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[地区选择] 多军永远比空军多 [复制链接]

发表于 2022-10-17 13:18 |显示全部楼层
此文章由 ziffiz1 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ziffiz1 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
空军买了房上车,慢慢就会变成多军。多军却很少会转成空军,除非自己破产了或者想进行新的投资。

多军永远正确,房地产价格稳步上升的长期趋势是确实存在的。

空军的看法相对是中短期的,想法和角度是值得投资人思考的。
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发表于 2022-10-17 13:28 |显示全部楼层
此文章由 人在悉尼已中年 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 人在悉尼已中年 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
买不起的,只会更买不起。除非换个差区,换个破房。

发表于 2022-10-17 13:31 |显示全部楼层
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会不会有这种情况?
几年前购房成本很低的人希望房价降一降,自己好再次入手。

发表于 2022-10-17 13:31 来自手机 |显示全部楼层
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空军的想法,多军都经历过,所以太熟悉,不需要参考了。。

发表于 2022-10-17 13:33 |显示全部楼层
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我还记得前几年有人想用1m在悉尼城堡山买一个看的还行的双层house。那个时候买不到,现在能买到吗?

发表于 2022-10-17 13:36 |显示全部楼层
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哪有空軍?
又不是股票市場作空可以賺錢
這裏看空的人都是希望你小心面對人生可能的最大投資
免得踩空踏空要多奮鬥很多年
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发表于 2022-10-17 13:38 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 jz1215 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jz1215 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
查一下自己住的这条街的house30年前的成交价格,会很有说服力。

发表于 2022-10-17 13:41 |显示全部楼层
此文章由 coolangatta 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 coolangatta 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
jz1215 发表于 2022-10-17 13:38
查一下自己住的这条街的house30年前的成交价格,会很有说服力。

不用30年,10年 甚至5年前就行
ht

发表于 2022-10-17 13:53 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 yingke 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yingke 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
其实多军空军都一样,盼望下跌的目的是自己出手买进!

发表于 2022-10-17 13:57 |显示全部楼层
此文章由 swoondd 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 swoondd 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
投资有赚有赔,很正常。赚了乐,赔了认。

论坛有些人挺离谱的,这么多权威统计数据说跌,不服,就是他看那几套没跌,就是市场没跌了,掩耳盗铃。

而且就楼上几位的论据,单看澳洲过去几十年,都是高速发展的日子,即使金融危机,中国也把澳洲救了。用这么一段时间来推论未来所有,参考性不大,如果房子未来总是增值的,你问个日本人看看。

这个论坛,说白了,人生里都是从来没经历过大萧条的人,会认为未来一直是往上走的。我猜这些人也全部不相信中国房子会跌。

如果这种经验完全正确,全世界那些聪明人谁还冒风险做生意,全都买房子得了。

发表于 2022-10-17 14:07 |显示全部楼层
此文章由 Byronbay 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Byronbay 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
多军小心了 老夫掐指一算 奥楚行马上要对多军地毯式扫射 到时会还剩几个就不好说了
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发表于 2022-10-17 14:08 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 maxinfang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 maxinfang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 maxinfang 于 2022-10-17 14:15 编辑
swoondd 发表于 2022-10-17 13:57
投资有赚有赔,很正常。赚了乐,赔了认。

论坛有些人挺离谱的,这么多权威统计数据说跌,不服,就是他看那 ...


哈哈 你这是教别人 怎么感受快乐 与认同了
数据摆出来 别人就算看到了也可以假装看不到
其实 房产特别是自住买家 就应该持有这种心态
毕竟也没多少操作空间 数字上涨了心里开心点吧
所以才不认跌
就算明知道要跌 也卖不掉啊 一家人出去租吗?
所以 只要是有自住房的多军 很多事死多
并不是因为他们看不到 只是选择看不到
因为看到了又怎样?

发表于 2022-10-17 14:17 |显示全部楼层
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swoondd 发表于 2022-10-17 13:57
投资有赚有赔,很正常。赚了乐,赔了认。

论坛有些人挺离谱的,这么多权威统计数据说跌,不服,就是他看那 ...

