房住不炒---墨尔本当地买家无力以继

xiwu

墨尔本楼市中，跨省买家从2022年的17%翻跃3倍至如今的57%.同期，维省买家从78%跌至39%.

布市，珀斯, 阿市和悉尼的买家们享受着后疫情时期楼市的急速升值,有些地区高达70%，而同期墨尔本
楼价升值少于10%.

受到一系列州政府新税和新规的打击, 墨市投资者们正眼睁睁看着自己的投资停滞不前, 心存疑虑。跨州投资者们则以其当地楼市的强劲增长为衡量标准，正寻求将资金投入被低估的墨尔本市场。

https://www.afr.com/wealth/perso ... ket-20250903-p5ms94

天涯浪客

恭喜墨尔本的房东们。

Pippa

价值洼地，投资客和梦想有自己第一个房的首次置业者闻风而至。

xiwu

有人辞官归故里,有人星夜赶科场

管閒事的路人

勇士

detox

是想说到墨尔本抢房的跨州买家都是傻子吗？

FIFA

维多利亚州政府绝对比共产党有过之而无不及。

stanthefat

这样即使是涨也不可持续的

swfjack

这文章都得要订阅才能看，大家伙都是怎么看的。有什么方法可以看这个文章

whiteknight

希望维州保持可负担性

stanthefat

墨尔本低层公寓能买吗
价格真是便宜 租金也在涨

83447557

挺好， zF更有理由加税了

yelleft

外地炒房团来墨尔本抄底...
墨尔本也有今天哈.

wtttt

澳洲这种规模和流动性，长期不可能一些城市一直上涨，把另一些城市完全拉开的，要不就会补涨，要不涨多的就停滞等，这几年布里斯班珀斯阿德就是前十年的补涨，墨尔本也算是再之前疯涨后的停滞。政府那点阻力肯定构不成决定因素的，一年要能涨10%，谁在乎那多1%的成本。也没说看好墨尔本房市，感觉能涨，什么时候涨谁知道那。

qingfengsan

stanthefat 发表于 2025-9-11 08:04
墨尔本低层公寓能买吗
价格真是便宜 租金也在涨

我觉得可以买，租金是不太可能跌了，涨的动力倒是蛮足

Robbie2018

stanthefat 发表于 2025-9-11 08:04
墨尔本低层公寓能买吗
价格真是便宜 租金也在涨

具体哪一带？

xiwu

whiteknight 发表于 2025-9-10 23:05
希望维州保持可负担性

国内政策：限购.

jwa

qingfengsan 发表于 2025-9-11 10:20
我觉得可以买，租金是不太可能跌了，涨的动力倒是蛮足

会不会哪天政府强制规定租金上限？照目前维州政府无底线的肆无忌惮我觉得什么事情都有可能发生啊

xiwu

jwa 发表于 2025-9-11 10:55
会不会哪天政府强制规定租金上限？照目前维州政府无底线的肆无忌惮我觉得什么事情都有可能发生啊 ...

完全不惊奇，房住不炒！


https://www.sbs.com.au/language/ ... ould-work/i91ixbvuk

qingfengsan

jwa 发表于 2025-9-11 10:55
会不会哪天政府强制规定租金上限？照目前维州政府无底线的肆无忌惮我觉得什么事情都有可能发生啊 ...

公寓怕啥，在上限还能也得是个比普通公寓租金高的价呀，有出租的豪宅顶着怕啥

cc112358

墨尔本已经在涨了

alix

房地产投资者越来越多地将目光投向家乡以外的城市——这一趋势与传统的房地产智慧背道而驰，传统的房地产智慧认为最好的投资离家很近，最好是你可以经常开车经过的地方。

但新技术和市场动态已经打破了旧有的距离暴政，并促使思维和投资机会发生转变。



在韦克林最近的春季房地产报告中，我们强调了这种趋势在墨尔本的实地是如何发挥作用的。

州际投资者现在占投资者咨询总额的 57%，是 2022 年 17% 份额的三倍多。与此同时，维多利亚州的份额同期从 78% 下降了一半至 39%。

这标志着我职业生涯中第一次墨尔本的投资者买家需求由州外的兴趣主导。



人们的兴趣如此强烈，以至于总部位于悉尼的买家权益倡导者实际上在墨尔本开设了办事处，为悉尼和其他热衷于追逐墨尔本价值的全国性客户提供服务。

在墨尔本，本地买家和州际买家之间的这种反向是由多种因素驱动的。

根据 Cotality（前身为 CoreLogic）的数据，自 COVID-19 以来，来自布里斯班、珀斯和阿德莱德以及悉尼的买家享受了强劲的资本收益，某些市场的增长率达到 70% 或更高。相反，墨尔本的增长一直温和——不到 10%。

