新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 请教一个贷款的问题

精华好帖回顾
· 历时1个半月的全手工的baby cot quilt，终于完成了—人民®手工作品 (2008-9-5) 人民	· 呵呵，我在澳洲学英文?(好象有点文不对题) (2004-12-20) 马拎鼠
· 悉尼生活超强推荐 (2005-1-21) 小贝塔	· 七种武器---冲动 (2007-11-20) 葵花

查看: 1171|回复: 14

[财务贷款] 请教一个贷款的问题 [复制链接]

brandonrong

木屐族

发表于 2012-9-25 18:11 |显示全部楼层

此文章由 brandonrong 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 brandonrong 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

请问如果贷款35W，固定利率比浮动利率低，另外有15W多余的钱
我是不是可以搞20W固定和15W浮动，然后15W钱放在浮动的offset账户里那么就相当于浮动不用还钱，就只用按较低利率还固定那部分的钱？
谢谢

figod2012

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-9-25 18:17 |显示全部楼层

此文章由 figod2012 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 figod2012 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你的理解完全正确，但是建议你15万固定，20万浮动。浮动里应该有你一，两年能加速还的本金。

banzhiyan

金靴族

发表于 2012-9-25 18:18 |显示全部楼层

此文章由 banzhiyan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 banzhiyan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

好办法，学习

白墨水

木屐族

发表于 2012-9-25 18:20 |显示全部楼层

此文章由白墨水原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者白墨水所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

同意2#

aussie

皮靴族

发表于 2012-9-25 18:22 |显示全部楼层

此文章由 aussie 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 aussie 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

对头对头。。。。。。。

mont191

草鞋族

发表于 2012-9-25 21:15 |显示全部楼层

此文章由 mont191 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mont191 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这方法是不错的，实质上你是用银行的钱在投资。但二年内你挣的多余的钱无法用来多还本金。因为固定每年只能多还1万。

brandonrong

木屐族

发表于 2012-9-25 21:33 |显示全部楼层

那就如2#所说，我把浮动部分流出一点空间来，那2年内也可以继续多offset浮动利率部分吧？

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
zxart	+ 4	你太有才了

查看全部评分

eric23

布鞋族

发表于 2012-10-6 18:18 |显示全部楼层

此文章由 eric23 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 eric23 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

figod2012 发表于 2012-9-25 17:17
你的理解完全正确，但是建议你15万固定，20万浮动。浮动里应该有你一，两年能加速还的本金。 ...

有些不理解，能详细说说吗？谢谢

没

j186l77

皮靴族

发表于 2012-10-6 23:31 |显示全部楼层

此文章由 j186l77 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 j186l77 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

学习了。

usydkevin

铜靴族

发表于 2012-10-7 22:29 |显示全部楼层

此文章由 usydkevin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 usydkevin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

eric23 发表于 2012-10-6 17:18
有些不理解，能详细说说吗？谢谢

贷款一般可以分几部分。楼上说的是两部分，一部分为浮动利率，可以有offset账户，能抵冲利息。两者余额之差参与计算利息。所以如果offset里的余额和贷款余额一样多的话，实际上浮动的部分就不需要付利息了。只有固定部分付利息，固定的部分通常没有offset，或部分offset。希望回答道您的问题。

头像违规已删除，请勿再贴，谢谢

aussie

皮靴族

发表于 2012-10-8 11:43 |显示全部楼层

此文章由 aussie 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 aussie 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我这儿也有100% offset 的fix ,只不过利率不像一般offset的那么理想,现在好的fix能做到5.39%而这个只能做到5.7%

豆豆宝宝

木屐族

发表于 2012-10-8 13:02 |显示全部楼层

此文章由豆豆宝宝原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者豆豆宝宝所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Aussie_Loan 发表于 2012-10-8 11:43
我这儿也有100% offset 的fix ,只不过利率不像一般offset的那么理想,现在好的fix能做到5.39%而这个只能做到 ...

Fix怎么100% offset，不理解哎？不是很矛盾吗？求解释？

ialienam

皮靴族

发表于 2012-10-8 13:14 |显示全部楼层

此文章由 ialienam 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ialienam 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

有些lenders可以讓你fixed有100% offset, 但就上面講的一般來說利率就比較會差一點.

fixed 100% offset和一般variable offset也一樣.. 你有多少錢在offset下就可以抵你的fixed loan..same thing.

有些lender的fixed是可以做partial offset.

aussie

皮靴族

发表于 2012-10-8 15:56 |显示全部楼层

此文章由 aussie 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 aussie 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

豆豆宝宝发表于 2012-10-8 12:02
Fix怎么100% offset，不理解哎？不是很矛盾吗？求解释？

答案就是13楼所说的!

Helpful

eric23

布鞋族

发表于 2012-10-8 20:25 |显示全部楼层

此文章由 eric23 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 eric23 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

usydkevin 发表于 2012-10-7 22:29
贷款一般可以分几部分。楼上说的是两部分，一部分为浮动利率，可以有offset账户，能抵冲利息。两者余额之 ...

谢谢:) 也就是说fix loan可少一些，这样利息少一点；而variable的部分虽然现在看起来比较多，但寄希望于短时间内有收入把gap 填平，也就没利息了。

没

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[财务贷款] 请教一个贷款的问题 [复制链接]

评分

发表回复