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[其他讨论] 好区的房子目前没有下降的趋势 [复制链接]

blossoming

布鞋族

发表于 2023-2-14 09:30 |显示全部楼层

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最近关注的区开年还是强劲的趋势，虽然成交量暂时不多，但是成交金额是意料之外的高，本以为成交金额会在中介给出的指导价低的那部分，没想到超出了指导价高的部分不止一点。并没有去看拍卖，只是在网站上看了指导价和成交金额，有去拍卖的足友也请分享一下：

https://www.realestate.com.au/pr ... camberwell-vic-3124
成交金额$3.5多一点,指导价大约$3m

https://www.realestate.com.au/pr ... -st-balwyn-vic-3103

成交金额$3.1,指导价$2.7-2.85m

目前感觉好区捡漏的可能性微乎其微。

香菇

木屐族

发表于 2023-2-14 09:40 |显示全部楼层

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这两个区不是一直都是这个价吗？前年这两个区大地破房都能到3m

nnnt

铜靴族

发表于 2023-2-14 09:44 |显示全部楼层

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两周前3150邮区卖出的房子就有成交价远高与指导价的现象，这两周没空去留意，不知是不是还是这个现象。

maxinfang

金靴族

发表于 2023-2-14 09:49 来自手机 |显示全部楼层

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海边别墅如coogee 其实曾经也很便宜
我同事老爸老妈曾经住北区靠海别墅带码头后来廉价卖了因为水上要付停船费
后来他们再也买不回去了
凭什么这么多努力赚钱早起贪黑干活住的就要跟普通人一样。你的努力可能只能承担得起公寓吧说的就是你刚毕业的大学生

asschemer007

银靴族

发表于 2023-2-14 09:51 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2023-2-14 09:54 编辑

建议楼主关注一下悉尼东区Vaucluse 的房子，最近那里上市的房源非常多，成交价格应该很有借鉴作用；

还是那句话，成交量小的区，没有参考价值。

坚持不懈的

aumelpc

皮靴族

发表于 2023-2-14 10:22 |显示全部楼层

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孔乙己显出极高兴的样子，将两个指头的长指甲敲着柜台，点头说，“我看的房没跌”有四种写法

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参与人数 2	积分 +8	收起理由
fangqiangqiang	+ 4	你太有才了
achilles	+ 4	你太有才了

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LILYCENG

草鞋族

发表于 2023-2-14 11:24 |显示全部楼层

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aumelpc 发表于 2023-2-14 11:22
孔乙己显出极高兴的样子，将两个指头的长指甲敲着柜台，点头说，“我看的房没跌”有四种写法 ...

liberaloz

银靴族

发表于 2023-2-14 11:28 |显示全部楼层

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结论是买不起的还是买不起？这个不是大家都知道的？

澳洲牧羊人

皮靴族

发表于 2023-2-14 11:35 |显示全部楼层

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孔乙己，长眠于这个世界上，终生不曾离开过这个地方。这里，是我的根源，是我的栖息地，是我的一切。如果我的房子降价了，那么我的生活也将随之受到影响。但是，我不会气馁，不会屈服。我会排出几个铜板，让我的房子重新恢复昔日的辉煌。因为，我相信，有信心，就一定有希望。我要坚守我的信念，不让我的房子降价，不让我的未来失去希望。我要把所有力量都投入到它里面，不怕付出任何代价。因为，这里，是我的根源，是我的栖息地，是我的一切

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
明若晓溪杨	+ 3	你太有才了

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澳政府垃圾

木木山高

铜靴族

发表于 2023-2-14 14:03 |显示全部楼层

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camberwell是个好地方

WACT

金靴族

发表于 2023-2-14 14:38 来自手机 |显示全部楼层

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主要是学区房没跌

Haymarket

铜靴族

发表于 2023-2-14 14:39 |显示全部楼层

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那可能就是中产区域受影响最大

feifan

布鞋族

发表于 2023-2-17 23:08 |显示全部楼层

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留言，好好研究

blossoming

布鞋族

发表于 2023-2-20 08:31 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/pr ... -st-balwyn-vic-3103
标价<$3m,成交$4.17m

https://www.realestate.com.au/property/5-ian-st-balwyn-vic-3103
标价$3m,成交$3.55m

Ahghg

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-2-20 08:39 |显示全部楼层

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有钱人还是有钱，感觉以后贫富差距还会更大。豪宅的零头在平民区都能直接买个house

WACT

金靴族

发表于 2023-2-20 08:59 来自手机 |显示全部楼层

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学区房一直在涨，什么叫做没跌？

挑灯亮剑

白金靴族

发表于 2023-2-20 09:05 |显示全部楼层

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环境好街区的好房子还是能卖高价。

v26v26oo

皮靴族

发表于 2023-2-20 09:06 来自手机 |显示全部楼层

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第一个房子domain估价中值3.67，只卖了3.5

第二个估价3.07，卖了3.1也算正常

目前中介的手段就是尽量压低指导价，然后造成成交价比指导价高很多的假象。

但其实成交价就是市场价，甚至比市场价还要低，你信你就上当了！

ziffiz1

木屐族

发表于 2023-2-20 09:43 |显示全部楼层

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v26v26oo 发表于 2023-2-20 10:06
第一个房子domain估价中值3.67，只卖了3.5

第二个估价3.07，卖了3.1也算正常

你是懂中介的

achilles

银靴族

发表于 2023-2-20 10:15 |显示全部楼层

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下不下降要和去年比, 否则无从谈起. 去年这些房子溢价只会更多.

blossoming

布鞋族

发表于 2023-2-28 08:40 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/so ... glen+iris-141355924
成交金额$3.51,指导价$3-3.2m

asschemer007

银靴族

发表于 2023-2-28 08:44 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2023-2-28 08:45 编辑

最近看了Artarmon, St Leonards 等下北的几套house, 都是for sale, condition 和location 都很好，要价也不算离谱，可就是卖不掉；

估计价格还要往下调，才有可能解困。

坚持不懈的

blossoming

布鞋族

发表于 2023-2-28 08:52 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/so ... ic-balwyn-141371260
成交金额$3.91,指导价$3.15-3.45m

frankfang4415

皮靴族

发表于 2023-2-28 09:04 来自手机 |显示全部楼层

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这些区的指导价高于成交价才是新闻

MK2

皮靴族

发表于 2023-3-4 00:34 |显示全部楼层

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Camberwell 也分地方，靠近Burwood那边真是一言难尽。Balwyn，Canterbury 才是内东精华，古木参天，街道都很漂亮，私校又多。

AiresCC

木屐族

发表于 2023-3-4 04:30 |显示全部楼层

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我关注的区和LZ差不多，感觉condition 和location 都很好依然很吸引自住房买家出高价，不过condition差一点点的，有在指导价range里。而且我发现最近指导价有往下调

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2023-3-4 08:27 来自手机 |显示全部楼层

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放心真的快了！

cleverboy

皮靴族

发表于 2023-3-4 10:28 来自手机 |显示全部楼层

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豪宅算好区的房子吗？

bruceyan

银靴族

发表于 2023-3-4 15:42 |显示全部楼层

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cleverboy 发表于 2023-3-4 11:28
豪宅算好区的房子吗？

不算

怎么就没人给我加个分呢，混了几年还是个皮靴子

pipimaochen

银靴族

发表于 2023-3-4 15:53 |显示全部楼层

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看看下周加息后会怎样

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