请教购买店铺的事情

X7PwC

请教前辈高人，在一个Business Complex里面以个人的名义买一个大概一百多平米的Office，然后出租给自己开的公司。请问：

1. 这样的话如果贷款是不是属于personal loan?

2. 这样的贷款利率大概是多少？

3. 首付大概是多少？20%吗？更多还是更少？我听说有10%的，有吗？

4. 有没有好的银行推荐？

谢谢大家！！

X7PwC

没有人知道吗？

sidneygan

X7PwC 发表于 2014-8-25 10:23
没有人知道吗？

可以以自己名义买，作为投资，因为是商用，应该需要注册ABN，而且建议注册GST，因为可以claim 买房的GST。
但是估计不能用home loan。
具体需要问银行或者broker。

X7PwC

sidneygan 发表于 2014-8-25 11:11
可以以自己名义买，作为投资，因为是商用，应该需要注册ABN，而且建议注册GST，因为可以claim 买房的GST ...

好的谢谢回复！是的，正要注册一个公司，请问您知道大概首付是多少吗？

sidneygan

X7PwC 发表于 2014-8-25 14:00
好的谢谢回复！是的，正要注册一个公司，请问您知道大概首付是多少吗？ ...

首付具体要问银行能给你贷多少。你要注册公司把房产放在公司名下？劝你最好换个structure，公司不享受50%CGT,你卖的时候就要哭了。

X7PwC

sidneygan 发表于 2014-8-25 14:04
首付具体要问银行能给你贷多少。你要注册公司把房产放在公司名下？劝你最好换个structure，公司不享受50% ...

我打算和朋友一起注册一个公司，然后以个人名义买个office，然后租给这个注册的公司，作为前期投入可能前几年都不会收公司的房租

sidneygan

X7PwC 发表于 2014-8-25 16:31
我打算和朋友一起注册一个公司，然后以个人名义买个office，然后租给这个注册的公司，作为前期投入可能前 ...

嗯，不错，不过建议账本上还是把房租算上，然后公司就在年底有loss，更长远看，property建议做一个family trust来当holder。

具体建议你先咨询会计师，这样前期可能多一点花费，但是对你以后的财务管理有好处。

X7PwC

sidneygan 发表于 2014-8-25 17:54
嗯，不错，不过建议账本上还是把房租算上，然后公司就在年底有loss，更长远看，property建议做一个family ...

好的，谢谢回复！看来您是行家啊！我这方面不太懂，能否请您简单介绍一下您说的”property建议做一个family trust来当holder“，这样有什么好处呢？是要把我老婆孩子加入进去当做是family的property？再次感谢！

dayu79

学习~~

sanmao333

1. 这样的话如果贷款是不是属于personal loan?
   商业贷款。

2. 这样的贷款利率大概是多少？
   浮动和固定利率都是不一样，range 在5.5%-7%不等。

3. 首付大概是多少？20%吗？更多还是更少？我听说有10%的，有吗？
   贷款一般70%。MAX 80%，但是有一些额外条件。

4. 有没有好的银行推荐？

   1M以下可以考虑ANZ。

sidneygan

X7PwC 发表于 2014-8-25 19:22
好的，谢谢回复！看来您是行家啊！我这方面不太懂，能否请您简单介绍一下您说的”property建议做一个fami ...

你现在看不出来什么，等过10年以后，你loan还的差不多了，就有income了，或者你公司就赚的多了，这样你就可以通过family trust去把收入分配给你的家人，这个分配比较灵活，每年都可以分配不同的比例，然后最后卖房子的时候也可以分着卖，但是如果放在你个人名下，那么基本最后只能分给你，然后公司又是你的，先不说legal liability，就说tax方面收入不能再分配，都累积着你交税，也不划算，所以，我说为以后的发展可以考虑family trust，不过就是前期set up一个trust，以及报税要贵一点。

X7PwC

sanmao333 发表于 2014-8-26 00:00
1. 这样的话如果贷款是不是属于personal loan?
   商业贷款。

多谢回复！学习了，谢谢！

X7PwC

sidneygan 发表于 2014-8-26 07:44
你现在看不出来什么，等过10年以后，你loan还的差不多了，就有income了，或者你公司就赚的多了，这样你就 ...

好的谢谢回复！学习了，感谢！我应该不会去卖，一辈子就做一件事了

kriswzch

看了楼主的帖子，想说给你推荐我們公司，你可以咨询所有上面的这些问题，咨询是免费的，我们公司可以帮你申请公司，审核所有文件等等，如果你有兴趣可以联系我，0430410903 欢迎~~

X7PwC

kriswzch 发表于 2014-8-26 10:00
看了楼主的帖子，想说给你推荐我們公司，你可以咨询所有上面的这些问题，咨询是免费的，我们公司可以帮你申 ...

请问你们是咨询公司吗？能否稍微介绍一下？

其实我现在也是和朋友一起开的公司，我们想另外再开一个公司

fendouzhong

学习一下

kriswzch

我們是一家西人开的咨询公司，有律师和会计审核，也有专业的市场营销主管给你出主意。基本就是我們可以帮你申请公司，申请贷款，审核法律文件等等，还可以给你一些公司运营的建议。你有兴趣可以来和我們主管聊一聊，他可以给你回答你想知道的问题~

X7PwC

kriswzch 发表于 2014-8-26 10:54
我們是一家西人开的咨询公司，有律师和会计审核，也有专业的市场营销主管给你出主意。基本就是我們可以帮你 ...

好的啊谢谢！我可以直接咨询你吗？

kriswzch

我没有主管那么专业啊
我們咨询是免费的，所以你找专业的咨询是最好的~
如果你有兴趣，可以给我打电话，随时欢迎~

X7PwC

kriswzch 发表于 2014-8-26 13:27
我没有主管那么专业啊
我們咨询是免费的，所以你找专业的咨询是最好的~
如果你有兴趣，可以给我打电话 ...

好的，请问有电话网站可以留一下吗？

kriswzch

你可以打我的电话0430410903，如果愿意我帮你安排和主管面谈，我們公司是armstrong and shaw,你Google一下就找到了~ 欢迎电话联系我~

X7PwC

kriswzch 发表于 2014-8-27 09:37
你可以打我的电话0430410903，如果愿意我帮你安排和主管面谈，我們公司是armstrong and shaw,你Google一下 ...

好的谢谢留言！最近有打算开始找店铺，到时候向你请教，谢谢！