年轻人才看重一时的涨跌,买房十几二十年甚至几十年的人,看着各种分析都很可笑

除了投资奇才,澳洲华人过去几十年里最稳妥的投资一直都是房产。没必要拿日本说事,澳洲不是日本。


大萧条在2008年,现在的气氛比那时候差太远了,近的百年一遇的大事还有2020年初封城。现在这点算什么,甚至比不上2015/2016年收紧贷款,区分自住投资PI IO 利率时候满屏的各种危言耸听的分析


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发表于 2022-10-17 15:29 |显示全部楼层
此文章由 mea 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mea 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
无所谓别人评价我是空军还是多军。
在这艰难时刻让多军敢死队顶住一轮轮加息的炮弹再说,等双方都奄奄一息的时候,我就上摘取胜利的果实。

发表于 2022-10-17 15:32 |显示全部楼层
此文章由 ziffiz1 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ziffiz1 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
mea 发表于 2022-10-17 15:29
无所谓别人评价我是空军还是多军。
在这艰难时刻让多军敢死队顶住一轮轮加息的炮弹再说,等双方都奄奄一息 ...

下半年开始,有更多的人的固定利率要到期了。。。

发表于 2022-10-17 16:05 |显示全部楼层
此文章由 澳洲牧羊人 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 澳洲牧羊人 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
还真不一定,比如我,卖了4套房子,包括一套自住,又买了一套自住,这算多军还是空军,澳洲真的不适合投资房产,市场环境太差了,政府严重便宜市场,不停干扰,比中国还过分,脱离了市场规则,这个市场走不远了
澳政府垃圾
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发表于 2022-10-17 16:10 |显示全部楼层
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澳洲牧羊人 发表于 2022-10-17 16:05
还真不一定,比如我,卖了4套房子,包括一套自住,又买了一套自住,这算多军还是空军,澳洲真的不适合投资 ...

那你目前手上还有几套?

还是说全部清仓,买了一套自住

发表于 2022-10-17 16:14 |显示全部楼层
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Stingray 发表于 2022-10-17 16:10
那你目前手上还有几套?

还是说全部清仓,买了一套自住

全轻仓了,买了一个3m的自住,原来是1m自住 60w 100w 75w投资房,现在投资房全清了,不当着韭菜,该政府承担的事政府去承担,我们房东也不容易,既然澳洲不需要房东,我们就不做房东就是了
澳政府垃圾

发表于 2022-10-17 16:16 |显示全部楼层
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澳洲牧羊人 发表于 2022-10-17 16:14
全轻仓了,买了一个3m的自住,原来是1m自住 60w 100w 75w投资房,现在投资房全清了,不当着韭菜,该政府 ...

4套房都是无贷款么,厉害了你

平均花了多长时间上市卖完了

发表于 2022-10-17 16:20 |显示全部楼层
此文章由 shuaiwhy022 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 shuaiwhy022 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我是想再买一套房子,可是我就是觉得房价在跌啊。那我是多军还是空军?

发表于 2022-10-17 16:29 来自手机 |显示全部楼层
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shuaiwhy022 发表于 2022-10-17 16:20
我是想再买一套房子,可是我就是觉得房价在跌啊。那我是多军还是空军?


你这种是有实弹的多军 但是会喊空
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发表于 2022-10-17 16:36 来自手机 |显示全部楼层
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澳洲牧羊人 发表于 2022-10-17 16:05
还真不一定,比如我,卖了4套房子,包括一套自住,又买了一套自住,这算多军还是空军,澳洲真的不适合投资 ...


你这种是死多转空的中间态 还没有完全变空 心里还有一点点多
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-10-17 16:38 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 三文nigri 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 三文nigri 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我记得10几年前刚毕业的时候都是穷人,所以都是空军。
后来我先买了,后续大概89%朋友都买了,都变成多军
只有很少一部分空军至今还在租房

发表于 2022-10-17 16:40 |显示全部楼层
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Stingray 发表于 2022-10-17 16:16
4套房都是无贷款么,厉害了你

平均花了多长时间上市卖完了

全有贷款好吧,怎么可能没贷款
平均不好说,最快的7天,最慢的4个月
自住房好卖,印度区好卖,华人区的不好卖,市中心附近的不好卖
卖的快是有代价的,我价格都标的低,只要附近有地价,我就比它更低
我现在还是租房住的,新买的房子,还有3个月才成交
主要是当时不知道卖房情况,要了5个月的settle时间
现在房主说他们新买的房子也是定在我们和他们成交的当天,他们downsize但是搬到toorak,也是换房子,所以没法提前
就高价租了一个临时的125天,临时住一下
其实如果澳洲政府肯让市场自由的决定租房的话
三套投资房我都可以不卖,最多换房就是了,但是政府去年和今年的姿态,感觉澳洲投资房市场非常畸形,不在这里混了
澳政府垃圾

发表于 2022-10-17 16:42 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 fademark 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fademark 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
三文nigri 发表于 2022-10-17 16:38
我记得10几年前刚毕业的时候都是穷人,所以都是空军。
后来我先买了,后续大概89%朋友都买了,都变成多军
...

