CGT 6 years exemption

jayhor

自住房A 自住5年，投资房B出租1年。

1，从A搬到B，把B变成自住，A出租。6年之内把A卖到，是不是A没有CGT？

2，等A卖了之后，从B搬出到新买的C。C开始自住，B再次变为投资房。在接下来的6年把B卖出，是不是只计算一开始第一年B出租一年的CGT？（当然还有50%discount）

加分望解答

hyundai

， you dreaming

jayhor

哎呀，忽然明白了。前提是只能同一时间有一处房产。只能是把你视为自住房的才有6年！我真是dreaming阿.

yourock

你能想到的，税务局都帮你想了。税务局是政府里面最敬业的部门，没有之一。

jayhor

本来以为自己很清楚的，但是看到这个帖子，又混乱了。有人说可以cliam 6 years 同时拥有两个，有人死活说不行！

哎呀，头大了。

jayhor

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... p;extra=&page=1

KKei

其实是说,如果你有两套房子同时只能CLAIM一处为主居.而且你搬入住过一定PERIOD后,你CLAIM这个PROPERTY为主居后又出租掉,你有6 YEAR免CGT. 但是一切前提都是只能同时CLAIM其中一处为主居.REGARLESS你有几套房子. 6YEAR ABSENCE RULE和 ONLY ONE MAIN RESIDENT PLACE完全不冲突.

rdlcs

不懂，我糊涂了

yzf686

你的推论是正确的，不要被别人迷惑，根本不是dreaming。6年的exemption就是这么用的。
不过注意，当你卖C的时候可就是6年的CGT咯。

henry12

说一下我的理解

1。 在任意一个时间只能claim一个property as PPOR （principal place of residence).

如果6年以内卖掉A，并claim A as PPOR, A没有CGT， 但B虽然自住，但从买的那天起(6年前）到A卖得那天，所有的增值都要交CGT。
如果6年以内卖掉A，并claim B as PPOR, A最近6年的增值要交CGT， B没有CGT。

2。同理，看你哪个property是PPOR，反正只有PPOR的增值是免CGT的。

jayhor

henry12 发表于 2013-7-8 22:45
说一下我的理解

1。 在任意一个时间只能claim一个property as PPOR （principal place of residence).

根据你的回复，现在我有点头绪了。其实并不是一定要只有一处房产，如果两处，只能claim 一个地方PPOR。

如果claim已经出租的APPOR，可以！但是从搬进B自住，到卖了A为止，这段时间B还是要算CGT的。即使已经实际上住在B。

rebeccamy222

mark

chiling

但是如何claim property as PPOR呢？

xiuyexiuye

我被弄糊涂了，望高人详细解答

bennytang

chiling 发表于 2013-7-9 10:15
但是如何claim property as PPOR呢？

同问这个！

zuozuo

chiling 发表于 2013-7-9 10:15
但是如何claim property as PPOR呢？

When considering whether your house is your PPR the ATO considers the following factors (refer TD51) note
not all have to be satisfied:
- Electricity and Phone connected in your name.
- Registered on the electoral role to that address.
- The presence of personal effects in the house.
- The address given for mail deliveries.
- Where your family lives.
- The length of time you have lived there.
- Your reasons for occupying the dwelling.

所以留好电费账单，选举的信等很重要，可以起到证明的作用。

rebeccamy222

mark