Glen Waverley GWSC学区 900sqm 合伙开发

s@au

有块glen waverley的地，学区，900多平方，有没有人入伙一起联合开发？


顺便问一下，大家觉得这房子值多少钱阿 644  路角 里面还行
18 Stableford Avenue Glen Waverley Vic 3150
http://www.realestate.com.au/pro ... +waverley-117656539

cubjohnson

在哪？

joe.clayton

有興趣. PM我.

墨尔本大伟

合伙开发的话，大概作价多少钱得说一个吧？

mercer521

PM我~~有兴趣

steedlei

自己开发才是正路。在澳洲还买开发商的楼花，尤其是国内房地产公司在澳洲做的楼花真有点。。澳洲谁都可以自己做开发的。。

neora

Lz找到人了吗？我有兴趣请短我

realfenglin

靠，这个怎么合作？合作出钱的时候，还是要按照房子卖价来弄的话，和拍卖什么区别。

墨尔本大伟

realfenglin 发表于 2014-9-7 20:32
靠，这个怎么合作？合作出钱的时候，还是要按照房子卖价来弄的话，和拍卖什么区别。 ...

还是有区别的，
joint venture ,
你出钱，他出地，把房子盖好了，卖掉，大家分账走人

realfenglin

墨尔本大伟 发表于 2014-9-7 20:33
还是有区别的，
joint venture ,
你出钱，他出地，把房子盖好了，卖掉，大家分账走人 ...

关键怎么分利润啊。房子按照什么价格算？

墨尔本大伟

realfenglin 发表于 2014-9-7 20:35
关键怎么分利润啊。房子按照什么价格算？

一般房东都要的比较厚黑，但是无所谓，你出建筑费用， 怎么都能赚回来。
好处在于你不用掏钱把房子买下来，极大的减轻了开发商的压力。

realfenglin

墨尔本大伟 发表于 2014-9-7 20:36
一般房东都要的比较厚黑，但是无所谓，你出建筑费用， 怎么都能赚回来。
好处在于你不用掏钱把房子买下来 ...

的确，就看房东是不是要的比银行还厉害了。呵呵

墨尔本大伟

realfenglin 发表于 2014-9-7 20:40
的确，就看房东是不是要的比银行还厉害了。呵呵

所以一般是builder来做，他们能控制成本，
个人除了非常熟悉，最好别碰

s@au

steedlei 发表于 2014-9-6 22:08
自己开发才是正路。在澳洲还买开发商的楼花，尤其是国内房地产公司在澳洲做的楼花真有点。。澳洲谁都可以自 ...

They don't have enough cash & they don't have much knowledge about developing a land....

cangaru

这不跟卖地一样么

s@au

cangaru 发表于 2014-9-8 10:13
这不跟卖地一样么

卖地只能卖一块地的价钱，开发了，不是还能分享些利润么，或者自己留一套小的，剩下的卖掉。

s@au

cangaru 发表于 2014-9-8 10:13
这不跟卖地一样么

有想的不对的请多指教

cangaru

s@au 发表于 2014-9-8 10:19
卖地只能卖一块地的价钱，开发了，不是还能分享些利润么，或者自己留一套小的，剩下的卖掉。 ...

我觉得都差不多

卖地的话，卖得好价钱也能上去，现在GLEN都一百多万一块普通的地，你的900平应该可以一百五十万以上了吧，省心

合作的话其实也要先评估你的地价格，才有合作的可能，剩下造房的利润也不必然能拿到，还要很多麻烦

zhangzhuolin01

6 Myers Avenue, Glen Waverley VIC
940的地，上半年的时候卖了190W＋，不知道楼主的说的是不是这块啊

s@au

zhangzhuolin01 发表于 2014-9-8 10:54
6 Myers Avenue, Glen Waverley VIC
940的地，上半年的时候卖了190W＋，不知道楼主的说的是不是这块啊 ...

不是阿，那不是去年的地么，哈哈。在火车站另外一边

s@au

墨尔本大伟 发表于 2014-9-7 20:41
所以一般是builder来做，他们能控制成本，
个人除了非常熟悉，最好别碰

这位高人，占在房东的角度分析分析呗(monkey25)

s@au

cangaru 发表于 2014-9-8 10:33
我觉得都差不多

卖地的话，卖得好价钱也能上去，现在GLEN都一百多万一块普通的地，你的900平应该可以一 ...

老人家了也不太懂，问了两个卖房子的中介报的价格不高阿，房子还是80几年建的呢。对了，那些中介还说，现在不流行建糖耗子了，要建一个大房子才有人买

zhangzhuolin01

s@au 发表于 2014-9-8 15:54
老人家了也不太懂，问了两个卖房子的中介报的价格不高阿，房子还是80几年建的呢。对了，那些中介还说，现 ...

好地，大房，不愁土豪来抢购啊

s@au

zhangzhuolin01 发表于 2014-9-8 16:07
好地，大房，不愁土豪来抢购啊

18 Stableford Avenue Glen Waverley Vic 3150

这个房觉得出多少钱合适呢？

healthyz

so pretty. i dont have money..

zhangzhuolin01

s@au 发表于 2014-9-8 16:17
18 Stableford Avenue Glen Waverley Vic 3150

这个房觉得出多少钱合适呢？

最高90W, 2房，地不大，而且那块区域记得没错的话是在veg overlay 里面，开发时候有困难，自住房子太小，再开发会有各种限制，慎入

ssbb

慎入