有没有人跟我一样没买到house现在看着价格节节升高很焦虑的？大家来一起诉苦吧。坐标悉尼

Suiyi2021

poiuytrew 发表于 2021-3-23 15:22
不过话说回来 涨太猛了估计明年开始就要滞涨
楼主放宽心 既然错过了就先研究咋挣钱吧不然急也没用
准备好钱 ...

就怕永远准备不够了

Gujim

same same

不走寻常路

auskaola 发表于 2021-3-22 09:57
永远不要相信别人，要有自己的判断。
我19年大选前买房，没有任何人看好，都说工党上台取消负扣税，房价还 ...

悉尼墨尔本房价高估基本上算各大银行投资机构的主流观点 百分比大概10%-40% 悉尼相对墨尔本高一点
不过这个是纸面数据

但投资风险一定是存在的 一方面很多房子银行估价已经比售价低很多了 另一方面最近几年很多房子可以达到年化10%甚至更高的收益 如果风险很低的话为什么各大银行 投资机构 mutual fund super fund等等不来分一杯羹 而是只发贷款一年挣2-3%

Joycece

ericliu530 发表于 2021-3-22 10:36
18年底开始看房的，那时候真是黄金时期，基本所有的房都可以砍10-20%。 看上一个城堡山的可以走到metro才1. ...

同意，我就是今年开年1月第一个拍卖买的，因为真的看上这个房子了。虽然比去年涨了点，但是感觉不买会后悔，砖家的话真的不能全信啊....

明若晓溪杨

wilson20 发表于 2021-3-23 09:32
墨尔本相对好区的耗子，准备150万没有问题的。好区还是要200万的。

你的回复简直就是对我的观点的有力支持。还是去墨尔本吧

tomli1991

想买就买啊，干嘛听砖家的，有钱就买::

四明布衣

天道轮回，长涨必跌，虚火必灭，这轮火爆的房事也不会太长久，也该到疲软的时候了。预测下半年或明年始房价会平稳且小有回调，希望楼主及买房人要沉住气。

banana4apple

四明布衣 发表于 2021-3-23 20:01
天道轮回，长涨必跌，虚火必灭，这轮火爆的房事也不会太长久，也该到疲软的时候了。预测下半年或明年始房价 ...

希望如此

ericliu530

Joycece 发表于 2021-3-23 16:38
同意，我就是今年开年1月第一个拍卖买的，因为真的看上这个房子了。虽然比去年涨了点，但是感觉不买会后 ...

恭喜、这俩月真是疯了

芳草萋萋

别急啊，快涨到头了，过几个礼拜就下来了。

banana4apple

芳草萋萋 发表于 2021-3-23 21:27
别急啊，快涨到头了，过几个礼拜就下来了。

到头可能，下来无望

ray_xyl

现在这种等级的全球放水和低利率，房产不可能跌啊。 虽然我也想换房

zsy520wl

我有房也焦虑 想买投资又不敢买 买了又怕站在山顶上 不买只能看着他涨....

wowboy

还是自住就尽快上车，投资须谨慎

zsy520wl

wowboy 发表于 2021-3-23 22:29
还是自住就尽快上车，投资须谨慎

投资还是等维稳？
看看明年？

shunshun

涨是主旋律

xmessa

加油哦~~~~~~~~~~~~

lazysnail

我也是，想买个老unit自住。去年七八月份3房卖97万。现在这个价格2房都有点不够了。很烦。。

saken

lazysnail 发表于 2021-3-24 05:57
我也是，想买个老unit自住。去年七八月份3房卖97万。现在这个价格2房都有点不够了。很烦。。 ...

unit有升值吗？您想买的是好区吧？

不是随便的虫虫

Pippa 发表于 2021-3-22 10:22
我觉得一年太冒险。最理想是先买后卖。实在不行，就应该在两三个月内买回来。时间越短，风险越低。 ...

我就是去年卖在疫情发作前2月份 买在疫情恐慌中3月底。当时在论坛咨询epping 靠谱卖房中介，被很多人说现在卖了就变一堆废纸，因为要量化宽松。我听了马上果断出手在没有别人跟我竞争中介也帮我还价的情况下买了自己以前都不敢想的区域，幸好有个听话的老公，一切依着我。否则两口子意见不统一估计买房也没有那么爽快。去年二月底我看了十几个被看客挤得水泄不通的房子，房东也是非要走拍卖不可，后来因为疫情三月中旬政府让中介取消看房，房东都急了也以为市场要完蛋了。后来我在几个心仪的房子没有人跟我竞争情况下慢慢选了个地理位置最好的区域。那个时候看房的人也非常多，机会也一大把。不知道是否每个人都跟我一样心急不管房价是否跌涨先上车再说。我自己买过几次房子，经验就是先选择区域再看房子。地理位置是用钱改变不了的。房子可以通过双手改造到达自己满意程度。

