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[买卖手续] 投资房之CGT [复制链接]

发表于 2013-8-29 17:43 |显示全部楼层

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本帖最后由折翅的飞鱼于 2013-8-29 17:44 编辑

最近趁着利息较低，入手了一个投资房，想请教一个CGT之事宜？

1）是不是从未出租过的房子，才是owner occupy，才不被征收CGT?

2) 对投资的房产，如果假设购买时600K , 5年贬值计划是12K-10K-8K-8K-8K，假设税率是30%, 那么每年Claim回来的就是：

3.6K-3K-2.4k-2.4K-2.4K. ， total = 13.8K

5年之后出售，假设售出价格 700K，是不是CGT =（ 700K - 600k + 五年贬值扣回的税- stamp duty - 杂费） × 30%（假设的税率）？

假设stamp duty = 28K, 杂费2K，那么CGT = （700 - 600 + 13.8 - 28 -2 ） × 0.3 = 25.14k 。

那么实际Retun = 700k - 600k - 28k - 2k - 25.14k = 44.86k

ROI 为： investment 实际为120K 存入deposit，假设每年刚好Breakeven(现在利率很低，是很可能的), return 44.86K .

而120 存入银行的ROI为: 假设银行存款利率4%, 因为还要交税：

（120K * 1.04% * 1.04% * 1.04% * 1.04% * 1.04% - 120）* 70%= 18k .

各位大侠，看我算的对么？谢谢

chase3

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禁止发言

发表于 2013-8-29 18:12 |显示全部楼层

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看的不是很懂，帮你顶看高人回复吧

折翅的飞鱼

皮靴族

发表于 2013-8-29 18:13 |显示全部楼层

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哈哈，感谢感谢，我也是琢磨了好久才半懂。求高人。

nickhao

布鞋族

发表于 2013-8-30 15:15 |显示全部楼层

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既然有CG, 应该会有租金回报。
600K 的房产，周租金400最少了，五年还有租金 90K+
对吗？

nickhao

布鞋族

发表于 2013-8-30 15:17 |显示全部楼层

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还是自己把自己推翻了吧
利息和房租相抵。。。

hjx1000

铜靴族

发表于 2013-8-30 15:49 |显示全部楼层

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隔壁有一贴前五年每年亏6k。 5X6K=30K。44.86-30=14.86K.低于18K。

澳洲税局计算世界一流，没长发让你拔。五年不增值或少增值，你就瞎忙，还闹心。

折翅的飞鱼

皮靴族

发表于 2013-8-30 15:57 |显示全部楼层

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增值或者不增值都看自己的判断和时间点的选择，我只想大家帮忙看看公式对不对？

租金未计入，假设和利息以及扣税相抵。

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2013-8-30 16:01 |显示全部楼层

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假设stamp duty = 28K, 杂费2K，那么CGT = （700 - 600 + 13.8 - 28 -2 ） = 83.8K

83.8 NEED 50% OFF= 41.9K

41.9K NEED PLUS YOUR THAT YEAR SALARY INCOME THEN WOULD BE 30%, OR 40%,OR 45 %

REALLY DEPENDS YOUR TOTAL INCOME IN THAT YEAR

CPA&REG TAX AGENT