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huangqianab

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[ 本帖最后由 huangqianab 于 2011-6-6 12:02 编辑 ]

rhoda

1. 如果房子申请作为main residence,一年后卖出不交CGT;
2. B部分成本计算公式为 原ab总成本*(300k/(300k+A市场估价)), capital gain 是43k。持有时间不超过12个月，没有50%优惠;
3.如果自住作为main residence,没有CGT;
4.共同持有的房产分割没有ownership change的情况下，没有CGT;
5.这个没看懂，但是甲方似乎是购入房产，没有出售获利，没有CGT.

snowolivia

联名房好象没有那么简单，原房产属于A与B ，分地后A再购入B的部分，300K要交印花税的，B再购入分割后的部分，新300K要交印花税。

A卖房与B是没有CGT的，但B在购房时要支付300k+300K的印花税。
B自住之后卖房，也没有CGT的。

还有你问题4与5的前提出是自住，还是出租没有说清楚。

huangqianab

多谢解答
4和5的题设都是以上面为前提啊，仍然是买了后自住。

4的情况就是，title一分为二，A部分和B部分各持有自己的title，且变成名义上的自住房。那么中间要产生什么费用呢？

5的意思是，甲方和乙方本身都出了300K，一年后房产增值到700K。由于乙方的退出，甲方350K将其名下50%的title买下。购入部分甲方为自住。。那么甲方乙方分别要支付什么费用？

snowolivia

问题4：甲与乙同时付50%的印花税。
问题5：乙方自住卖房没有CGT，但由于乙方退出，就等于甲方购买，购买了甲方就要再付印花税。
。分地后，新的一部分地，对于乙方来说又是购买，所以同理“购买了就要付印花税。”

[ 本帖最后由 snowolivia 于 2010-12-31 08:38 编辑 ]

snowolivia

我有点不明白，为什么你不“直接”以自住房购买？首次自住房购买可以免印花税的。
还是银行贷款做不出，你想全贷100%？还是想将来用投资房“抵税”？

但如果你手上已经有房，只能做“投资房”购买，那你新买的“投资房转自住”，你自己原来的“自住房转投资”？
那你自己原来的“自住房转投资，卖的时候就有CGT了”。

我有点不明白，你这么转来转去的目的？？？？

[ 本帖最后由 snowolivia 于 2010-12-31 08:46 编辑 ]

shuangchao

原帖由 huangqianab 于 2010-12-30 17:39 发表
多谢解答
4和5的题设都是以上面为前提啊，仍然是买了后自住。

4的情况就是，title一分为二，A部分和B部分各持有自己的title，且变成名义上的自住房。那么中间要产生什么费用呢？

5的意思是，甲方和乙方本身都出了300K，一 ...

5. 甲方is the purchaser, therefore he needs to pay stamp duty, and other costs associated with the transfer, e.g. legal fees
乙方sells his share for 350k, when he bought for 300k, therefore there is capital gain event, if the property is hold for over 12 months and is not 乙方's main residence, his gain is halved for tax purpose.

huangqianab

强人，洞悉一切呀
确实是没钱，又得换房子，所以要用旧房临时做为投资房来做贷款；但是实际上旧房名义上还是自住房，这样的话，第一可以用旧房的出租抵税；第二，在一年后卖掉仍然免CGT。
对于新房来说，既然旧房还是PPR，新房短期内就只能作为投资房来做。贷款方面，两处房产的租金都得计算在内，加上旧房现有的40%equity这样才能给新房贷到100%的equity
不过这些都是贷款范畴了，
计划就是购置新房一年后，旧房转手，新房转自住。而事实上是旧房已经出租，新房买了就可以随时入住。
所以才引申出来上面那些退税的问题。

运气好就6个月内转自住，那么两边都是PPR。
运气不好就以后卖新房时，交一年比例的CGT。。。

原帖由 snowolivia 于 2010-12-31 08:43 发表
我有点不明白，为什么你不“直接”以自住房购买？首次自住房购买可以免印花税的。
还是银行贷款做不出，你想全贷100%？还是想将来用投资房“抵税”？

但如果你手上已经有房，只能做“投资房”购买，那你新买的“投资房转自住”，你 ...

扫地僧

上面两位会计达人，请留下地址电话，我需要退税！我在悉尼。

snowolivia

原帖由 huangqianab 于 2010-12-31 13:15 发表
强人，洞悉一切呀
确实是没钱，又得换房子，所以要用旧房临时做为投资房来做贷款；但是实际上旧房名义上还是自住房，这样的话，第一可以用旧房的出租抵税；第二，在一年后卖掉仍然免CGT。
对于新房来说，既然旧房还是PPR，新房短期内就只 ...

先大致看了看，有个问题要提醒你一下。
你用第一套房做第二套房的抵押，以达到第二套房的全贷，或105%贷款。俗称叫做“绑定贷”。
我想问你，你知不知道，半年后你卖“第一套房”的时候，你的“第二套房”要重新做贷款？

有几个问题，好象要重新交律师费，申请费，退出费明年六月之后可能没有了，年费看你的贷款产品了。。。。等等

[ 本帖最后由 snowolivia 于 2011-1-1 08:32 编辑 ]

snowolivia

原帖由 扫地僧 于 2010-12-31 13:48 发表
上面两位会计达人，请留下地址电话，我需要退税！我在悉尼。

不是会计，不过有问题欢迎共同讨论。

snowolivia

但是实际上旧房名义上还是自住房，这样的话，第一可以用旧房的出租抵税；第二，在一年后卖掉仍然免CGT。
请问，你这是哪里听来的？为什么一边可以出租抵税，一边仍然可以免CGT？
一年之内，你二边全是PPR，旧房卖了可以免CGT，但你搬到新房去住了，旧房只能自己现金出租“不抵税”，一旦你“出租抵税”就等于向税局默认这套是投资房，卖的时候一定要交CGT的。（尽管我的希望也同你一样，呵呵）如果你找到出处能反驳我的观点，很欢迎。

计划就是购置新房一年后，旧房转手，新房转自住。而事实上是旧房已经出租，新房买了就可以随时入住。是旧房卖了么？还是旧房出租？

运气不好就以后卖新房时，交一年比例的CGT。。。
是新房卖了么？上面你说卖旧房？

[ 本帖最后由 snowolivia 于 2011-1-1 08:59 编辑 ]