我觉得这属于正常心理,看空也是一种观点。
这论坛,让人看不起的就是两种没出息的空军:
1 诅咒有房的人破产上天台。
2 别人买房就是大冤种,自己偷摸买房就是英明神武。

发表于 2022-10-17 16:46 |显示全部楼层
此文章由 Stingray 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Stingray 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
澳洲牧羊人 发表于 2022-10-17 16:40
全有贷款好吧,怎么可能没贷款
平均不好说,最快的7天,最慢的4个月
自住房好卖,印度区好卖,华人区的不 ...

那3套投资房这些年管理下来,包收租+升值,卖掉后平均每年赚15%么?

澳洲政府怎么影响投资房阿,我在悉尼的,感觉租房价格很贵呢。。你应该是VIC的

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发表于 2022-10-17 16:53 |显示全部楼层
此文章由 澳洲牧羊人 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 澳洲牧羊人 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Stingray 发表于 2022-10-17 16:46
那3套投资房这些年管理下来,包收租+升值,卖掉后平均每年赚15%么?

澳洲政府怎么影响投资房阿,我在悉 ...

赚15%有,每年赚15%???????
我是说澳洲政府,现在的姿态,就是要求房东承担政府承担的责任
现在的住房危机,应该是政府的事情,政府去解决
但是现在政府没有钱
现在的苗头就是通过各种方法,要房东接受这个成本的上升,而不是政府去承担这个责任
虽然房租冻结,禁止驱逐之类的措施只是去年的临时
但是感觉以后会常态化,如果通胀继续提高,政府控制不住以后,会在租房市场上通过各种手段要求房东出让利益

一年15%是不可能的,太难了,对,是墨尔本的,一共可能有30%-50%,但是是陆陆续续10几年的
如果投资房产,自住房该涨一样涨,不是只有投资房才会涨,所以无所谓,一回事了
澳政府垃圾

发表于 2022-10-17 17:00 |显示全部楼层
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澳洲牧羊人 发表于 2022-10-17 16:53
赚15%有,每年赚15%???????
我是说澳洲政府,现在的姿态,就是要求房东承担政府承担的责任
现在的 ...

也是,现在直接买套3m的,住的肯定舒服很多。10来年30-50%,收益率也一般了,勉强跑赢通膨。

我听欧洲的同事说,澳洲的租房很差劲,动不动就让搬家啥,对房客也不友好。欧洲那边像德国,有国家出租房子,管理很好,可以一次性租很久,价格也不贵,很多人一辈子租房。

话说回来,澳洲人对house dream和中国对房产的痴迷差不多,有点一脉相承感觉。

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-10-17 17:08 来自手机 |显示全部楼层
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澳洲牧羊人 发表于 2022-10-17 16:53
赚15%有,每年赚15%???????
我是说澳洲政府,现在的姿态,就是要求房东承担政府承担的责任
现在的 ...

墨尔本华人太穷,我2016年在墨尔本东南华人区150万买的house,同时各花50万在布里斯班阿德莱德买了华人区house。

现在墨尔本那套还是价值150,阿德那套120-130,布里斯班100。墨尔本同澳洲其他城市完全没有可比性

发表于 2022-10-17 17:10 |显示全部楼层
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本帖最后由 澳洲牧羊人 于 2022-10-17 17:15 编辑
Stingray 发表于 2022-10-17 17:00
也是,现在直接买套3m的,住的肯定舒服很多。10来年30-50%,收益率也一般了,勉强跑赢通膨。

我听欧洲的 ...


什么叫租房市场太差,什么叫房东让房客走,这是交易市场啊,是双方的,愿租愿住,都满意才可以,怎么这些人眼里就觉得这是公共产品,它必须无条件的一直住到自己想走,才叫好市场,简直无法理解了,租房市场肯定不能以德国标准来比,德国是国家资本啊,国家资本是政策产物,国家通过税收全民来承担的,但是澳洲是完全的投资人出资,政府没有一丝付出还抽税的,这怎么能比,另外就是要说,澳洲政策对房客的保护,已经让不少房东都不愿意做房东了,房客都还不满意,真不知道怎么样才算好的市场,必须是低到白菜价,租到不愿住,修理随叫随到,或者再来点星级酒店服务,澳洲和德国真的不一样,其实澳洲也可以搞政府出租,只要政府承担的起就是了
澳政府垃圾

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