sunhaicheng

能买赶紧买，疫情很快就会缓和，新移民马上就要进来，你说房价是涨还是跌？

dondon

19年8，9月份开始看房。结果越看越涨，买不到，倒不是挑，觉得预算差不多的房子，一去拍卖比我们预算都高出个20万。决定停上一段时间再看。
结果3月就covid了。
6月有点解封又试着去看了一下，那时候去拍卖的人不少，但感觉很多人都是观望。后来我们很快出手买了一个之前想都不敢想的房子。2个月后，街对面一家卖掉，比我们多了20万。

大头爸爸

感觉每个人都在讲自己的励志故事刺激LZ

ericliu530

不是随便的虫虫 发表于 2021-3-24 06:38
我就是去年卖在疫情发作前2月份 买在疫情恐慌中3月底。当时在论坛咨询epping 靠谱卖房中介，被很多人说现 ...

同时期买房的，三月底取消拍卖的时候。当时我也想观望一下，媳妇儿坚持要买，然后出了个比guide price多一点点的价格，然后和房东拉扯了下成交了。一直觉得自己买高了，郁闷了整个疫情。还好有得挑，周围选了个位置户型都看得上的，一个月前同样的房多拍10万左右

不是随便的虫虫

ericliu530 发表于 2021-3-24 08:56
同时期买房的，三月底取消拍卖的时候。当时我也想观望一下，媳妇儿坚持要买，然后出了个比guide price多 ...

跟你一样的心理路程，我们买完也是各种谣言满天，也郁闷了好久，觉得自己是傻蛋，这个时候买在高点。说不定年底房子就不要钱了。哈哈哈 我所以啥事听媳妇儿的 准没错。媳妇儿开心了 全家都开心。

wilson20

明若晓溪杨 发表于 2021-3-23 19:17
你的回复简直就是对我的观点的有力支持。还是去墨尔本吧

悉尼比墨尔本贵。不过，不会超过20%。估计150-200万，还是能拿下悉尼相对好区的耗子。
我说的墨尔本相对好区，比如，Mentone，150.   要是好区，比如Caulfield， 200.
但是都不是非常好区

午后红茶D

影响因素很多 近期看ZF态度加不加息吧

明若晓溪杨

wilson20 发表于 2021-3-24 09:31
悉尼比墨尔本贵。不过，不会超过20%。估计150-200万，还是能拿下悉尼相对好区的耗子。
我说的墨尔本相对 ...

悉尼比墨尔本可不是贵20%这么点。墨尔本2m能比较好的区，悉尼。。。。。。。。。。大家说说，哪几个能说比较好的区？上东区根本还没在讨论范围，就是足迹说的这些比较好的区，北区，都四五个M啊！山区可不能算是比较好的区。只能说是价格合适，2M，可承担的区。不能以为大家在谈论的这些区，山区，北区，两E, chatswood啥的，就以为这是好区了呀！就说这个3M的两E吧，不是我踩，（我高攀不起的区），整个80年代小县城的感觉，这能叫好区吗？

wilson20

明若晓溪杨 发表于 2021-3-24 10:06
悉尼比墨尔本可不是贵20%这么点。墨尔本2m能比较好的区，悉尼。。。。。。。。。。大家说说，哪几个能说 ...

悉尼是有很多400-500万的房子，墨尔本也很多。相对好区是指的超过50%的中位线，大约等于60%定位。 好区是大约75%。非常好肯定是前10%。
悉尼耗子的中位数也就是140万。因为大量房屋没有上市，超过140万，就算相对好区了。
再说，悉尼人不是50%住在公寓嘛。人人都知道悉尼的居住条件比较差。
悉尼也就是那麽一小片有非常贵的房子. castle hill超过200万的房子，也是900的土地，4-5房的大耗子。这种大房子，墨尔本的相对好区的区间，也是200万左右。
我说的都是500-600土地，3-4房间的比较新的正当住宅。

https://www.realestate.com.au/sold/in-aspendale,+vic+3195/list-1?source=refinement
这个是墨尔本沿海一大片属于50%的区，700平米土地的老房子， 因为可以看海，一套房子435万，

Humptydumpty

wilson20 发表于 2021-3-24 10:19
悉尼的朋友们就不要吹的太狠了。悉尼是有很多400-500万的房子，墨尔本也很多。相对好区是指的超过50%的中 ...

不吹不黑，悉尼房价的确比墨尔本贵太多。那位层主“明若晓溪杨” 说的挺对的，没有太大毛病。