邻居要建房，发现两家的fence不在法定边界线上

hanpeng

隔壁Sri Lanka邻居开发townhouses,他的land surveyor测量出两家52米长的fence line越过boundary line 有30-50cm站在我家的土地上。
我打算趁机把我失去的地要回来，他说法律规定超过15年就将错就错归他了。可是谁能证明fence已经超15岁了呢？我是15前买的，他是13年前买的。
再说他demolish时把后部的timber fence整个推倒了，现在不存在existing fence了呀，15年的说法不是不存在了？他要求新fence建在原来的线上，我不同意，要求建在boundary上，他又不同意。

近况更新：由于倒掉的fence在地上躺了两个多月，墨尔本这治安状况令我们日夜难安，发了律师函给邻居希望双方各承担一半费用，新fence建在他的land surveyor量出的legal boundary上。结果遭到了对方果断的拒绝，他还给我们发了律师函，要求新fence建在原址上，费用由我们100%承担。基于先礼后兵的原则，我们只好自己动手修好fence了，按照他的测量结果把posts站在法定边界线上，而把fence的面板钉在我们这侧，算是小小的礼貌吧！
看到新fence他又来劲了，连发了两封律师函说我们侵犯到他已经从我们手里合法获得的土地上了，要求我们推倒重建，不然要走法律程序告我们。我们至今保持沉默，有话等着法庭上说吧！

黃國龍

理論上 他建在你家的地上 你可以單方面拆除

阿麟

要是在VIC， 他是可以申请占有你的地的，但要真有证据表明围栏有15年了。目前推到了，即便之前有测绘图， 也挺难证明的。你可以借此让围栏回到title boundary 的位置。

SAland

第一，现在 Fence 已经推倒了，他没权不顾你反对在原处立新的。

第二，逆权侵占是要经过一系列法律程序确认的，不是靠空口说说，他想提这个主张让他找律师走程序先，哪儿有这么简单。

现金为王

阿麟 发表于 2025-9-1 09:18
要是在VIC， 他是可以申请占有你的地的，但要真有证据表明围栏有15年了。目前推到了，即便之前有测绘图，  ...

NSW 是不是占了100年也没用？

hanpeng

阿麟 发表于 2025-9-1 10:18
要是在VIC， 他是可以申请占有你的地的，但要真有证据表明围栏有15年了。目前推到了，即便之前有测绘图，  ...

我就是在Vic。已经约好了律师，明天见面看看能不能出封律师函吓唬吓唬邻居，他要真申请adverse possession 我奉陪，耽误的是他自己的时间和金钱。

hanpeng

SAland 发表于 2025-9-1 10:51
第一，现在 Fence 已经推倒了，他没权不顾你反对在原处立新的。

第二，逆权侵占是要经过一系列法律程序确 ...

同意你的意见，多谢啦！

hanpeng

whiteknight 发表于 2025-9-1 11:13
建议先和邻居聊聊，希望顺利

这个邻居是条疯狗，不能惹呀！

0489144246

完了，以后每天都是剑拔弩张，暗中坑害。有可能的话还是要尽量避免底层互害。

hanpeng

0489144246 发表于 2025-9-1 23:54
完了，以后每天都是剑拔弩张，暗中坑害。有可能的话还是要尽量避免底层互害。 ...

是啊，希望律师出面能让这个斯里兰卡人知难而退吧！我也不想与他为敌。

Flyingfree

是以前的测量不准，整体移位了还是只是单向的，他另一边没事，只是多占了你那一边的地？要是整体移位，扯的事就多了。

如果只是涉及你这边的，那只事关你的权益，他没理由占这便宜，毕竟是他自已多事，不然他这地不一直就多占着嘛

hanpeng

Flyingfree 发表于 2025-9-2 15:32
是以前的测量不准，整体移位了还是只是单向的，他另一边没事，只是多占了你那一边的地？要是整体移位，扯的 ...

他的另一侧也在开发中，他是被人家占了一条，但是比我这条窄，我相信他有本事要回来。

顶帖专用

在悉尼，据我所知，如果你确定他侵占了你的地，甚至可以在没有法律结论的时候就单方面拆除。

hanpeng

顶帖专用 发表于 2025-9-2 19:37
在悉尼，据我所知，如果你确定他侵占了你的地，甚至可以在没有法律结论的时候就单方面拆除。 ...

是他的land surveyor确定的，包含在他的已经获批的town planning里，旧fence也不是我拆除的，可他就是不让地建新fence,要建就在旧线上建。

Flyingfree

hanpeng 发表于 2025-9-2 18:32
他的另一侧也在开发中，他是被人家占了一条，但是比我这条窄，我相信他有本事要回来。 ...

那就肯定不能让他占便宜了，不然岂不是他拿回了邻居的一块地然后还要占你家的？肯定没这种好事，除非他赔你钱：-）

Poweregg

如果是我的话，整个集装箱，放在边界上

顶帖专用

hanpeng 发表于 2025-9-2 18:41
是他的land surveyor确定的，包含在他的已经获批的town planning里，旧fence也不是我拆除的，可他就是不 ...

他敢建你就敢拆。绝对的侵权。

0489144246

hanpeng 发表于 2025-9-2 14:24
是啊，希望律师出面能让这个斯里兰卡人知难而退吧！我也不想与他为敌。 ...

