都是贪婪的，一贪婪，头脑就容易发热。每年投资回报%%%，多少年多少年翻倍。。。等等。所以要有历史记录，历史记录越多，说明可能性就越大。

第二，羊群效应，人跟羊一样，一个人做，就会有一群人跟做。因为别人做了，大家就会觉得这个事情靠谱，做的人越来越多了，那么就更靠谱。所以要搞讲座，人越多，大家就越放心，越放松警惕。

第三，Sense of Urgency。要买就今天买，房子就这么几套了，大家都在抢。既然大家都在抢，那么就一定靠谱。而且投资回报%%%，多少年就可以翻倍，然后头脑发热，签合同了。所以要搞一个有历史记录，有实际例子的，然后人山人海的，但无论如何，一定要有购房合同的讲座。

这么卖房子，是多么的容易啊，强过其他中介一个个卖，一个个推销上百倍吧。所以我很佩服。

但是，看了这么多，我觉得铁鱼公司的经营模式根本不在销售产品（房屋）本身，而是用以上的销售技巧在推销投资理念这个package，而目前的package里面的产品只是单一的房子。我估计，不远的将来，这个package会延伸到不光只卖房子，还会卖基金，卖股票，卖期货，等等等等。大家拭目以待吧。

不过，地产公司推销投资理念？？？我觉得是名不副实，班门弄斧。但这又确实是一个灰色地带。政府没有监管。

大家想致富，去看看《穷爸爸富爸爸》就足够，理念都在里面。大家想投资，要么自己琢磨，要么找专家，比如会计师，金融师，然后货比三家。这样可以把风险降到尽量低的范围。这是绝对可以做得到的。

[ 本帖最后由 zhengtao 于 2010-1-30 02:13 编辑 ]

tieshubloom

1.有争议的公司不一定是坏公司，对亚太不太了解，通过大家谈论，看来发展很快。
2.没有TZ提出被该公司欺诈，说明该公司还算合法经营。
3.天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。哪家地产公司不为利而生？
4.如果他的投资理念没错，为什么不学习？如果认为是糖衣炮弹，吃掉糖衣，把炮弹还回去就是了。毕竟他没有把刀架到你的脖子上。
5.有人认为华人不可靠，在此鄙视！你是在否定你自己，我也对某些国人的行为也有看法，但不是整体啊！想一想，真正帮你的人是华人呢？还是鬼佬？没有看到鬼佬竖中指吗？没有看到国人被鬼佬骗吗？
6.投资房产，一定要注意现金流。当然了，如果像我一样口袋本来就没几个钱，投资房产就有一点赌的成分了。当然了，愿赌服输。
7.如果真的被我们遇见50年不遇的经济大衰退，玉石俱焚。只好认命！毕竟，财乃身外之物。
8.以后，有亚太的讲座，我一定去听一听。