结合25万天价维修费，说说最近陪孩子看Apt/Unit的感受

清咖一杯

谁都知道House好，但年轻人如果手里钱不够，又不想住太远，内城区的Apt/Unit似乎成了不得已的选择。最初也是考虑租的，但是前几个月以为利息开始走下降通道，想着不如开始看房吧。

我自己在悉尼的第一套房子就是一套三房老unit，倒是算幸运，没碰到Strata方面的幺蛾子，住了八年多，没收过Levy，Strata涨价也就是从最初的900多涨到1100。直到几年前换了个House，这个Unit要不是朝向不太满意，我应该是不会卖的，也就没有孩子今天需要看房的事了。

最初的预算定的是1M左右，想着能在北区买个大一房或者小两房。但是看了差不多有四五十套房，大多数都是红砖老Unit，也顺带看了一些较新的Apt，感觉这个Strata有问题的比例真得是超级高啊，很多啥也没有的老Unit物业费都在两房两千左右，可以说是非常常见，高点的三四千都有，物业比较干净的就是很快卖掉，而且卖价会很高。即使这么高的物业费，房子有结构问题的面临Special Levy的依然有不少，我这次碰到好几久就是物业刚开始出问题就赶紧卖房的，有些能侥幸卖掉，但是大多数都是长时期地无人问。

现在在重新思考第一要不要买房，第二要不要还是在远郊买个投资房House，用租金来内城租Apt。

pan123au

买二房的townhouse或者Villa

limit-2010

不知道这样算对不对 100万的公寓的持有成本
贷款80万 按照5%利息
假设物业费1500 council 400 水费300
800000×0.05+1500×4+400×4+300×4=48800
电费 gas 网费 没算， 因为租房也要付
48800/52 = 大概940 每周

加上买卖期间印花税 中介费 等等， 卖的时候不赔不赚就不错了

940每周应该可以租到很多舒服的地方的公寓了

滤霸

limit-2010 发表于 2025-11-30 07:19
不知道这样算对不对 100万的公寓的持有成本
贷款80万 按照5%利息
假设物业费1500 council 400 水费300

租房的各种不便你没算在内，什么查房、涨租、卖房解约、搬家清洁之类的不胜其烦，这些才是自住房买比租好的最关键区别。尤其是有家庭的更是不会喜欢这种“折腾”，对于闯荡期的单身小青年来说除外。
开销最大的贷款，长线利息下降可能性比涨息更大。
房价本身1m有机会变2m，赔的当然也有，毕竟是少数。关键还要看自己眼光，不过悉尼的公寓确实疲软，house赢率大得多。昆州疫情前低息期百八十万买了house的许多都翻了个倍甚至更高，差价面前那丁点税不值一提。同样的房子再倒退20年顶多二三十万而已，那年代在考虑房子是买是租的再看今天会怎么想？

firststeps

悉尼的房价太贵，维州据我所知，近几年都没盖出什么新的公寓，
因为大家吃亏上当以后，加上地税高涨，公寓根本没人买了，新公寓没人接盘，
所以现在为数不多的新建的公寓仔细一查都是公房，就是由政府100%出资，
一个投资和自住的都没有。

一些原来的公寓项目，有些只打了个地基，挖了个坑就停工好几年了，
因为根本预售不出去，估计都在等政府买单，反正政府有的是钱，具体说是债务多了不怕痒，
以后维护费再高，再怎么修都是政府买单。

一博.王

看足迹买房，天荒地老，这世界99.9%的人都是羊群效应，你孩子这么大，为什么还要你陪着看房。

limit-2010

滤霸 发表于 2025-11-30 09:57
租房的各种不便你没算在内，什么查房、涨租、卖房解约、搬家清洁之类的不胜其烦，这些才是自住房买比租好 ...

楼主在考虑悉尼的公寓
悉尼哪个区的公寓 能现在100万买
不用翻倍 过两三年能卖到120万的有几个

还有本金的机会成本 20万现金存储蓄利息一年就8000了
一周持有成本1000多 租房有充足的选择空间

租房搬家固然麻烦 相对比 中个负二十五万的彩票加与物业公司扯皮开会
无论心力和经济 搬家都是可控成本的小事
二十五万 至少够搬家100次了

xq052b

当然是买远郊的house啦

我来的时候，山区就算狠远了

而同事说，她父母来的时候，宝活就算远郊了

rabbitpoint

一博.王 发表于 2025-11-30 10:29
看足迹买房，天荒地老，这世界99.9%的人都是羊群效应，你孩子这么大，为什么还要你陪着看房。 ...

应该不难理解，中国父母。很多local也是父母陪着看房，更有经验。俺家就更是了，我直接去给拍下来的，还好之前按着小两口去看了一次房，auction当天两个孩子都上班，我在预算差8000的时候胜出。

清咖一杯

一博.王 发表于 2025-11-30 10:29
看足迹买房，天荒地老，这世界99.9%的人都是羊群效应，你孩子这么大，为什么还要你陪着看房。 ...

