新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › refinance 问题

精华好帖回顾
· 墨尔本理发记 (2005-8-3) Eucalypt	· 今天的菜不寂寞.....特别方便米粉！！！！！！！！(更新肉臊单子) (2009-12-28) jmms_smmj
· 小M系列之一——小M的年中小结 (2009-7-13) 老陶	· 参加活动－－－我家厨房秀 (2015-12-5) chen9984

查看: 1888|回复: 16

[财务贷款] refinance 问题 [复制链接]

fy382

光脚族

发表于 2012-2-29 21:25 |显示全部楼层

此文章由 fy382 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fy382 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我有个refinance 的问题请教
如果我贷款50万，refinance 后变成60万，贷款利率7%。升值10万。那么这10万是不是也要还利息 7%还是不用？谢谢

steven_sa

白金靴族

发表于 2012-2-29 21:47 |显示全部楼层

此文章由 steven_sa 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 steven_sa 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这都想不明白？你10万块钱哪去了

lovefenger

铜靴族

发表于 2012-2-29 21:49 |显示全部楼层

此文章由 lovefenger 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lovefenger 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

simplyjean

皮靴族

发表于 2012-2-29 23:06 |显示全部楼层

此文章由 simplyjean 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 simplyjean 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

贷了多少钱就多少钱要付利息。。

失心人

木屐族

发表于 2012-3-1 01:10 |显示全部楼层

此文章由失心人原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者失心人所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

要还的

假如你原来贷80% 贷款500000 那房价原来是625000

升值10万变成725000 refinance的比例仍然是80%的话就是贷580000

你就要还580000的贷款的利息了银行会把多出来的8万给你你也可以再放进offset account 这样相当于还是贷款500000

[ 本帖最后由 VincentLoan 于 2012-3-1 18:25 编辑 ]

fy382

光脚族

发表于 2012-3-1 14:23 |显示全部楼层

回复 VincentLoan 5# 帖子

此文章由 fy382 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fy382 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

非常感谢!

patricb

银靴族

发表于 2012-3-1 14:35 |显示全部楼层

此文章由 patricb 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 patricb 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

No interest to be paid on this $100k, until you have taken it away.:)

jasonliu234

金靴族

发表于 2012-3-1 15:05 |显示全部楼层

此文章由 jasonliu234 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jasonliu234 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

自然要还利息

多出的refinance的10万是打到linked的saving/offset account，如果是package的话

而loan account 就多欠10万的钱。

一旦10万从offset account取走，就起不到offset作用，10万就开始收贷款利息。
---
如果不是package，没有offset 账户。那么refinance一旦成功，10万就立刻开始收利息。

评分

参与人数 1	积分 +6	收起理由
Lucifer	+ 6	感谢分享

查看全部评分

恢复人体的秩序，让免疫力自己去治病。

悉尼小伙

皮靴族

发表于 2012-3-1 18:00 |显示全部楼层

此文章由悉尼小伙原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者悉尼小伙所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

多带的钱放对冲里不一定还是原先的利息。
要看是只还利息还是本金利息一齐还。差别很大。
如果是只还利息的话，那是不变。
如果本金利息一齐的话，利息是按照新的贷款额度算。所以应该是要多还的。
在本金利息一齐里，对冲账号的作用是让年限缩短。而不是降低利息

[ 本帖最后由悉尼小伙于 2012-3-1 18:02 编辑 ]

小茉莉

金靴族

发表于 2012-3-1 19:05 |显示全部楼层

此文章由小茉莉原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者小茉莉所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 悉尼小伙 于 2012-3-1 18:00 发表
多带的钱放对冲里不一定还是原先的利息。
要看是只还利息还是本金利息一齐还。差别很大。
如果是只还利息的话，那是不变。
如果本金利息一齐的话，利息是按照新的贷款额度算。所以应该是要多还的。
在本金利息一齐里，对冲账号的作用是让年限缩短。而不是降低利息

投资房一般都是IO+100%offset吧？

yourock

金靴族

发表于 2012-3-1 19:52 |显示全部楼层

此文章由 yourock 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yourock 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 VincentLoan 于 2012-3-1 01:10 发表
要还的

假如你原来贷80% 贷款500000 那房价原来是625000

升值10万变成725000 refinance的比例仍然是80%的话就是贷580000

你就要还580000的贷款的利息了银行会把多出来的8万给你你也可以再放进offset account 这样相当于还是贷款500000

那假定这个房子是投资房，refinance之后能按58万算利息抵税吗？