在他看来，你只要不让他在原来的位置重建，他就有损失，不是你想不想与他为敌，而是你只要不同意他肯定就会对你有火气。
以后有事没事给你找事，你稍微有点噪音就来敲你门，他的目的就是烦你，或者周末一大早在你房子边上开动割草机，家里大声卡拉ok，故意让小孩在室外玩耍给你们制造噪音。你去找上门他们就随便找理由糊弄你，然后每天可以把车停在你家门前，故意遮挡你出driveway左右看车的视线，反正他可能是烂命一条，就给你搞内耗。普通内耗不行的话最坏的结果就是升级成刺刀见红。

他如果是开发后卖掉，反正将来他也不住在你边上，那你可以不要松口。如果他开发完是自己住，那你做决定前还是要稍微掂量一下。还是以和为贵，大家各让25cm算了，然后让他把fence的柱子放在他那边，这样你这边会比价好看。

prajna

你也请专业人士来测量一下

0489144246

阿麟 发表于 2025-9-1 09:18
要是在VIC， 他是可以申请占有你的地的，但要真有证据表明围栏有15年了。目前推到了，即便之前有测绘图，  ...

请教一下如何证明围栏有15年，我2023年买了一套房子，目前的围栏很旧，感觉肯定有15年了，但是如何证明呢？像卖房的广告照片也只能显示围栏的样子，也看不到围栏具体的位置。我如果现在去拍照，只能证明围栏现在是在这个位置。

0489144246

Poweregg 发表于 2025-9-2 19:02
如果是我的话，整个集装箱，放在边界上

碰到烂仔，搞对立冲突通常不是最好的方法，卖房走人是上策，不过很麻烦还要浪费税费中介费交易费。不过谁让lz倒霉碰到烂仔邻居呢。
买房子的时候恶邻是一个巨大的硬伤，甚至比什么附近有商场火车站学校监狱公屋医院这种还要硬伤。
我买房的时候看到过好几个满意的房子，就是因为考察过左右邻居，感觉不舒服就直接放弃了。
但是你也没办法保证现在的邻居永远不卖房，这是要看你的运气的。

codeviny

我正准备建房，builder说我现在占了邻居10cm, 如果我要重新做fence就得挪回正确的界线上。所以我觉得你邻居在胡说八道。

melody2251

0489144246 发表于 2025-9-3 22:02
在他看来，你只要不让他在原来的位置重建，他就有损失，不是你想不想与他为敌，而是你只要不同意他肯定就 ...

馊主意啊。你主动提出让25cm，他就会认为还有讨价还价的空间，就会说35,45。 而且一旦开了这个口子，有了谈判的预期，就再也不可能回到原本的界限上了。

到时候就算打官司赢了，最后只会矛盾更大。你硬气点反而损失最小。

这种和事佬的心态就不适合这种社会。

0489144246

codeviny 发表于 2025-9-4 10:40
我正准备建房，builder说我现在占了邻居10cm, 如果我要重新做fence就得挪回正确的界线上。所以我觉得你邻居 ...

那你就不要去重做fence，只是建房不要去动fence，以后fence坏一点换一点，直到整个fence的柱子全部换新的，隔板也是慢慢换，这样子的情况10cm就不用提了。

0489144246

melody2251 发表于 2025-9-4 11:31
馊主意啊。你主动提出让25cm，他就会认为还有讨价还价的空间，就会说35,45。 而且一旦开了这个口子，有了 ...

硬气是可以硬气的，因为围栏已经拆了，所以打官司也能打赢。但最大的问题是这样就会弄僵了。以后生活很糟糕。要么就是你知道他建房后是要卖掉的，或者你自己打赢官司后把房子卖掉。要么就是对方人比较厚道不记仇。

hanpeng

谢谢大家对我的肯定，我来汇报一下进展。我先礼后兵，填了urgent fence notice,告知邻居我只同意在legal boundary上建新fence,全厂52米，费用一家一半。然后找了律师给邻居发了信，强调我的要求合法，他要占据我的legal title是要承担法律和经济后果的，如果双方不能同意，30天后诉诸法律。
律师忽略fence damage的责任，只要是correct common fence就两家平摊费用。这样如果可行，我宁愿花这5000刀把地要回来。如果邻居得促进尺，我就准备奉陪到底。

逆风而上

你这个case很奇怪啊。 一般来说builder和town planner都只会按照真实的boundary来做设计的。一般很难改也不敢改的。 因为怕麻烦。没有法律文件， Counicl 也不会给批文的。 所以你确定你没搞错吗？？

hanpeng

逆风而上 发表于 2025-9-7 00:11
你这个case很奇怪啊。 一般来说builder和town planner都只会按照真实的boundary来做设计的。一般很难改也不 ...

plans上是标了boundary的，可是邻居认为fence line 就是boundary line就要建在上面啊！至于builder到时候怎么施工还不得而知。

二级木匠

既然是重建就一定要健在正确的位置-这个不能让步。

逆风而上

hanpeng 发表于 2025-9-7 16:38
plans上是标了boundary的，可是邻居认为fence line 就是boundary line就要建在上面啊！至于builder到时候 ...

Builder 还没建 那你是怎么知道的？
Town planning的文件你看了？ 这个不能瞎来的吧。 一般都是建在自己boundary 里的。 不是的话 town planner不会做的。
或者说 你这里只是在argue 新的fence line?