购买商业物业GST的问题

尼克妈咪

为什么购买商业物业有的有GST有的没有？

如果有GST，中介说可以claim回来是怎么回事？

我们现在看中一套商业房，想将来自己慢慢开展生意。我们之前没有经营任何生意。目前此次物业是空置的。买卖房产有10%的GST。中介说我们可以找会计师帮忙claim回来，在此请教怎么个claim法？

是否必须年营业额超过$75，000？如果我们头一年没有经营，而是继续空置或者出租给别人如何claim GST?

谢谢！

LENNY_DONG

这和营业额没关系

关键如果你注册GST，然后你的目的是出租出去或者要有收入产生（现在ATO管的很严，如果你买来先空置着，不打算出租或经营的话，ATO会拒绝退GST)，然后你可以CLAIM这个物业的GST

然后你以后出租收的房租要外加10%GST，然后根据你年租金决定是一年交一次租金的GST还是按季度交

这时候看是不是7万5标准决定按年还是按季度

JohnnySu

你需要注册GST 然后在当季度的Activity Statement上把GST退回来就可以了  

因为购买商业物业的GST是可以退回的 所以你实际的成本是扣除GST以后的净额

xinxin119

买商用物业不是buy and claim GST back 这么玩的

LENNY_DONG

xinxin119 发表于 2013-5-23 21:44
买商用物业不是buy and claim GST back 这么玩的

好久不见，原子弹搞的那么忙

nmanz

xinxin119 发表于 2013-5-23 21:44
买商用物业不是buy and claim GST back 这么玩的

能讲地清楚些嘛？学习中...

xinxin119

LENNY_DONG 发表于 2013-5-23 22:01
好久不见，原子弹搞的那么忙

才抢了点柴油回来。。

jordangoodwjz

买了自己用比如开店自己住可以CLAiM吗?

lee2267

中介说我们可以找会计师帮忙claim回来， 又是一中介 说？ 哎。。。

我觉得你自己找个会计比较靠谱。。

lee2267

xinxin119 发表于 2013-5-24 00:01
才抢了点柴油回来。。

我以为是航油。。好久没见你出水了。。忙完拉？？

twins7

需要看买房的contract，如果说going concern，那你有GST rego也不可以claim

nmanz

twins7 发表于 2013-5-26 10:24
需要看买房的contract，如果说going concern，那你有GST rego也不可以claim

不明白这句话的意思，请明示。

xinxin119

lee2267 发表于 2013-5-25 23:44
我以为是航油。。好久没见你出水了。。忙完拉？？

有娃的人生是没有忙完这一说的。。

twins7

白话一点说，卖家的房子号称干不下去了，你作为买家就不能claim gst，因为卖的价格里本身不含GST。

看contract首页，应该有明显标注的。

JohnnySu

nmanz 发表于 2013-5-26 11:59
不明白这句话的意思，请明示。

If the sale is for a stand alone commercial property there will be GST attached to the sale.

When the sale is the sale of a business i.e. a "going concern" it is GST free. I agree with the above comment. You need to check the contract to confirm.

jeff_lawsons

1. 首先GST是不是需要charge是卖家的关系 跟买家没关系

2. 假设买家和卖家都register GST并且charge了GST， 如果你买commercial property, 这个property将会用于你的business，那么 这个purchase is not of a private or domestic nature, 并且你不把这property用来make input taxed supplies的话， 那么你可以claim GST回来

3. 你需要注意如果卖家选择margin scheme的话，你是拿不回GST的

JohnnySu

jeff_lawsons 发表于 2013-6-1 11:02
1. 首先GST是不是需要charge是卖家的关系 跟买家没关系

2. 假设买家和卖家都register GST并且charge了GST ...

1. 首先GST是不是需要charge是卖家的关系 跟买家没关系没错，交易是否有GST是卖家有否注册决定的 但是又有多少个商用物业的价值低于硬性规定注册的$75,000呢?

2. 假设买家和卖家都register GST并且charge了GST， 如果你买commercial property, 这个property将会用于你的business，那么 这个purchase is not of a private or domestic nature, 并且你不把这property用来make input taxed supplies的话， 那么你可以claim GST回来 你对GST的规定理解没错，但是又有多少人会买商业物业用于私人用途或者产生input taxed income呢？

3. 你需要注意如果卖家选择margin scheme的话，你是拿不回GST的这种情况合同上是会列明的 不会包含GST

jeff_lawsons

taxbreak 发表于 2013-6-1 15:20
1. 首先GST是不是需要charge是卖家的关系 跟买家没关系没错，交易是否有GST是卖家有否注册决定的 但是又 ...

如果你的projected annual rent 小于 75K，是不需要注册GST的， 所以卖房时也不需要charge GST。这种情况很多啊

In calculating your projected annual turnover, you disregard
any supply made, or likely to be made, by you by way of transfer of a capital asset of yours; and
any supply made, or likely to be made, by you solely as a consequence of:
1. ceasing to carry on an enterprise; or
2. substantially and permanently reducing the size or scale of an enterprise.


如果你卖property的话 是terminating your enterprise,买房的钱是不需要计算在75K 里的。
所以如果 you are not registered, or required to be registered, for GST, the sale of the property will not be subject to GST.