澳洲地产新闻 ~~~~~~ 4月14日至今~~~~~~~~持续更新中

悉尼置业

本人的新闻都是采自一些本地的较大的鬼佬报纸，希望对大家进军房产能有所帮助。
上面这则新闻主要是看上面的那组图标，图标清楚的显示了澳洲房地产价格的上升轨迹。其中绿线代表的是澳大利亚。 4yue

[ 本帖最后由 悉尼置业 于 2010-5-5 11:05 编辑 ]

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今日地产新闻
  
大家在一起看房子的时候  会考虑这个地方的 交通  购物  学校  等等   但是很少有人考虑这个地方没有有污染源    大家看看这个图就明白悉尼有那些很大的污染源了   以后买房的时候也要考虑进去的

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今日地产新闻  更新~~~~~~~~~~~~~
悉尼的房屋中间价格超过了60万  达到了61万，上升了3.9%
对于已经买房的人或许是个好消息，当然对于还没有入市的人来说，就要抓住时机。
这一消息也很有可能促使澳洲央行再次加息，（明天是否加息就能浮出水面）我们拭目以待！

悉尼置业

今日地产新闻  更新~
今天各大报纸对今天是否加息都做很了多预测，由于结果是今天下午才产生，所以本人没有办法在报纸上找到任何关于已经加息的报道。只有通过网站的报道来呈现给大家。
HOME-OWNERS will pay about $50 a month more on their mortgages after the Reserve Bank increased its cash rate for the second time this year.

The official cash rate has been increased from 4 to 4.25 per cent today.

The market had been split on the chance of a rate rise today with nine of 15 economists surveyed by AAP forecasting the Reserve Bank board would increase its cash rate by 25 basis points.

The increase to the official rate will add about $50 a month to a $300,000, 25-year home, according to research company Canstar Cannex.
今日澳洲央行决定，加息25个基点，达到了4.25%这样对于一个贷款30万25年还清的家庭来说，一个月需要多还50元。
下面给大家一个澳洲利率的走势图，以便起到参考对照的作用。

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地产新闻更新~~~
今天我们还是来关心一下澳洲央行加息的事情。昨天澳洲央行决定加息25个基点，使利息达到了4.25%
今天各大报纸的在显要位置报道了此事。 报道我们先放一边，我们先来看看加息之后的银行贷款利率。
在图中我们可以清楚的看出，各大银行的利率除了NAB和credit union之外，别的银行全部超过了7%，westpac更是到了7.26%。
之前财长斯旺一直在说，澳洲经济在逐步复苏，利率也将逐步回到正常的水平上。看来澳洲确实是这么做的。

下面给大家看几篇报道。
SOME Sydney suburbs will have their populations double or even quadruple in just 25 years, official NSW documents reveal, as the city hurtles towards a population of six million people by 2036.
这则新闻是讲关于悉尼人口的，在某些地区在未来的25年之内，人口会膨胀2倍多，而总人口也将达到创纪录的600万。
The RBA yesterday raised its key cash rate to 4.25 per cent - its fifth increase since October - to quell emerging inflation pressure from the export sector and rising house prices. It also dropped commentary referring to taking a ''gradual'' approach to rate hikes in the future.
The series of rate increases also appears far from over, with financial markets now betting the central bank will lift its cash rate by another percentage point to 5.25 per cent within a year.
The higher borrowing costs flowing from such moves will deter some housing developers, economists say, meaning that they will make little inroad into reducing the estimated 200,000 housing shortfall.
澳洲升息的信号很明显，就是为了预防或者说是防止房地产过热，但是，由于澳洲人口增长太快，开发商受制于一些政府条款上的限制，所以批地慢，建房慢，房屋的供应度也就大大降低了。就算利息上扬对澳洲整个房地产市场，短期之内造成不了多大的影响，房屋紧缺，买房要抢的现状并没有改变。

悉尼置业

今日地产新闻更新~~~~
说来也奇怪，人就是喜欢有水的地方，房地产也一样，悉尼的房地产的水景也同样受到了广大投资者的厚爱，比如大名鼎鼎的富人区manly，那里两房两卫的apt甚至超过了1m，还有我们华人熟悉的rhodes和wolli creek，房价2房也在50万到70万之间。涨幅是很惊人的。
但是，并不是所有的水景房都保持着这样的涨幅，并且还有个别地区出现了下跌的现象。上图显示的是悉尼海边物业近10年的价格变化。

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每日地产新闻，更新~~~~~~~~~~~~
今天想来说说华人置业的事情。首先还是老规矩，大家看图。
图上虽说是外国人在澳洲置业的热点地区，但是当中还是能看到华人的影子。比如hurstville，是悉尼著名的华人区。还有ryde。
下面给大家看的是一篇稍微有点意思的报道。

讲的是一个中国十九岁的女孩竞拍房子的事情，英文不好的她，并不知道竞拍的流程，唯一做的就是一直举着手，知道最后的竞拍成功。这在一个侧面反映出外国尤其是中国投资者对澳洲房地产投资的热情有多高。

最后这个图是关于澳洲失业率的，现在NSW是5.5%，虽然和经济危机前的4%相比还有一定的差距，但是在过去的6个月当中NSW增加了将近3万5千个工作职位，这无疑是一个好消息。同样也是促使房价上涨的一个重要的因素。

悉尼置业

今日地产新闻更新~~~~~~~~~~~~~
今天是周末，我们来看点盘点性的东西。

左边的图标显示的是这一周的清盘率，高达81.8%，在South west和northern beaches甚至达到了100%，但是交易的金额却比上周有着大幅的下降，从707.62m下降到了74.17m，几乎是上一周的十分之一。

在右边是 dearest house和art.千万别理解错了，这里的dear不是亲爱的意思了，这里是昂贵。醒目的价格是这周的成交价，下面的小数字是当时买家购买下来的价格，在一个侧面也反映了悉尼房价的涨幅有多大。

悉尼置业

A DEVELOPER by passed Rockdale Council and lodged an application with the State Government for a $260 million project at Wolli Creek featuring three towers up to 22 storeys high.
The proposed development by Nahas Construction Construction fronts Arncliffe Street and the Princes Highway and includes 25,000 square metres of retail space and 45,000 square metres of residential space.

