(更新ing） 霉运+霉菌！加盖二楼

girl.y.pink.y

25/05/2024 更新
二楼钢架和屋顶已经全部装好了，Builder也拆除了楼下房价一些板子和天花板，但是拆除的天花板和墙体接触那些地方都是发黑的，请问这种情况如何处理了？Builder说他会负责弄的，我了唯一的要求就是除霉一定要他找专业人士因为小儿子过霉菌过敏，Builder也同意。墙面是不是要刮掉再除霉了？
谢谢




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人家扩建二楼我们扩建二楼，都是眼泪。Builder人挺好的每次有问题都会处理，问他任何事都很耐心详细解释。感觉他也尽力了吧，他说过他会维修楼下的，但我总觉得房子里面被雨侵过了（原谅我的焦虑症吧）。
1，我不应该在这个季度动屋子的，合约是去年12月份签的开工，还好没开QLD那段时间暴雨天天。这段应该是GC的雨季。
2，加建二楼真的是超级超级难找Builder啊，不然就是天价，（100平米有70万的，也有50万的）断断续续来过10个builder都有了可真正给我报价的也就3个。
3，第一张图卧室ceiling掉下来了，是在前几周拆屋顶后发生的，当时预计下雨builder盖了东西在屋顶上但是不严，第二天Builder过来加盖了帆布，后来好很多但是下雨还是会漏，从那以后每次下雨都担惊害怕的。
4，上周天气好Builder把轻钢梁子安好了，上面铺了地板，他说地板可以挡雨因为有层腊。周日下雨但没啥事，昨晚下雨突然漏的很厉害，老公还跑上屋顶看也啥也看不出来，他说屋顶没看到有缝隙地步间也有黑胶带封住了。应该是某处积水了。。。。非常害怕这种大雨和漏水的声音现在，昨晚去了酒店睡今早看见图一景象了。

感觉墙壁里都是雨这一楼目前的结构会不会很大影响啊被这么淋着？

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天花板积水后容易出现霉菌，一下雨后就容易出现霉菌Builder就过来擦干净，他说他也没办法只能等屋顶做好后再重装ceiling，他说现在也是没办法弄屋子里面但他一定会负责任的，地毯也都是泡在水里的，这地毯绝对不能要了。哎搞装修我不知道我是不是唯一那个最倒霉的人……..
终于找到下周可以搬的家了！

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bats

加建期间你们继续住楼下吗。感觉漏水挺严重啊

NonSense

拆了多好

maxinfang

楼主加油 建完就值得了
毕竟楼上多出那么多空间 楼上还防潮 棒棒哒

canfly

都加盖了 还是出去短租吧 这钱省的不值当啊

Aeolus3

lZ 能发些外面的照片吗

girl.y.pink.y

bats 发表于 2024-3-5 08:41
加建期间你们继续住楼下吗。感觉漏水挺严重啊

我已经有心理准备漏水，在家的话就桶子接一下，但没想到漏到整个ceiling都会掉。这段时间都是住在客厅的。

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maxinfang 发表于 2024-3-5 09:17
楼主加油 建完就值得了
毕竟楼上多出那么多空间 楼上还防潮 棒棒哒

太难熬了，特别对我这种家里地板灰尘都受不了的强迫症人来说

girl.y.pink.y

NonSense 发表于 2024-3-5 08:49
拆了多好

别笑我了，欲哭无泪啊

girl.y.pink.y

Aeolus3 发表于 2024-3-5 09:33
lZ 能发些外面的照片吗

外面什么照片啊？

girl.y.pink.y

canfly 发表于 2024-3-5 09:25
都加盖了 还是出去短租吧 这钱省的不值当啊

不是省钱的问题，金窝银窝不如自家狗窝啊。

Aeolus3

girl.y.pink.y 发表于 2024-3-5 09:42
外面什么照片啊？

就是把屋顶拆掉用布盖上的样子。我们也打算网上加建，也考虑住在里面因为再往外搬家太麻烦了。。。

paulaxing

加建最好不要住在家里，各种建筑粉尘。

Fiona0301

加盖一定要注意原地基加固，上面加盖，承重大了很多。如果地基下沉，一楼就一直反水

maxinfang

girl.y.pink.y 发表于 2024-3-5 09:42
太难熬了，特别对我这种家里地板灰尘都受不了的强迫症人来说

就当治疗强迫症拉 医药费的免了

116805286

10个builder只有3个敢报价，还不明白为什么吗。。。。。加建二楼性价比太低了，不知道怎么想的。。。一般都builder都是故意报个高价劝退你，万一你真要做就宰你一刀，另外钱都浪费在承重改造结构加固上面了，实际面积得不到多少。。50w都可以造个200平米的单层新房子了。。而且新房子的水电管路都是新的，房型也更合理。。