我喜欢，关你屁事

清咖一杯

limit-2010 发表于 2025-11-30 10:32
楼主在考虑悉尼的公寓
悉尼哪个区的公寓 能现在100万买
不用翻倍 过两三年能卖到120万的有几个

主要看的是老Unit，我之前的经验，这种房子还不错，我自己的那套三8年多，也接近翻倍了。既享受了便利的生活方式，房子也有一个不错的升值，虽然不如House。但这次感觉这个Strata已经失控了

刮胡刀

钱放养老金也有10%复利，接着租房吧

wwzinoz

想知道 如果投资买house 出租 在city租房税务上岂不是很亏

清咖一杯

wwzinoz 发表于 2025-11-30 11:28
想知道 如果投资买house 出租 在city租房税务上岂不是很亏

那肯定是不划算的，你投资房的负扣税将来卖的时候都要吐出来，而且还要交Capital gain，但是自住的租金可是实打实的税后收入在付

jgo

对OP提的问题
1M在CBD 40KM内，除了APT，其他的基本绝迹了吧。有一个东西，OP没说就是，你儿子能接受多破的房子还有大西南边能不能接受。这种情况，最好的就是增加预算，1.5M应该可以买到bankstown线的旧HOUSE。

清咖一杯

jgo 发表于 2025-11-30 11:43
对OP提的问题
1M在CBD 40KM内，除了APT，其他的基本绝迹了吧。有一个东西，OP没说就是，你儿子能接受多破的 ...

嗯，1M的house基本要到中央海岸去了，但他想买房就是希望自己有一个地方可以按自己喜欢的方式布置，不用被房东查房或者赶走，完全没有兴趣去对付租客和中介。继续找找看有没有优质老公寓，实在不行，过几年再说吧。

ssis2010

清咖一杯 发表于 2025-11-30 10:51
主要看的是老Unit，我之前的经验，这种房子还不错，我自己的那套三8年多，也接近翻倍了。既享受了便利的 ...

问题是你自己的unit你会不会按照卖价重新买回来？还是觉得贵了？ 如果觉得价钱可以接受那还是有机会买到的吧。

lashss

千万别买，钱不够就买远点的house. 刚从坑里爬出来.还好亏的不多.

cheapers2003

米夠隨意消費
不夠遠點house

bbc007

lashss 发表于 2025-11-30 12:25
千万别买，钱不够就买远点的house. 刚从坑里爬出来.还好亏的不多.

介绍一下您的经历，让大家有个参考

jiaxi1112

年轻人为什么要买老unit？不增值又不好住，买个大开发商的新的apartment，保修期之内卖掉就好了

烦鸟

同意三楼，很多问题都是可以用数学解决的

清咖一杯

jiaxi1112 发表于 2025-11-30 21:13
年轻人为什么要买老unit？不增值又不好住，买个大开发商的新的apartment，保修期之内卖掉就好了 ...

你认真的吗，居然还有人推荐新apartment?
最近几年的新公寓几乎找不出能不亏本卖的了，还不算交易的各项费用，更别提各种维修的天坑了

limit-2010

jiaxi1112 发表于 2025-11-30 21:13
年轻人为什么要买老unit？不增值又不好住，买个大开发商的新的apartment，保修期之内卖掉就好了 ...

我之前租住的公寓 两房在hv 房东2016年95万买的
现在要86万多 挂了大半年卖不出去

jiaxi1112

清咖一杯 发表于 2025-11-30 21:48
你认真的吗，居然还有人推荐新apartment?
最近几年的新公寓几乎找不出能不亏本卖的了，还不算交易的各项 ...

都不建议买，能买House之前租就好了

非要在老unit和新apartement之间选，还是新apartment吧，起码居住环境比老unit强多了，老unit位置，彩光和配套设施都不行

要说升值，最近几年买老unit也不行啊

jiaxi1112

limit-2010 发表于 2025-11-30 21:55
我之前租住的公寓 两房在hv 房东2016年95万买的
现在要86万多 挂了大半年卖不出去 ...

老unit也一样，顶多更便宜一点

我在澳洲也是被忽悠买过两个楼花，幸好都及时出手了，不说赚多少，好在没亏本，同一时期同样价格买的投资西北house已经翻了一倍不止

Robbie2018

看过几个unit/apt的参观/拍卖，strata费1000元是个分水岭，1000元左右的，竞价者都非常多，很快就能卖出，高于1200的很难。

清咖一杯

Robbie2018 发表于 2025-11-30 22:19
看过几个unit/apt的参观/拍卖，strata费1000元是个分水岭，1000元左右的，竞价者都非常多，很快就能卖出， ...

北区已经看不到1000以下的了，分水岭感觉已经上升到1800左右了

yuanlin1988

towhouse是澳洲买房的底线。apartment能不碰尽量别碰，尤其是高层。哪怕再奢华的高层apartment也别碰，除非是投机且确定自己不是那个接盘侠。

每次说这个话题，我就怀念在欧洲两年住的小100年房龄的老apartment，那质量是真好，设施也齐全，维护的也超级好。

Robbie2018

清咖一杯 发表于 2025-11-30 21:43
北区已经看不到1000以下的了，分水岭感觉已经上升到1800左右了

也有，我就看到过两个1100的，瞬间被加价购买了，主要是看strata费用来干啥了。