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[行情讨论] 认识几个中介和valuer都说现在房价到阶段顶部了 [复制链接]

发表于 2024-7-16 21:13 |显示全部楼层
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本帖最后由 DaftPunk 于 2024-7-16 20:15 编辑

有一些pocket已经不涨了 有没有这个感觉 估计要横盘到明年了 Perth除外
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2019年度勋章

发表于 2024-7-16 21:17 来自手机 |显示全部楼层
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喘口气。

发表于 2024-7-16 21:19 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 DaftPunk 于 2024-7-16 20:20 编辑
superdigua 发表于 2024-7-16 20:17
喘口气。


的确不可能涨不停 横盘就是置换的好时候 无论小换大或者downsize

发表于 2024-7-16 21:26 |显示全部楼层
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那是买投资房的好时候吗?

发表于 2024-7-16 21:34 |显示全部楼层
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who knows who cares

发表于 2024-7-16 21:38 来自手机 |显示全部楼层
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悉尼可以缓一下 太吓人 祝福悉尼的好友能快点买到心仪的房子 买完再大涨
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发表于 2024-7-17 03:29 |显示全部楼层
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最近,我们这边有点多极分化,几个状况:

1. 入门级:仍然相当紧俏,甚至有人愿意出高价抢购。
   
2. 中高端:出现了明显的下滑。不少屋主对市场行情没有清晰认识,坚持高价挂牌,而愿意接受这些价格的买家明显减少。相比之下,那些愿意按市场价格出售的房子依然能顺利卖出。

3. 高端市场:情况更为不定。例如,我们家附近有一套两年前高价买入的房子,现在接近原价挂牌已久,难以售出。

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发表于 2024-7-17 11:26 |显示全部楼层
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Biggirl 发表于 2024-7-17 02:29
最近,我们这边有点多极分化,几个状况:

1. 入门级:仍然相当紧俏,甚至有人愿意出高价抢购。

中介跟我说,1M左右的,能拎包入住的入门级house,十有八九在第一周open就卖掉了
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发表于 2024-7-17 11:31 |显示全部楼层
此文章由 meflyman 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 meflyman 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
说的是悉尼吧,墨尔本自打升息就没涨过啊。

发表于 2024-7-17 11:38 |显示全部楼层
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远郊新区,装修闪亮的422,432房型,售价屡创新高,1.5,1.6已经不让人意外了。

发表于 2024-7-17 11:38 |显示全部楼层
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涨和墨尔本没关系,跌也没关系,反正墨尔本独树一帜的不管利空还是利好都在下跌
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发表于 2024-7-17 11:50 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2024-7-17 08:26
中介跟我说,1M左右的,能拎包入住的入门级house,十有八九在第一周open就卖掉了 ...

你不是在悉尼吗

发表于 2024-7-17 11:52 |显示全部楼层
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是吗?不跌一下么?等着抄底呢。

发表于 2024-7-17 12:15 |显示全部楼层
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相对比较能买得起的那种区间的房子确实还是很紧俏,豪宅市场其实已经2年没怎么涨了,也不是最近开始的

发表于 2024-7-17 13:07 |显示全部楼层
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不同城市,不同区,不同街道的差别还是挺大的。
作为自住买家,我这半年关注的悉尼3-5个区,给我的感觉真的是差别非常大。

发表于 2024-7-17 13:41 |显示全部楼层
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有钱不买房投资, 还能干吗? 必须做房东;  看看议员都是每人几套房
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发表于 2024-7-17 13:44 |显示全部楼层
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meflyman 发表于 2024-7-17 10:31
说的是悉尼吧,墨尔本自打升息就没涨过啊。

豪宅区涨很多

发表于 2024-7-17 14:30 |显示全部楼层
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挑灯亮剑 发表于 2024-7-17 11:38
远郊新区,装修闪亮的422,432房型,售价屡创新高,1.5,1.6已经不让人意外了。 ...

请问多远的呢?能给个例子吗?

发表于 2024-7-17 14:42 |显示全部楼层
此文章由 sylvannus 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sylvannus 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整


豪宅区是哪一片呢?

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发表于 2024-7-17 14:49 来自手机 |显示全部楼层
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meflyman 发表于 2024-7-17 10:31
说的是悉尼吧,墨尔本自打升息就没涨过啊。

墨尔本应该没有被拿来讨论的资格吧

发表于 2024-7-17 14:56 |显示全部楼层
此文章由 KDS摩斯狗 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 KDS摩斯狗 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
墨尔本就是被打趴下的那一个,而我恰巧就在墨尔本,哎
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发表于 2024-7-17 14:56 |显示全部楼层
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sylvannus 发表于 2024-7-17 13:42
豪宅区是哪一片呢?

邮编2100以下的吧
ht

发表于 2024-7-17 15:02 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 企鹅男孩 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 企鹅男孩 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
中介跟你说啥话,区别于你是要买房还是卖房

你要买房,就会告诉你房子还要涨

你要卖房,就会跟你说到顶了,赶快卖

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阳光海岸 + 8 你太有才了
ljbit + 3 我很赞同
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发表于 2024-7-17 15:33 |显示全部楼层
此文章由 Flyingfree 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Flyingfree 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
周日时斜对面的邻居家HOME OPEN,早早就来了大量车辆占位置,然后,周二就UNDER OFFER了,真快。。。。

发表于 2024-7-17 16:00 来自手机 |显示全部楼层
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2KMUM 发表于 2024-7-17 13:30
请问多远的呢?能给个例子吗?

西南远郊,Edmondson park,oran Park那一带

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2KMUM + 2 感谢分享

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发表于 2024-7-17 16:07 |显示全部楼层
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那不是都飘红了吗?
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发表于 2024-7-17 16:12 |显示全部楼层
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本帖最后由 ep209 于 2024-7-17 15:18 编辑

P = 买家的极限心理价格
L = Land Value
C = 建房成本
A = 稀缺系数

P final =(L+C+200,000)×(1+A)

仅适用于中低端房。自己去悟!
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发表于 2024-7-17 16:30 |显示全部楼层
此文章由 xq052b 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xq052b 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
sylvannus 发表于 2024-7-17 13:42
豪宅区是哪一片呢?

有没有大图啊,或者来源
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发表于 2024-7-17 16:35 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2024-7-17 15:30
有没有大图啊,或者来源

https://www.corelogic.com.au/our-data/mapping-market

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发表于 2024-7-17 17:14 |显示全部楼层
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涨息,等不到房价跌。降息,估计更等不了。都说只有悉尼涨,可是眼瞅着哪哪都买不起了

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