It comprises a 22-storey north-facing building and two towers at eight and 16 storeys high.

Nahas Construction senior project manager Elia Sarkis said the development included a town square at the intersection of Arncliffe Street and Brodie Spark Drive, a supermarket, retail outlets, cinemas, coffee shops and a council library that would make up for a shortfall in community facilities in Wolli Creek. He said the project's design would be perfected over two to three years.
今天的新闻是关于wolli creek的购物中心计划，可能有很多人在买这个地区房子的时候，会有点疑虑，主要就是担心这个购物中心建不起来。大家看了这个新闻就可以打消这个顾虑。
这个计划一共包括25000的零售空间和45000的居住面积。
零售空间主要包括，超市，零售店，咖啡店，还有电影院。
这一个项目总共的预算是2.6亿澳币。

悉尼置业

这些大约是一周内的新闻, 太忙了, 没特多时间关注足迹, 我会保持更新的,  有地产问题想了解和探讨的 可以加我MSN: han_han43@hotmail.com  电话0432583094

地产推荐方面现在只能帮助悉尼的朋友, 在mel的朋友, 暂时还没法帮助大家了.

becks

谢谢

悉尼置业

澳洲地产新闻更新~~~~~~~~~~~
好几天没有发图表了，今天发个图标上来，和大家讨论一下。
这张图标表示的是澳洲近3个月的房租走势和房租的价格。
这个图一目了然，自然也就不需要我多说。
重点是下面这张小图。

这可能是大家最担心的，最基本的生活成本 电费涨价了。
这就意味着，房租肯定要涨！

silvous

原帖由 悉尼置业 于 2010-4-14 00:55 发表
A DEVELOPER by passed Rockdale Council and lodged an application with the State Government for a $260 million project at Wolli Creek featuring three towers up to 22 storeys high.
The proposed develop ...

可不可以知道这则新闻的报导时间?

白雲山民

謝謝分享，但這報紙天天都在說不同的預測，不知道信誰。

白雲山民

謝謝分享，但這報紙天天都在說不同的預測，不知道信誰。

banzhiyan

原帖由 悉尼置业 于 2010-4-16 11:28 发表
澳洲地产新闻更新~~~
今天说的新闻是华人媒体刊登的。
【来源：人民网】根据国内某专业网站统计，中国置业海外的投资客不断增多。2009年6月—8月，中国投资海外的人数超过了上半年的总和。目前北京、上海、广州、深 ...

一笑而过！

卡落琳0000

(paopaobing(41)) 笑不出来

悉尼置业

看来这些新闻还是有人关注的.

SKYJYL

当然有人关注了，辛苦楼主了。

emerald

谢谢楼主，非常有用的信息。

红心

支持LZ

悉尼置业

谢谢各位的支持, 那么这个2009年11月的数据可以提供一个具体的澳洲供求分析


都说澳洲的房价高是因为澳洲政府 对土地管理关于严格  批地慢，所以导致房屋紧缺，房价上涨！
上图反映的是澳洲几个大城市的projects的数量和销售情况。

我们看看悉尼的活跃项目中的总体物业单位数字只是5万, 只有mel的一半. 而预计的剩余供应年数要达到供求平横需要11年时间

基本应征了媒体的地产升值还有10年时间. 而整个澳洲地产均处于求大于供的阶段.

另外关于各位对于澳洲近期卖房热潮, 传说中的地产泡沫问题, 大家怎么看呢? 我想听听见解.

储蓄银行governer担心地产泡沫, 但是meriton总裁根据他们的销售情况, 几乎全部今年的客户都是用现金买房, 而有别于以往的银行担保, 或者bond抵押.

大家根据自己身边买房的朋友, 觉得究竟泡沫会出现在什么地方?

[ 本帖最后由 悉尼置业 于 2010-4-20 00:30 编辑 ]

悉尼置业

BTW

2009年人口统计数据

NSW 7, 165,400 人口
VIC 5, 473,300
QLD 4, 450,400
South AUS 1, 629,500
WA 2, 259,500

elfciel

years of supply remaining 翻译成达到供需平衡所需时间????
我怎么看怎么觉得是市场上现有房子还能满足市场需要的时间....
11年,感觉这个数据证明悉尼根本不缺房子.

悉尼置业

这样翻译其实也未必不对， 可这样不是就把那些口口声声说悉尼缺房屋的专家们的话推翻了么？ 悉尼房屋短缺不是现象而是现实。

[ 本帖最后由 悉尼置业 于 2010-4-23 12:47 编辑 ]

astina

楼主你用大号彩色粗体，已经快让我无法忍受了，请自行修改一下

SKYJYL

好吧，等着看明天的新闻

NND

原帖由 astina 于 2010-4-21 22:53 发表
楼主你用大号彩色粗体，已经快让我无法忍受了，请自行修改一下

没看到别人对字体提意见。。。。

NND

楼主觉得房价还会上升到什么时候？？给点个人意见。谢谢

chengtbb

原帖由 NND 于 2010-4-21 23:03 发表
楼主觉得房价还会上升到什么时候？？给点个人意见。谢谢

感觉房价总体肯定是不断会上升的，只是快慢的问题。就像菜店的菜价，还不是一年比一年贵了。你说房价能不涨吗？