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[自购小窝] 流拍的房间居然还加价出售?看不懂了 [复制链接]

兔八哥

草鞋族

发表于 2007-10-17 22:08 |显示全部楼层

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上周六看的一场拍卖,屋主心理价位490k,结果流拍,今天好奇又上网搜了一下,要价居然加到530k..i faint了

careycat

皮靴族

发表于 2007-10-17 22:20 |显示全部楼层

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可以讲价，开低了对于卖家来说更糟糕

Auburn

铜靴族

发表于 2007-10-17 22:21 |显示全部楼层

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销售策略

休

金靴族

发表于 2007-10-17 22:25 |显示全部楼层

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碰上一个不知拍卖结果的,等你砍到500k,还觉得捡了便宜.

iceland

皮靴族

发表于 2007-10-17 23:08 |显示全部楼层

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这个涨得也太快了八

zn7726

水晶靴族

发表于 2007-10-17 23:20 |显示全部楼层

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原帖由休于 2007-10-17 21:25 发表
碰上一个不知拍卖结果的,等你砍到500k,还觉得捡了便宜.

同意, 我也碰到过类似情况

闷闷

木屐族

发表于 2007-10-17 23:36 |显示全部楼层

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心里价位一般只是中介说说吸引来拍卖的人. 前段时间看的一个1.7起拍,中介之前说1.8-1.9都可以,结果有人出到1.95还流拍

junjun

皮靴族

发表于 2007-10-17 23:42 |显示全部楼层

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一般的讲, 流拍后的售价都会大于广告上的价格. 因为广告上的价格是吸引你去看房子的.

广告价<reserve price<market price

villa

银靴族

发表于 2007-10-18 00:16 |显示全部楼层

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原帖由 junjun 于 2007-10-17 22:42 发表
一般的讲, 流拍后的售价都会大于广告上的价格. 因为广告上的价格是吸引你去看房子的.

广告价<reserve price<market price

正解，如今墨尔本的房产市场，特别是热门地区，地产中介对Property underquoting现象越演越烈，以致于引起公愤，维州地产协会还特别就此发布了一项报价指引。不过，上有政策，下有对策，低报价以吸引买家，人为造成买家之间的哄抢气氛，是地产中介的惯用基本功之一。。。 :si131

岁月如歌

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kings7777

木屐族

发表于 2007-10-18 01:51 |显示全部楼层

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周六看一个Burwood (Mel) 的Auction,广告上说620k+,auction开价650k, 结果拍到720k还只是pass in。不知道vendor到底想要多少。

个人觉得Glen iris的Noel Jones的开价总是很低，到时候成交价总是要加上开价的25%以上。

[ 本帖最后由 kings7777 于 2007-10-18 00:55 编辑 ]

99kelly

木屐族

发表于 2007-10-18 21:57 |显示全部楼层

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现在主要是房主的心理价位太高了，我觉得现在房子开始跌了。

兔八哥

草鞋族

发表于 2007-10-18 22:06 |显示全部楼层

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呵呵,希望可以借楼上吉言啊

applenet

金靴族

发表于 2007-10-19 15:00 |显示全部楼层

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这种现象很普遍啊,你看电视里面的HOT PROPERTY这个节目,电视跟踪拍卖的场景,都没什么人出价,只好流拍. 但是过后两三个星期,PRIVATE跟OWNER谈,甚至价格都高出好几万成交的, 很多都是这样的. 个人感觉如果是真实的拍卖,对买方和卖方都有机会重新定位自己房产的价格位置,感觉市场的需求,有时候是房主高估了自己房子的受欢迎程度,想做拍卖就能炒上一个高于平均市场的结果,流拍是必然的; 同时买方也是资金有限,经不起拍卖炒热的价格,PRIVATE再询价,大家就都觉得价格比较合理吧.

skynese

铜靴族

发表于 2007-10-19 15:25 |显示全部楼层

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看过一个更离谱的.
在RESERVIOR, 有个房子开价32万, 整个过程只有一个人举手, 按理这个人就是32万成交了. 可是拍卖结束他被请到屋里谈了一阵, 结果出来房子变成35万成交了. 不明白了......

martinwang

草鞋族

发表于 2007-10-19 15:54 |显示全部楼层

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原帖由 skynese 于 2007-10-19 14:25 发表
看过一个更离谱的.
在RESERVIOR, 有个房子开价32万, 整个过程只有一个人举手, 按理这个人就是32万成交了. 可是拍卖结束他被请到屋里谈了一阵, 结果出来房子变成35万成交了. 不明白了......

大家来说说怎么回事？？？

vmaya

臭鞋族

发表于 2007-10-19 16:44 |显示全部楼层

现在看到热门suburb的房子都是Auction原因

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原帖由 villa 于 2007-10-17 23:16 发表

正解，如今墨尔本的房产市场，特别是热门地区，地产中介对Property underquoting现象越演越烈，以致于引起公愤，维州地产协会还特别就此发布了一项报价指引。不过，上有政策，下有对策，低报价以吸引买家，人为 ...

milkzhan

金靴族

发表于 2007-10-19 16:46 |显示全部楼层

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原帖由 skynese 于 2007-10-19 14:25 发表
看过一个更离谱的.
在RESERVIOR, 有个房子开价32万, 整个过程只有一个人举手, 按理这个人就是32万成交了. 可是拍卖结束他被请到屋里谈了一阵, 结果出来房子变成35万成交了. 不明白了......

这很普遍,因为卖主不满意32万的价格,而买主呢又想买这个房子,双方讨价还价之后,买主觉得花35万也是合算的,这样就成交了.如果买主不愿意加价(或者加到卖主满意的价格),房子就不卖给他,中介就得再找买主. 很多卖主宁可不卖房,也不会把房子低于预期价位卖出去的.

skynese

铜靴族

发表于 2007-10-20 00:52 |显示全部楼层

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原帖由 milkzhan 于 2007-10-19 15:46 发表

这很普遍,因为卖主不满意32万的价格,而买主呢又想买这个房子,双方讨价还价之后,买主觉得花35万也是合算的,这样就成交了.如果买主不愿意加价(或者加到卖主满意的价格),房子就不卖给他,中介就得再找买主. 很多卖 ...

关于这个我能理解.
不懂的是拍卖不是有规则的吗? 如果你自己定了个其拍价, 而接拍的只有一个人, 如果他没有加价, 难道不是应该以起价成交吗?
如果你定了这个起价, 你难道不应该接受? 难道没有法律责任?

树袋熊

皮靴族

发表于 2007-10-20 19:14 |显示全部楼层

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那么,买主是不是也可以拍下高价,然后不买了呢?

闷闷

木屐族

发表于 2007-10-21 12:59 |显示全部楼层

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原帖由 skynese 于 2007-10-19 23:52 发表

关于这个我能理解.
不懂的是拍卖不是有规则的吗? 如果你自己定了个其拍价, 而接拍的只有一个人, 如果他没有加价, 难道不是应该以起价成交吗?
如果你定了这个起价, 你难道不应该接受? 难道没有法律责任?

不是以等于或者高于起拍价为卖价
是以卖主说了算

闷闷

木屐族

发表于 2007-10-21 12:59 |显示全部楼层

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原帖由 树袋熊 于 2007-10-20 18:14 发表
那么,买主是不是也可以拍下高价,然后不买了呢?

你会收到法院的船票

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现在看到热门suburb的房子都是Auction原因

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