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[其他讨论] 东边？还是西边？便宜？还是贵？- 请教 [复制链接]

hpwa032

布鞋族

发表于 2009-11-5 23:08 |显示全部楼层

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有个楼花朝东东边555，000 有garden view,朝西 520，000 没有什么view, 两套房子在同一层，面积几乎一样大，floor plan几乎一样，都是2房2卫。

单从投资角度而言，那套更适合？

谢谢。

icac

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禁止访问

发表于 2009-11-5 23:22 |显示全部楼层

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没什么分别，现在买贵点的如果以后长了也卖贵点

hellochina

银靴族

发表于 2009-11-5 23:30 |显示全部楼层

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朝西的西晒，很不好，夏天房间非常热

hpwa032

布鞋族

发表于 2009-11-5 23:30 |显示全部楼层

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但是便宜的n那个是不是cash flow会好些？最后两个房子增长的比率会相似还是差很多（比如说买的时候一个520，000，一个555，000，卖的时候可不可能一个620，000，另外一个却700，000？）

原帖由 icac 于 2009-11-5 23:22 发表
没什么分别，现在买贵点的如果以后长了也卖贵点

hpwa032

布鞋族

发表于 2009-11-5 23:37 |显示全部楼层

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原帖由 hellochina 于 2009-11-5 23:30 发表
朝西的西晒，很不好，夏天房间非常热

投资角度来讲，这个也很重要么？

de1218

皮靴族

发表于 2009-11-6 00:04 |显示全部楼层

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买超西的RENTAL RETURN肯定高些;
投资角度, CAPITAL GAIN也很重要. RESALE的时候, 如果考虑到销售难易,一定是朝向好的好卖些; 特别是在华人市场;
不过一些OZ和年轻人也不会在乎.
个人意见, 如果纯属投资, 没VIEW的这套没有其他减分条件,建议选这套.
1, HIGHER RENTAL RETURN
2. LOWER INITIAL INVESTMENT
3. SIMMILAR CAPITAL GAIN DUE TO DIFFERENCE OF PRESENT PRICES

。。。。。。。。。。。。

hpwa032

布鞋族

发表于 2009-11-6 10:02 |显示全部楼层

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Thanks for your comment.

原帖由 de1218 于 2009-11-6 00:04 发表
买超西的RENTAL RETURN肯定高些;
投资角度, CAPITAL GAIN也很重要. RESALE的时候, 如果考虑到销售难易,一定是朝向好的好卖些; 特别是在华人市场;
不过一些OZ和年轻人也不会在乎.
个人意见, 如果纯属投资, 没VIE ...

梦想家园

草鞋族

发表于 2009-11-6 11:40 |显示全部楼层

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我觉得买投资房不外乎4点： 1 rental income 2 capital gain 2 refiance 4 tax purpose
什么区都有好房子。
但是不论什么房子房子的LOCATION最重要。

[ 本帖最后由梦想家园于 2009-11-6 11:41 编辑 ]

梦想家园

草鞋族

发表于 2009-11-6 11:42 |显示全部楼层

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原帖由 hpwa032 于 2009-11-5 23:08 发表
有个楼花朝东东边555，000 有garden view,朝西 520，000 没有什么view, 两套房子在同一层，面积几乎一样大，floor plan几乎一样，都是2房2卫。

单从投资角度而言，那套更适合？

谢谢。

555000楼花，我能问问是什么区的吗？

悉尼购房指导

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禁止访问

发表于 2009-11-6 22:29 |显示全部楼层

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如果是投资，我选朝西的，毕竟便宜35000，租金其实是一样的。

hpwa032

布鞋族

发表于 2009-11-8 10:39 |显示全部楼层

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会一样么？

原帖由 悉尼购房指导 于 2009-11-6 22:29 发表
如果是投资，我选朝西的，毕竟便宜35000，租金其实是一样的。

de1218

皮靴族

发表于 2009-11-8 13:28 |显示全部楼层

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如果就朝向不一样，租金大概是差不多的，最多就25DOLLAR的差。

ztwo

光脚族

发表于 2009-11-10 15:05 |显示全部楼层

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买房, 永远首要考虑的是Location, 至于户型价格, 在整体前提下, 考虑性价比, 以你的case就那便宜的那个, 当然也需要具体考虑, 根据个人原因, 需要权衡取舍, 但是重点的东西永远不要放掉...

大头永远是Capital gain, 而Rental return同样重要, 但是是次重, 其主要作用是抵扣房子的支出, 没有多少赢利, 仔细把帐一算就清楚了...

至于整体市场来考虑, 表面价格需要考虑比较, 不是最重点的, 重要的是增值能力...

hpwa032

布鞋族

发表于 2009-11-11 00:13 |显示全部楼层

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原帖由 ztwo 于 2009-11-10 15:05 发表
买房, 永远首要考虑的是Location, 至于户型价格, 在整体前提下, 考虑性价比, 以你的case就那便宜的那个, 当然也需要具体考虑, 根据个人原因, 需要权衡取舍, 但是重点的东西永远不要放掉...

大头永远是Capital gai ...

谢谢，最近在看top ryde city，一层朝东 565，000 有garden view 我觉得有些贵，不知道您怎么看？ryde的median price 才350，000 可是这个新apartment 却卖到565，000.有点拿不准。附近的离shopping centre 2-3公里的villa也就是56万左右，而且有的是3房的。。