Paddington老排屋拍卖大涨，55年升值百倍

dootbear

澳洲金融时报：Paddington一套多年前仅2.8万澳元买入的排屋，现在的拍卖价格是？

悉尼东区Paddington一套两居室排屋（terrace）周末以325万澳元成交，距离它上一次以2.8万澳元易手，已过去55年。

截至周六的一周内，共有3479套住宅进入拍卖，这是自去年3月以来的最高周度拍卖量。

一对计划翻新的年轻职业夫妇在拍卖中击败另外7个登记竞拍方，从卖方威尔逊（Neil Wilson）手中买下187 Hargrave Street的钥匙。

威尔逊1971年购入该房产。

威尔逊告诉AFR，他当年买这套房是作为投资，随后因工作出国。

威尔逊说：“我当时付了2.8万澳元，还得再做一笔9%利率的第二按揭贷款（second mortgage）”。

他回忆，当时有人说他“疯了”，因为“Paddington的繁荣已经结束”。

挂牌代理中介Laing & Simmons的麦克斯韦（Sebastian Maxwell）表示，尽管价格仍然坚挺，但利率上升已经开始影响买家。

他说：“去年利率在下行时，每次开放看房能来10到15组；现在如果能有8到10组，就算很不错的开放日了”。

不过，科塔利蒂（Cotality）研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，首府城市合计的早期清出率（early clearance rate）在拍卖量激增的情况下仍维持在68.9%，并略高于上周。

他说：“初步拍卖清盘率在供应上升的情况下仍相当稳健，较上周的早期结果上升了9个基点。”

利率上升，竞拍人数减少

瑞怀特（Ray White）首席经济学家科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，利率上升已开始让市场降温。

她说：“这次加息以及未来可能还有加息，让市场热度有所回落，但按年度同比来看，价格增长仍然稳健”。

“如果看实际举牌竞拍的人数，确实在减少，大家更犹豫，这也和我们开放看房的数据一致。”

科尼斯比说，尽管关于可能调整投资者资本利得税（CGT）折扣的讨论尚未影响拍卖市场，但它很快可能导致挂牌量下降。

她说：“上一次它被拿出来讨论（在2019年联邦大选前），我们看到挂牌出售与成交的房源数量大幅下滑”。

“目前还没出现这种情况，但如果在5月预算案里看起来已成定局，交易量就会下降。”








来源：

https://www.afr.com/property/res ... 25m-20260228-p5o6a8

Bonnie CampbellLuxury property reporter
Mar 1, 2026 – 1.51pm

dootbear

本文要点:

1. Paddington两居排屋55年暴涨：1971年2.8万澳元买入，现拍卖落槌325万澳元。

2. 本周拍卖量冲至3479套仍撑住清盘率：首府城市早期清盘率68.9%，略高于上周。

3. 现金利率上行开始压缩需求：开放看房人次与实际竞拍人数减少，买家明显更犹豫。

hellenyan

那仅表明来澳洲的英国人越来越多，像华人不买这个区这个房型，二楼连个厕所都没有

Horse2026

咋感觉1971年2.8万的购买力比现在的325万强啊

Y叔

赚大了

cjw

paddington很多富二代三代，父母住point piper，bellevue hill或者vaucluse这些区，孩子住paddington，比较典型的就是turnbull他女儿

frank_1982

按照cgt 要交75w的税

dootbear

frank_1982 发表于 2026-3-3 08:37
按照cgt 要交75w的税

错， 他应该一分钱都不需要缴纳 cgt。

spin123

假设 维护成本 = 租金收入？

fiony

dootbear 发表于 2026-3-3 08:40
错， 他应该一分钱都不需要缴纳 cgt。

为啥涅？

selina79

fiony 发表于 2026-3-3 08:53
为啥涅？

1985年9月25号前的豁免的，祖父条款

fav

贵是贵，但半夜上厕所要爬楼梯还要走30米。。