投资房隔壁的单元刚卖了，悉尼买房我是后悔的

berserkyjc

MichelleBNE 发表于 2018-5-14 18:51
LZ, 2003年和2006年卖掉两套上海房产的路过，你心里好受点没？
前几年每次回去再返澳，我至少抑郁两周， ...

兄弟，用发展的眼光看问题。

forrest_xu

我也来凑热闹。 我身边很多人，也都是在不同的点买掉国内资产出国，或是出国早错过国内房子机会。
其实还是老问题，100岁的人生也就3万6千5百天，选择赚钱还是选择生活。

过去的事情就算了。想想将来。问楼主个问题，如果在今天2018年，楼主正好20岁，
在上海的房子值2000万，从内心讲，从生活更精彩更梦幻的角度讲，你选择哪个：

1. 卖房到悉尼，自己住200万的别墅结婚生子，剩下的钱买澳洲3-4个投资房（有贷款）;
2. 不卖房到悉尼, 拿上海房子的租金在悉尼租房；
3. 继续在上海2000万的房住着。
其实还有很多种可能，上面三个选项是比较极端的选则，但是可以判断内心的想法。

desktop

icac 发表于 2018-5-14 18:47
几点

第一，买房预期增值所以买，而你的房产也确实升了。虽然涨幅不如国内的但至少没亏。

悉尼的房租高，但是扣除各种费用，其实到手不高，国内的房租这几年涨的不低了，而且物业费极低

纵横四海

forrest_xu 发表于 2018-5-14 19:28
我也来凑热闹。 我身边很多人，也都是在不同的点买掉国内资产出国，或是出国早错过国内房子机会。
其实还是 ...

楼主肯定选2

forrest_xu

纵横四海 发表于 2018-5-14 19:31
楼主肯定选2

估计楼主要仔细想想了：）

纵横四海

zzz 发表于 2018-5-14 19:12
如果悉尼和上海一样，哪里轮得到你一个外来移民40万就可以买房子发财。正因为发不了财，房价才会便宜，短暂 ...

确实如此

BOSS888

感觉悉尼房价涨幅算澳洲最好的了，换了其它城市更不涨，国外主要还是稳定，不兴炒房，中国人多，好的城市 1线 2线好地段的房子，也是稀缺，  
很多时候顺势而为，，，14年的悉尼感觉太火爆，本人一向都很懒勉强去抢，，，所以看着节节攀升的房价也没去追，反而国内还好，看着看着就买了一套。不过后面火爆 市中心位置又进了

BOSS888

还有个那时候很多新移民 大妈爱去悉尼扎堆，都是蛮有钱的，可能刚出国刚移民，没见过，说上海卖一套换悉尼一套 很划算。一出国感觉很新鲜，其实根本不了解，一些不方便问题，其实不管会不会说英文，英文说的多好，毕竟不是自己地盘，有时候缩手缩脚的

BOSS888

花了快一个小时 看完 觉得很有感触，很客观，有时候就是围城，选择比努力重要

BOSS888

主要悉尼现在大环境 越来越差，吸引一堆中东人 低素质的 难民，，，整个大环境越来越走下坡

xiwu

2014年买了房，2018年真后悔，
2018年不买房，2022年又后悔，
⋯⋯

Delphi

jtj 发表于 2018-5-14 17:36
就怕这样，我帮助过的 一对来澳多年的上海老夫妻 疾病缠身，问他们为什么不回上海？他们说：回不去了。
...

周围有几个例子，就是卖了北京上海的房，不光自己的房卖了，连父母丈母娘的房子也卖了，一起过来，这种岂不是更加要吐血

本来都是土著，个搜在从小长大的城市自己变YP/王德彪了

本来还能自我安慰，毕竟是西方发达国家一流城市，可以在国内亲戚朋友面前划个胖装个B，眼瞅着悉尼/猫本越来越烂，澳洲越来越走下坡路，工作越来越少，手里赚的那些澳元越来越不值钱，心里那个郁闷啊

爱摇滚的大象

angela021 发表于 2018-5-14 17:29
眼光放长运点，5年后再看吧。

5年后，北上深又翻倍了，均价十几万一平米。悉尼墨尔本非但没涨，还跌了

纵横四海

MichelleBNE 发表于 2018-5-14 18:51
LZ, 2003年和2006年卖掉两套上海房产的路过，你心里好受点没？
前几年每次回去再返澳，我至少抑郁两周， ...

这真的是精神胜利法

mikiki

Delphi 发表于 2018-5-14 20:33
周围有几个例子，就是卖了北京上海的房，不光自己的房卖了，连父母丈母娘的房子也卖了，一起过来，这种岂 ...