xq052b

116805286 发表于 2024-3-5 10:17
10个builder只有3个敢报价，还不明白为什么吗。。。。。加建二楼性价比太低了，不知道怎么想的。。。一般都 ...

我听说过加盖二楼，结构没设计好，最后楼塌了，只能盖新房的

lixifa

祝好运吧。。 看LZ图片，妥妥的河景豪宅房啊。顺利的话风景一楼。。

不过有时候成本也要测算好。到底是加盖划算和风险大还是推倒方便。  不知道LZ面积是多大。在WA，一般的STANDER 是1.3-1.5K 一平的价格。

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Aeolus3 发表于 2024-3-5 10:05
就是把屋顶拆掉用布盖上的样子。我们也打算网上加建，也考虑住在里面因为再往外搬家太麻烦了。。。 ...

刚才打了一圈电话GC租房基本都是12月的，而去租的特别快

girl.y.pink.y

Fiona0301 发表于 2024-3-5 10:15
加盖一定要注意原地基加固，上面加盖，承重大了很多。如果地基下沉，一楼就一直反水 ...

这个沉重问题应该是结构工程师必须考虑的事吧

girl.y.pink.y

116805286 发表于 2024-3-5 10:17
10个builder只有3个敢报价，还不明白为什么吗。。。。。加建二楼性价比太低了，不知道怎么想的。。。一般都 ...

说实话现在新房的质量不更差。我感觉加建二楼远比建新房要难的多从builder身上，所以东西都是要拆开屋顶才看得清楚

girl.y.pink.y

xq052b 发表于 2024-3-5 10:42
我听说过加盖二楼，结构没设计好，最后楼塌了，只能盖新房的

我胆子本来就小，你别吓我啊。我走的都是正规流程的，设计师和结构工程师。我听Builder说过房子如果因为结构出事的话结构工程师的影响是一辈子的了

girl.y.pink.y

lixifa 发表于 2024-3-5 11:00
祝好运吧。。 看LZ图片，妥妥的河景豪宅房啊。顺利的话风景一楼。。

不过有时候成本也要测算好 ...

WA的价格太美丽了

girl.y.pink.y

lixifa 发表于 2024-3-5 11:00
祝好运吧。。 看LZ图片，妥妥的河景豪宅房啊。顺利的话风景一楼。。

不过有时候成本也要测算好 ...

WA的价格太美丽了

ancient_fan

lixifa 发表于 2024-3-5 11:00
祝好运吧。。 看LZ图片，妥妥的河景豪宅房啊。顺利的话风景一楼。。

不过有时候成本也要测算好 ...

现在东海岸一般加建费用在3000-5000左右，普通的标准。

Fiona0301

girl.y.pink.y 发表于 2024-3-5 11:43
这个沉重问题应该是结构工程师必须考虑的事吧

我觉得这么大的工程，花这么多钱，找两个结构工程师认证吧

pipiai9889

在澳洲别折腾 不然就是折腾自己

vivianjek

安慰一下。没事的，就是住在里面比较糟心。只要梁没出问题，等全部盖完了，把楼下的屋顶一换粉刷一下就新了。那个天顶本来就是一层石膏板。我以前也是加建，但是不是楼上，是后面加，屋顶傍边打开了，试过漏雨，试过进小动物，在屋顶里面跑飞天。澳洲的大太阳一晒很快就干。

gao.zhan

“他说地板可以挡雨因为有层腊”？
你是说这builder没盖帆布或不介意帆布盖不严
事先在施工合同里面有没有约定屋面防水问题

滤霸

最好仔细检查下墙壁，内部进水不是小事，仅仅是对结构影响不大而已....
孩子学校一建筑前段时间洪水淹了大概膝盖的深度，解决办法是内墙全部拆除重建。附近被水淹了半层深度的一条街道，过后在路边council免费给的skip bin，开车经过时发现不少户的里面都塞了石膏板。