请教关于刚买的房子，里面有租客的问题

wxm611

第一次发帖有点 小紧张。。。 呵呵
小弟我上周买的一个8年旧的 2房APT，50万，首次买房想自住，5月初SETTLE。
问题是 房子里现在有租客，09年12月住进去的，合同签到10年12月。
上个房东通过中介 租给他们450每周，可我打听了一下 楼下几家，房租都是 550或560 每周，有的房东自己分租 能租600多。
我的律师说，我不可以 让房客走，也不可以 加他们房租 直到12月。。。那我这7个多月 每周就少 100多刀啊。。。。
请问 真的是这样吗？ 有没有 好方法 解决这个问题。。。。。。。。。。
谢谢各位前辈了

歌尽桃花扇底风

你contract 签了吗？上面是写 subject to Lease 还是 vacant posession?

看来估计是subject to Lease. 而且还是个fixed term.

楼主是vic or nsw?  vic 你可以查consumer affair的网站， 我记得你还是可以让房客走的， 不过不记得多少天了 。。。。。好像要给notice的天数比较长些

tld128

你买卖合同签了？

如果是买合同前可以要求清空租客的，合同签了那就没办法了。

以后换个好些的律师，好的律师会提前提醒你的。

eleven_baby

你是拿first home grant了吗? 如果 是的话, 要在12月内住满6个月吧? 如果租客住了7个月你就不满足条件了. 不知道我记得对吗? 有人确定一下吧.

wxm611

这么早 就有这么多热心人 帮忙啊。。。  谢谢各位了
合同上确实是  Lease. 而且是 fixed term
房子在 悉尼东区
已经签了合同了，不过也不怪律师的，律师之前看合同时 已经告诉我里面有 房客在住，让我跟 房东沟通，但是大家知道现在买房子跟抢似的，而且这个房子 50万的价格，在这里算是捡便宜了，我的心里价位是52万都可以。我那天从律师那出来，就去中介那里了，我先跟中介谈了下几个其他的问题，期间中介接了好多电话 都是问这个房子的，我就忘了 谈这个 房客的问题了，当我们签字时，中介又接电话 有人要出52万买，可惜慢了我一步。
关于 first home grant 的问题，律师已经说 我肯定能拿到那个7000的，只要我们出示那个 房客的 租约就可以了。
1周少100，7个月就算少3000了，不过一天都不空闲，话又说回来，如果房子50万3千，我也肯定买的了。
只是 希望 用些好方法 ，再节省一点儿 开支  呵呵
希望能像 歌尽桃花扇底风 说的那样，notice的天数长一些 也可以。。。

xliu

LZ不错了，便宜不能都占了。房子能买到手，就是一个很高兴的事情了，何必自寻烦恼

澳洲老胖

如果租客做“错”一些事情 那么房东只要给他14天NOTICE就可以让他搬走 前提是要理由充分  

但是如果租客住的挺好 只是租金的问题 只能怪管理中介没有做好MARKET RESEARCH，租客赚了些便宜~ 哈哈

最后恭喜LZ买到自己喜欢的房子~

wxm611

谢谢楼上几位的回复

我喜欢 澳洲老胖 的签名！  我也有同感 哈哈！！

澳洲老胖

原帖由 wxm611 于 2010-4-4 10:32 发表
谢谢楼上几位的回复

我喜欢 澳洲老胖 的签名！  我也有同感 哈哈！！

谢谢 LZ  改天有空一起吃个饭~ 哈哈

fangqiangqiang

LZ能否小透漏一下具体区域，给广大看房没买的TX提供点经验。

goeastwood

就怕房客贪便宜,到期了也不搬走,你加他房租他就和你搞.会很头大.(paopaobing(89))

阿拉善盟

50万的房子租450不错了
这就是市价


分租什么的是要投入精力和时间，很烦的
多赚这1，200，要你半条命呢

wxm611

经验谈不上，我来澳洲这3年 只住过我这个区，所以不了解别的区。
其实别的区有很多 更适合投资的地方。 如果你也喜欢东区，站内消息 联系我吧。

50万的 APT  如果租不过 500 就是稍微有点失败的投资吧？
我很多同事 买的 45万的房子 整租都能到550. 不花什么精力的
楼上好像比较悲观了吧?

阿拉善盟

50万的房子扔给中介租500是很理想的状态了
当然那种把房间用木板隔成N间，客厅都住人租到6，700的是另外一个故事
很多开发商和中介承诺的什么6%年回报之类的，都是有水分的

等你做2年房东就知道了

wxm611

当房东真是不容易啊
所以我经常来这里学习前辈的经验 ^_^

其实我买房子是自住的啦，可是住不进去，还要自己花钱租房，郁闷。

[ 本帖最后由 wxm611 于 2010-4-5 21:53 编辑 ]

Mandy99

楼主，这年头能抢到房子，还是自己满意的，价格能承受的，已经很不错啦，本来那些租金就不是你的，你又何必自寻烦恼呢？如果是我买到便宜又合意的房子，就算带着租约，便宜点也无所谓，重点是房子是我的了。。。

澳洲老胖

原帖由 Mandy99 于 2010-4-6 17:49 发表
楼主，这年头能抢到房子，还是自己满意的，价格能承受的，已经很不错啦，本来那些租金就不是你的，你又何必自寻烦恼呢？如果是我买到便宜又合意的房子，就算带着租约，便宜点也无所谓，重点是房子是我的了。。。

严重同意！！