出租刚买的自住房，自己另租它处，是减轻 or 增加 负担？

眼光差

如题

刚买了房子，还没 settle，现在租房住， 拿着 centerlink的 住房补贴。 现在， 真快要搬了， 反而觉得犯难了， 主要是 因为预算
问题， 房子 买得挺远的， LG上班远不少， 每日耗费精力， 又耗油钱， 想出租了 刚买的房子， 继续租住原处。

问题

1、此种情况， 还可继续享受 centerlink的住房补贴吗？  有没有 附加条件限制（例如，要证明上班遥远什么的）？拿一样的钱？

2、这样操作， 从 税务 和 还贷角度分析， 比 自己住， 是 增加， 还是 减少的 负担呢？！

3、对于 将来 房子的出售， 有什么影响吗？

4、这个 自住房， 是先 住几个月再租，  和 现在就出租， 有什么差别？

5、是否 6年内  收回， 将来就仍然 可以当作 自住房 出售？

6、以上种种， 会计能做出 可靠答复么？ 不然，找个会计好好咨询

如果那样操作， 将会 出现的收支如下：

收 ： 出租金 350/周， 住房补贴（还能拿的话）75/周

支：利息70/周， 交租330/周，strata + council +water fee 约120/周


请各路 大神 指点下~~！！ 该 自住， 还是 租住 啊？  对税务 和 房屋买卖去清楚， 不知该怎么弄

xyz58

有投资房，出租，你自己租房，租房补贴肯定是没有了，其他的津贴也会受到影响。因为你从centrelink 领取津贴，原则上是不允许有投资房的。
你只有住在自己的自住房里，除了租房补贴没有，其他应该不受影响。

xyz58

自住房需要住满6个月以上，（各省不同），出租，6年内收回，不交CGT .

眼光差

xyz58 发表于 2014-9-20 14:47
有投资房，出租，你自己租房，租房补贴肯定是没有了，其他的津贴也会受到影响。因为你从centrelink 领取津 ...

可 似乎 某些帖子提到过 有

眼光差

xyz58 发表于 2014-9-20 14:49
自住房需要住满6个月以上，（各省不同），出租，6年内收回，不交CGT .

现在 2手房的买卖， 已经没有了 所谓首次购买自住物业  免除 印花税的 税务优惠了， 这 6个月的 限制 还有么？！

xyz58

如果你只有一套房子，并且想享受自住房免资本增值税的优惠，就一定要先住进去6个月以上，并保留好电费电话费的账单。切切。

大江东去

1没有

5不行

大江东去

xyz58 发表于 2014-9-21 15:20
如果你只有一套房子，并且想享受自住房免资本增值税的优惠，就一定要先住进去6个月以上，并保留好电费电话 ...

这种情况六年法则不成立。

同一城市基本没可能。

眼光差

xyz58 发表于 2014-9-21 15:20
如果你只有一套房子，并且想享受自住房免资本增值税的优惠，就一定要先住进去6个月以上，并保留好电费电话 ...

谢谢你的提醒！

巴乔

cari

和房价有关、住里面不算财产，不住里面算财产。超过20万，所有补贴都受影响。

minialau

买之前不知道房子在哪儿吗？怎么现在才觉得远？

你想继续拿租金补贴就要告诉房子是投资用，然后每年按时为投资房报税。

combot

不是很理解这种做法

yuezss

机关算尽

wxin7318

租房补贴100%没有了，投资房亏损的部分可以负扣税抵一点回来，六年法则这种情况不适用，capital gain tax无论如何逃不掉，假如你出租五年后卖掉，这五年增值的部分50%会记入你年度个人所得计算应缴税款

wyhsh

虽说钱都是省出来的，但是这么个省法个人觉得真的太累了，开源是关键啊
再说与其纠结这些，不如一边住着一边想办法往更理想的地区换了

cjc

请问各位大神 他拿政府津贴 怎么贷款的？买了房子还能继续领钱？？这都什么政府啊