卖房子时大家是如何选择中介的？

yssn

准备卖房，怎么选中介呢，在悉尼epping附近

一家家问吗？还是凭口碑、凭感觉？

自游自在

我想,看谁家做的免费评估价高就给哪家卖.卖不掉再换一家

自游自在

我没卖过房子哈

garysu

原帖由 yssn 于 2011-8-2 21:13 发表
准备卖房，怎么选中介呢，在悉尼epping附近

一家家问吗？还是凭口碑、凭感觉？

最重要的是口碑

有的说得很响，费用便宜什么的。其实对于中介来说，你多赚几千，到他手上提成也就一点钱。不注重客户基础和口碑的中介就会因为这个而不为你多争取一些。只要中介卖力点，你多给的零点几个百分点中介费非常容易赚回来。

epping有的中介，根本就是两边忽悠

stunner

我觉得是不是看看周边已经卖掉的房子广告，上面都会有是谁卖掉的，一般我觉得如果这人老在上面，说明业绩不错，那应该是好的中介和销售。个人看法。

yssn

谢谢

yssn

谢谢

yixuan

中介和自己卖有什么区别呢?

墨尔本的水獭

原帖由 yixuan 于 2011-8-2 23:43 发表
中介和自己卖有什么区别呢?

中介卖是它给你去打广告，安排看房，你付工资给他

自己卖就一切自己做啦

bhyqs

可以先找2-3家要一个free market appraisle。然后做比较。自己同时也做一定的research，在onthehouse.com.au看看周边相似房子在同期的出售价格。

不要取超级低价的，因为那种中介只想把你的房子低价兜售掉。也不要去特别高价的。因为那种中介可能故意用高价让你签约，但是高价上市后，卖不动，他又会回来让你降价。

如果中介的估价看上去比较靠谱，而且跟你交谈中感觉比较讲诚信，应该就ok了。如果有2个agent你都有兴趣的话，让他们互相压价格呗。

还要注意，有的中介是有hidden fee的。比如说，给你quote的是2%，但事后要加gst和广告费。有的虽然是3%，但是含gst，广告费不另收。

还要事先问好，他们通过那些渠道给你挂牌。有的中介（特别是非连锁性的小公司）只是在房子门口给你挂个牌，和自家网站上挂一下，大不了在realestate.com.au上放一个只有街图的照片。但有的正规中介，会给你在2-3个大网站上放多图，另外自己网站上也上图，而且图片质量也很好。推广方式不同，市场效果当然也就不一样了。

都接触一下，综合考虑吧。

[ 本帖最后由 bhyqs 于 2011-8-31 00:53 编辑 ]

wTam

去 inspect 正在卖的房子，看那个中介将烂房卖个好价。