卖自住房，还有一个月settle. 反悔可以吗？

Newmigrant123

觉得亏钱太多了。但已签合同。

zn7726

问律师
房屋买卖里 卖家占主动的 可能多少要赔点钱 比如deposit的利息？

挑灯夜战

问你律师

cnmxiu

要么问问买家？

xq052b

应该问题不大，把deposit还给买家

不过你确定以后能卖到这个价格吗？

Flyfish234

问律师,

牛

如果‘

签了合同，如果大赚，你还会分钱给对方吗？

flowerhuang

这个应该不可以，买家可以走法律程序的。

令狐不冲

按照合同来，追悔莫及

一天世界晴~

除非你发生法律财务纠纷牵扯到这套房子你可以合法的拖延交割到对方取消合同 否则你签字的就是契约 有点契约精神好吗

xq052b

flowerhuang 发表于 2025-3-26 09:58
这个应该不可以，买家可以走法律程序的。

买家可以去告，但没几个人会蛋疼到为了这点事情去打官司，又不是什么豪宅

zzn

楼上说买家可以反悔的，都是哪个州？州跟州不一样的

人在悉尼已中年

只能拖，不能不卖的。

路过一次

就看买家有多喜欢你这套房了。。。

westice

好像不能反悔，但是你可以想办法让买家反悔，比如房子突然被水淹了

xq052b

zzn 发表于 2025-3-26 10:16
楼上说买家可以反悔的，都是哪个州？州跟州不一样的

不要扣字眼嘛

我的意思是，把despoit退了，给买家点补偿，应该是可以谈的

这个行情是买家市场，说不定买家还觉得买贵了

lamborghini88

你觉得卖低多少，看看有没有必要

自游自在

不能反悔吧，都签字了

滤霸

zzn 发表于 2025-3-26 10:16
楼上说买家可以反悔的，都是哪个州？州跟州不一样的

哪州其实都一样，虽然你理解的和楼上说的不一样，但其实这句也算成立的，“可以反悔”不代表无损。
买家反悔的代价按惯例是deposit，无他。
卖家反悔就不一样了，只要买家履行合约卖家就没有任何主动权，但同时合约里一般也不会写违约的代价。我的理解是买家可以起诉要求强制执行，期间可以由律师申请caveat让房子无法上市，能要求多少赔偿不得而知，反正可以在房款里倒扣。但过程耗时耗钱，多数买家拿回deposit和利息顶多再加点象征性补偿也就同意撤消了。
碰上较真的也还是有其他办法的，比如和买家商量补偿个百八十万的和平撤消合约。再比如把房子毁掉或用其他损招导致买家无法接受进而取消合约之类的，代价也只需要返还deposit+利息。

隔壁的老王

之前看到过，买家可以诉诸法律让房子无法再继续进行交易，这样对卖家也不好

Flyingfree

滤霸 发表于 2025-3-26 13:54
哪州其实都一样，虽然你理解的和楼上说的不一样，但其实这句也算成立的，“可以反悔”不代表无损。
买家 ...

WA这边就是个订金五千一万之类的。。。。东部应该是要10%吧？这个损失可不小啊。。。。

yl002

只要赔到位了 都是可以谈的，没什么不可能的

问题就是 值得不值得去陪到位，就那么自信你的房子之后卖的更多？可以cover掉那个损失？

coolangatta

买家能不能找accc去仲裁。我记得欠钱不还的话，就是走仲裁，不是起诉。
起诉的成本很高，但是仲裁的话也有法律效力。

摩尔公园

如果不卖，你的损失不光是买家的违约金，还有中介费，更高的律师费。

urbb

很多人就是这样，买房合同签了后就一直后悔买高了，卖房合同签了后就一直后悔卖低了。

江楠楠

这个详细讲一下，对卖家来说，整个事情比较占优势，因为买家无法强迫卖家交割，卖家就是不肯交割，买家一点办法都没有，但是买家可以做一些事情，第一就是买家可以要求律师把卖家的房子冻结，就是说卖家没有办法再卖了，这个是title冻结，根本没有办法回避，但是卖家仍然可以不交割，买家一点办法都没，但是买家可以到卖家附近租房，租个条件一样的房子，然后所有的租金都是可以要求卖家承担，卖家不必拒绝，必输，但是输归输，卖家可以不支付，买家可以起诉卖家要求支付，并且要求法庭执行，如果卖家没有除了房子以外的东西可以被执行，这个就是空文，买家只能自己先支付房租，然后找卖家追讨，买家没有办法说法拍以后的钱来支付租金，因为已经被冻结，这个东西无解，卖家永远不能卖，一直到买家放弃，但是卖家也会弄的很麻烦，第一就是你要是遇见执着的买家，他就是要租房子，除非你一无所有，否则这个租金你怕是比较难回避，第二就是不管以后房子涨到什么程度，都没有办法再卖，这个东西没办法，就是法律问题，交易中就是卖家主动一些，对卖家的约束相对来说比较少，主要看买家吧，买家要是那种很执着的人，建议遵守合同去执行了

sun-shine

江楠楠 发表于 2025-3-26 15:19
这个详细讲一下，对卖家来说，整个事情比较占优势，因为买家无法强迫卖家交割，卖家就是不肯交割，买家一点 ...

什么时候当老赖也被当作一个解决问题的方法了？

除了买家会起诉， 中介也会来要费用吧。   需要多么彪悍的人生，才能当如此的老赖 ？  

能有如此彪悍的性格， 顶住这些压力， 不影响生活的， 那也是显赫一方了吧。

freeboy

关键看好的律师，还是坏的律师。

楼主坏的律师会吓唬你让你卖给买家，我就见过这么坏的律师。
好的律师会告诉你怎么不settle.

我的房子就卖便宜了，我的律师就各种吓唬你让你交割，中国人女的还在打广告，好的律师就是帮你解决问题帮卖家。

pan123au

江楠楠 发表于 2025-3-26 15:19
这个详细讲一下，对卖家来说，整个事情比较占优势，因为买家无法强迫卖家交割，卖家就是不肯交割，买家一点 ...

那时你的想象，文明点冻结卖家资产，银行账户，不文明点，你能想象出来所有坏主意。 悉尼就有这么一个案例，拖了2年，最后房产被过户，卖家被警察赶出家门，还有禁制令，不需靠近。

格美

买家如果坚持，律师锁定房子不能上市，不多考虑，按拖1年算，意味着买方只用10%定金价值，就能赌后期涨价，如果房子跌了，他答应你退出合同，如果房子涨了，他继续要求执行合同。而卖家呢，房子不能上市交易，承担以后所有房子的涨跌风险。

这个事情在于你卖房子你的律师有没有埋伏笔，合同里面有没有退出条款。再就是，买方有没有协商的意愿。赔钱什么，在事情中，还不算大的问题，是可以计算的，但房子的涨跌，无法估计，万一，买家坚持个10年，卖家也因此被困10年不得交易。