墨尔本的投资者在看到他们的投资停滞不前并受到一系列新税收和法规的打击后，正袖手旁观，持谨慎态度。相比之下，州际投资者在本土市场强劲上涨的提振下，只是将这些视为指标，因为他们希望将资金部署到墨尔本被低估的市场。

虽然目前是墨尔本，但在未来十年内，它也可能很容易成为布里斯班、珀斯、阿德莱德甚至悉尼。这是结构性转变的一部分，跨境资本流动成为澳大利亚房地产投资格局中根深蒂固的一部分。

一些驱动因素正在为这种转变提供州际投资的手段和意愿。

首先，爸爸妈妈投资者的投资策略变得越来越复杂。有大量易于获取的信息，关于房地产作为强大财富驱动力的令人信服的叙述意味着人们愿意进行自己的研究，并将目光投向附近社区之外的机会。


墨尔本的投资者在看到他们的投资停滞后持谨慎态度。

这得益于在线市场数据和教育资源的激增，现在只需点击几下即可提供数百公里外房产的精细信息。

再加上大流行后远程技术的激增，这意味着投资者足不出户即可观看甚至竞标拍卖。

平衡这一点的是全国强大的买家倡导网络的进步，提供在屏幕上根本无法获得的健全的当地知识、人脉和实地存在。

从机会的角度来看，全国市场的碎片化和分化——资本增长轨迹截然不同——促成了一种房地产套利。

这种分歧很可能会变得更加根深蒂固，因为国家财产政策差距越来越大、州经济驱动因素不同以及移民模式和相关基础设施支出的对比而撕裂。

首都市场对全国统一降息的不同反应提供了一个具有指导意义的自变量，凸显了起作用的反补贴力量。

传统房地产智慧依然有分量
虽然毫无疑问，这些转变为州际投资提供了绝佳的机会，但传统的房地产智慧仍然具有分量。

在线信息可能会呈现虚假事实，远程技术可能会掩盖事实。本地信息不是本地知识;后者不能快速跟踪。

当地的细微差别将郊区、街道和个人住宅区分开来，表现良好，而个人住宅则表现不佳。

作为一名房地产顾问，我花了数年时间在墨尔本的街道上行走，才真正了解这座城市的微型市场。

靠近经典的当地酒吧可以增强像菲茨罗伊这样充满活力和前卫的内郊的吸引力，但它的存在可能会影响像邱园这样以健康为导向的以家庭为导向的郊区，邱园以其绿树成荫、优雅的街道而闻名，并可轻松前往该市一些最好的学校。

同样，在墨尔本内郊的卡尔顿，没有停车位的小型排屋可能会受到高度追捧，那里的买家非常看重历史悠久的街景、步行到咖啡馆和公园的便利性以及公共交通连接。

然而，在更注重家庭的郊区（例如汉普顿的中环郊区），同样的房产类型在美学和功能上都会表现平平，那里的通勤是常态，土地面积支撑着需求。

对投资者来说，最大的悖论是，随着越来越多的人采取无国界和远程的投资方式，他们的购买决策的成功与否将比以往任何时候都更多地取决于当地知识。

贾罗德·麦凯布 （Jarrod McCabe） 是韦克林房地产咨询公司的董事。

cwb1000

悉尼靠国际买家，然后把本地买家推向墨尔本。
接下来一波到谁了，外星人来悉尼接盘，国际买家去猫本。
在下一波AI接盘？？

aqldu

以墨尔本的基建，人口和工作机会，房价落后于悉尼之外的城市，是不科学的。要不是数据反应不了真实情况，要不就是房价周期性

xiwu

aqldu 发表于 2025-9-14 22:29
以墨尔本的基建，人口和工作机会，房价落后于悉尼之外的城市，是不科学的。要不是数据反应不了真实情况，要 ...

房住不炒海外版. 数据是准确的，也与周期无关，是房住不炒的版权者根本不懂什么是炒，更不明白对楼市产生的灾难性后果. 例如，中国近几十年来的发展和积累，全国性楼市断崖式暴跌是不科学的.

xiwu

cwb1000 发表于 2025-9-14 22:08
悉尼靠国际买家，然后把本地买家推向墨尔本。
接下来一波到谁了，外星人来悉尼接盘，国际买家去猫本。
在下 ...

有别于悉尼，贯彻房住不炒的墨尔本楼市己经失去了自我造血功能，要依赖外地买家输血来支撑. 但是请注意,外地买家的钱绝对不是大风吹来的.而且,不是猛龙不过江.

cwb1000

xiwu 发表于 2025-9-15 01:38
有别于悉尼，贯彻房住不炒的墨尔本楼市己经失去了自我造血功能，要依赖外地买家输血来支撑. 但是请注意, ...

你说的是龙很猛 我问的是龙有几条

xiwu

cwb1000 发表于 2025-9-15 06:34
你说的是龙很猛 我问的是龙有几条

肯定不多.