邻居建房破坏了我家从他家地下通过的雨水管道。

grace

邻居建房挖破了我的雨水管道，还说我的管道不应该在他的地下，可是我买房他买房之前就在那里呀。而且我高他低，雨水从我家经过他家直接到Bay里的，如果不从他家走，难道往高处排到大街上？邻居说他并不知道他的地下有我的管道。我给Sydney Water和Council打电话都不管，没天理了，大家给出出主意，我该怎么办？多谢啦。

ozforever

ring council, they will be in big trouble. they should have provided you form3 notice and form4 to get your consent. if they didn't, they are in breach of building act, ring building practioner board if he is a registered builder..
they should compensate you big time..

sushier

貌似你的确不应该从他家地下走
这又不是污水管道是council建好的
你这就是个雨水管
应该走公共地盘

yourock

神奇，那个雨水管道到底是谁的？

sushier

邻居挖自己的地里的不在easement图中的东西都应该是合法的
council和water公司都不拥有这个雨水管，这就是你个人的财产，跟你的下水道一样，所以没人管这事，现在你个人财产跑到人家地里，人家当然随便破坏用不着你的同意
所以你只能找人重铺雨水管了

乐享d天涯

你家高他家低，如果雨水管不好了，下大雨的时候，水都漫到他家院子里，倒霉的还是他家呀。

sushier

乐享d天涯 发表于 2014-6-29 18:56
你家高他家低，如果雨水管不好了，下大雨的时候，水都漫到他家院子里，倒霉的还是他家呀。 ...

这情况的话，那么邻居完全有理由向lz索赔，要求他修好，不能漫水

sushier

我看唯一能找的是保险公司，看看这种情况能不能索赔
不过在人家地里的东西给不给保就不一定了

乐享d天涯

sushier 发表于 2014-6-29 20:58
这情况的话，那么邻居完全有理由向lz索赔，要求他修好，不能漫水

嗨，真的下着大雨的时候，满天满地都是水，邻居又怎么能举证这水就是lz家来的呢。

除非他说 “我知道，你家的雨水管早就被我挖断了，所以这水肯定是你家漏过来的”

sushier

乐享d天涯 发表于 2014-6-29 19:04
嗨，真的下着大雨的时候，满天满地都是水，邻居又怎么能举证这水就是lz家来的呢。

除非他说 “我知道， ...

看源头啊，找水管工挖开找肯定能找到，反正找到了最后是谁的责任谁也跑不掉

乐享d天涯

源头来自天上，找老天索赔吧。

呵呵，开个玩笑，还是修好比较靠谱。

江北

这个还真是个麻烦。。。

HAL

大电话问council吧，easement在council都是可以查到的，如果council没有记录的话那就很难说是什么了

Twinmas

其实你以前的屋主应该已经给过你邻居家钱了,借道easement六年前就得上万。去council看看有无纪录。

Mombeauty

这些问题虽然稀奇，但保不齐哪天自己也能碰上。希望lz能顺利解决，跟邻居好好协商。我倒很想知道最终结果。关注中，祝福中

grace

sushier 发表于 2014-6-29 20:41
邻居挖自己的地里的不在easement图中的东西都应该是合法的
council和water公司都不拥有这个雨水管，这就是 ...

这就是Council和Water的回答，除了污水管，雨水管是自家财产，没人管，爱排哪排哪。除了业主，没人有记录。

sushier

grace 发表于 2014-6-29 21:01
这就是Council和Water的回答，除了污水管，雨水管是自家财产，没人管，爱排哪排哪。除了业主，没人有记录 ...

走保险吧

wuyu

没天理的事常有发生。就像今天，一个大约有七十岁的老太太开车到了逆行道。车堵了足有十几辆出不了停车场。她后面没车，她坚决不退。就让大家也逆行才出去。
遇上了，认倒霉吧。

rainmum

wuyu 发表于 2014-6-29 23:32
没天理的事常有发生。就像今天，一个大约有七十岁的老太太开车到了逆行道。车堵了足有十几辆出不了停车场。 ...

人在做，天在看。

bluesknight

wuyu 发表于 2014-6-29 23:32
没天理的事常有发生。就像今天，一个大约有七十岁的老太太开车到了逆行道。车堵了足有十几辆出不了停车场。 ...

这种倚老卖老的老混蛋最讨厌

sk

借隔壁的地方放排水管其实挺正常的，当时放的时候应该是与隔壁屋主商议好的，并且提供了一定的补偿。Council应该有备案，否则楼主的房子没有合适的排雨水安排，Council是不会批建房的。楼主别着急，直接去Council问一下吧。不过弄坏了管子，受灾的应该是隔壁，水都排到他院子里了。

sushier

sk 发表于 2014-6-30 08:36
借隔壁的地方放排水管其实挺正常的，当时放的时候应该是与隔壁屋主商议好的，并且提供了一定的补偿。Counci ...

我觉得就算是这样，也用不着备案，可以理解为前房主和邻居的私下协商
council也不是什么都管的

sk

sushier 发表于 2014-6-30 10:53
我觉得就算是这样，也用不着备案，可以理解为前房主和邻居的私下协商
council也不是什么都管的
...

具体操作是怎么样我不懂。不过有朋友当时要推倒重建，图纸是受排雨水安排的影响。当时他周围有两户，根据地势，可以把排雨水管经过他们的院子，朋友要负责放管道，重修院子的费用，应该还要给于一定的补偿。不过这两户最终都没有同意，因此朋友要在自家建了个雨水处理系统，房子的可建面积就明显小了很多。

pengruijun

不管怎么样，你家stormwater pipe 也不能放到人家的院子里。楼主还是重排自己的雨水管道吧。

samtheexpert

前任房东的问题，也可能是前任的前任。council那里的图最清楚了。

ccrrff

grace 发表于 2014-6-29 23:01
这就是Council和Water的回答，除了污水管，雨水管是自家财产，没人管，爱排哪排哪。除了业主，没人有记录 ...

I would call it "private pipe via thrid party land" which is normally regulated under Council's by-law or State's drainage act depending on which state/territory you are at.

By-law/Drainage Act define that these private pipe are protected under "Implied Easement" (aka Statuoray Easement) which means the pipe has its right to remain at the place where it was and you as the benefitical party of the pipe have the full right to retain and maintain the pipe at the existing location, including accessing your neighbour's property for the purpose of repairing and maintaining the pipe with a 7-14 days notice in advance, given the pipe has been there so long depite of recorded or not.

Under such circumstance, the Council has the power to servce an Order on the parties who are benefit from this private pipe (appraently it is YOU in this case) asking for repairing within certain days.

Option two: ask the local council to take over the section within your neighbour's property to turn it to a public stormwater pipe.

grace

谢谢大家的回复，还是有不同的建议，想请问你们的建议是自己认为的呢，还是有依据呢？我已经给Council打电话，Council不管。

ccrrff

grace 发表于 2014-7-2 22:58
谢谢大家的回复，还是有不同的建议，想请问你们的建议是自己认为的呢，还是有依据呢？我已经给Council打电 ...

这种扯皮的事council一般不管

你是有权利进邻居家修的。具体参考council的by law

况且既然在你邻居家坏了，你操心什么？邻居比你还着急啊，他家下雨会淹水。

pengruijun

等邻居建好了，就直接给你堵上了。还是现在想办法吧

行者wujiang

sk 发表于 2014-6-30 10:36
借隔壁的地方放排水管其实挺正常的，当时放的时候应该是与隔壁屋主商议好的，并且提供了一定的补偿。Counci ...

这个帖子才说到了点子上。借道排水是经council 备案的，但不是无偿使用。