strata和council rate是按面积收的么？

prinze

如题，apartment/unit 面积大了是不是交的费用也高啊？
分分伺候

prinze

求助求助

江北

你买房的时候，那个合同里面有整个building的状况，面积啊，楼层啊，阳台朝向啊什么都有，，，同时有你买的这个单位（一般是用lot这个词）占整个building的unit的百分比（不一定会是个确切的百分比，有时候就是告诉你整个building一共有多少个unit，你家占多少个unit，就是比例的意思）。

然后，会有整个building的产生的所有的费用：公共面积里面的电费，整个building的水费，物业管理费，清洁费等等家起来有一个总数，，这个总数乘以你家这个lot所占用的unit的比例，就是你要交的strata费了。。。

江北

这个比例是房子生成就带上的mark，是永远不变的。。。

Poweregg

江北 发表于 2014-7-16 23:39
你买房的时候，那个合同里面有整个building的状况，面积啊，楼层啊，阳台朝向啊什么都有，，，同时有你买的 ...

嗯 entitlement

江北

跟面积有关系，但是不是绝对的关系。。。

cilaohu

江北 发表于 2014-7-16 23:39
你买房的时候，那个合同里面有整个building的状况，面积啊，楼层啊，阳台朝向啊什么都有，，，同时有你买的 ...

解释的好详细

江北

cilaohu 发表于 2014-7-16 23:41
解释的好详细

这个是偶仔细阅读了买房合同，仔细研究了strata会议的东东，还有当了好几年物业委员会委员学来的。。。

江北

Poweregg 发表于 2014-7-16 23:41
嗯 entitlement

哈哈，，是吧，，，但是entitlement还是太含糊了，不如比例，比重这样的词意思清楚。。。

prinze

江北 发表于 2014-7-16 23:45
这个是偶仔细阅读了买房合同，仔细研究了strata会议的东东，还有当了好几年物业委员会委员学来的。。。:l ...

你太厉害了 那像那些室外面积特别大的 阳台大的 是不是相应交的钱多点哪
还是说朝向也重要 朝向好的交钱多？

还有council rate就是政府要的那部分是按面积收的么？还是关系不大
非常感谢

江北

prinze 发表于 2014-7-16 23:48
你太厉害了 那像那些室外面积特别大的 阳台大的 是不是相应交的钱多点哪
还是说朝向也重要 朝向好的交钱 ...

council rate跟你那个房子所占building的比例是有关系的，应该也是整个building应该负担的council fee按比例算出来的。。。

council rate跟land的面积，价值，还有使用人数是相关的。。。

比如说600平米的house住5口人，600平米的地面上相连的两个townhouse住两家10口人，那么前一个council rate肯定比后面一个要低。。。council rate主要是社区的清洁服务费，比如收垃圾桶，大马路这样的费用。。

江北

同一个building里面，面积一样的两个unit，比如都是120平米的，一个是两房的unit，一个是三房的unit的话，两房的unit的council rate可能会比三房的unit要低，，因为2房的住的人数会少一些。。。

还有，一个卫生间的房子的council rate要比两个卫生间的council rate要低。。。

同理，strata fee也是这样，所以，面积并不是绝对的绝对因素，反而卫生间的数量和卧室的数量起更大决定作用。。。

prinze

谢谢楼上的帮助 今天学了不少东西

YW2013

江北 发表于 2014-7-16 23:58
同一个building里面，面积一样的两个unit，比如都是120平米的，一个是两房的unit，一个是三房的unit的话， ...

请问如果是那种一楼有很大花园的，strata fee会很高吗？就是户型一样，一个是ground floor, 一个是first floor, ground 的因为有大花园，会交很多strata？

ken1huang

YW2013 发表于 2018-5-12 07:38
请问如果是那种一楼有很大花园的，strata fee会很高吗？就是户型一样，一个是ground floor, 一个是first  ...

同问，也有这个问题