群众们都忽略了其实房价没有涨的高低的概念，只有在什么时候买入卖出的概念。
目前房价的高低，等于今天收盘的股票，只有浮盈和浮亏。所有的投资都是收到现钱后再做结算的。
顺便提醒一下，国内的杠杆是远远没有前几年澳洲宽松的..........
如果5年前上海套现出局，到悉尼放大4倍投资房子，现在的结果也许和今天上海套现差不多？

Delphi

爱摇滚的大象 发表于 2018-5-14 20:55
5年后，北上深又翻倍了，均价十几万一平米。悉尼墨尔本非但没涨，还跌了 ...

中国现在在做产业升级和一带一路、人民币国际化，企图将世界按照自己的规则改变

产业升级如果能做成，一带一路只要能够达到目标的50%以上，北京上海领头的全国普涨必将达成

无论能够走到哪一步，我只相信，拥有坚实产业基础和广阔消费市场的中国房价要比工作不断流失、企业不断倒闭的澳洲房价要基础扎实

罗把樵

卖瓜买房 发表于 2018-5-13 22:09
今天有感而发，多说几句，大家包容。

涨的慢，其实倒也算了。现在是感觉没有盼头了，周末清空率50%，当年 ...

深有同感。当时在国内多混几年，现在就可以养老了。可能就是我没那个命吧。

aimom

现在国内不限购的三线城市房价很疯狂，全款都要靠抢，贷款的连抢的资格都没有

dazhong_kim

我记得14年贷款很容易啊，为啥还要首付30万。但是买auburn肯定是要亏的。买在city现在估计已经笑死了。

BOSS888

卖瓜买房 发表于 2018-5-14 14:15
正是。这笔税其实基本就是送政府一部很不错的SUV。风险我来扛，房子我来维护，赚钱中介和政府来分。

不 ...

所以很多人投资1套足以，有钱投中国，还没那么多人抽油，澳洲政府收一堆税养那群蛮夷难民，反过来抢中国人

MichelleBNE

纵横四海 发表于 2018-5-14 20:59
这真的是精神胜利法

不然呢？每天哭晕在厕所N遍？
不管怎么说，卖掉的魔都小房子，虽然今日价值不菲，但居住质量和今天澳洲的住房没有可比性。
当然能保留魔都房产，同时享受澳洲大House的才是人生赢家。没踩准节奏就move on吧，否则自己和自己过不去。

纵横四海

MichelleBNE 发表于 2018-5-14 22:19
不然呢？每天哭晕在厕所N遍？
不管怎么说，卖掉的魔都小房子，虽然今日价值不菲，但居住质量和今天澳洲的 ...

也是啊。确实不太好以现在的处境来反推当时的决定。

BOSS888

icac 发表于 2018-5-14 18:47
几点

第一，买房预期增值所以买，而你的房产也确实升了。虽然涨幅不如国内的但至少没亏。

国内不看租金，600万 过3年就翻番了，悉尼2套apt 120w 租金高那么一点，过7年能翻倍ma
还有你说前面几点，只要有钱都能操作，

Valenooo

2014年70万在墨尔本买个差不多的house，现在基本120+了吧?

plant

租金回报率是要提前算好的。否则就会被拔的不剩下什么，凡参与进来的都要雁过拔毛，律师 中介，还有个政府的各种税税税，银行的利息钱就更不用说了。

卖瓜买房

Valenooo 发表于 2018-5-14 22:29
2014年70万在墨尔本买个差不多的house，现在基本120+了吧?

70w当年是5.85汇率，折合410万人民币
120w扣掉税和费，算你拿到100w，现在479汇率，折合480万人民币

一圈绕下来，承担了所有风险，赚了70万人民币。hehe，活雷锋。

Valenooo

卖瓜买房 发表于 2018-5-14 22:36
70w当年是5.85汇率，折合410万人民币
120w扣掉税和费，算你拿到100w，现在479汇率，折合480万人民币

针对于88万，强多了

卖瓜买房

Valenooo 发表于 2018-5-14 22:41
针对于88万，强多了

和上海北京公寓比，都是失败到家的投资。

既然要比，千万别和melb比，失败就是失败，愿赌服输，自我安慰有啥意思。

科宁雪

不是上海北京人，房价再高升值再大我也没资格买，对我来说，在墨尔本买大地大house就是我的理想，喜欢墨尔本，将来我很可能也不会回我那个二线城市。

卖瓜买房

科宁雪 发表于 2018-5-14 23:18
不是上海北京人，房价再高升值再大我也没资格买，对我来说，在墨尔本买大地大house就是我的理想，喜欢墨尔 ...

有机会去悉尼的北区看看，尤其下北。居住环境、绿化、人文、天气、工作机会，甚至居民的礼貌程度，都秒墨尔本。