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[日常管理] 求问40多年的房子还有必要做折旧报告吗？ [复制链接]

尹小雅

金靴族

发表于 2022-10-10 10:58 来自手机 |显示全部楼层

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房龄在45年＋了，有游泳池，有必要做折扣报告么？现在做一份$750左右，

NoisyMiners

木屐族

发表于 2022-10-10 11:04 来自手机 |显示全部楼层

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没有

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pinkswan

水晶靴族

发表于 2022-10-10 11:06 |显示全部楼层

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除非你一些大型的装修或者改动比如装空调什么的否则的话已经退不出钱了

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che999

白金靴族

发表于 2022-10-10 11:06 |显示全部楼层

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有300的，ps我，我告诉你网站，反正不贵可以试试

但是如果你最近没有什么大的capital improvement，40年折旧年限已经过了，游泳池是哪年做的，有receipt吗

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尹小雅

金靴族

发表于 2022-10-10 11:14 来自手机 |显示全部楼层

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che999 发表于 2022-10-10 10:06
有300的，ps我，我告诉你网站，反正不贵可以试试

但是如果你最近没有什么大的capital improvement，40年折 ...

游泳池应该是以前的owner做的也几十年了
里面装了空调，但是没有大改动

superloop每月减10刀

尹小雅

金靴族

发表于 2022-10-10 11:14 来自手机 |显示全部楼层

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pinkswan 发表于 2022-10-10 10:06
除非你一些大型的装修或者改动比如装空调什么的否则的话已经退不出钱了 ...

只装了空调，没有别的改动…

superloop每月减10刀

pinkswan

水晶靴族

发表于 2022-10-10 11:16 |显示全部楼层

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尹小雅发表于 2022-10-10 11:14
只装了空调，没有别的改动…

我印象中空调好像是10年折旧

版主你可以自己算计一下值不值得

文集太多写不下

leaf2019

金靴族

发表于 2022-10-10 11:16 |显示全部楼层

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实际房子折旧只有40年，除非你房子里面最近5年翻新过，一些装修的东西可以折旧

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尹小雅

金靴族

发表于 2022-10-10 11:21 来自手机 |显示全部楼层

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leaf2019 发表于 2022-10-10 10:16
实际房子折旧只有40年，除非你房子里面最近5年翻新过，一些装修的东西可以折旧 ...

没有翻新过，谢谢~

superloop每月减10刀

leaf2019

金靴族

发表于 2022-10-10 11:22 |显示全部楼层

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尹小雅发表于 2022-10-10 11:21
没有翻新过，谢谢~

那就别花冤枉钱了

The Good The Bad and The Ugly, The Spirits of Us By Nature

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-10-10 11:25 |显示全部楼层

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没有

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-10-10 11:52 |显示全部楼层

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楼主急了，看来房产投资损失不小，都要折旧抵扣了

happyheros

白金靴族

发表于 2022-10-10 11:54 |显示全部楼层

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没有必要了

尹小雅

金靴族

发表于 2022-10-10 12:18 来自手机 |显示全部楼层

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leoyin2014 发表于 2022-10-10 10:52
楼主急了，看来房产投资损失不小，都要折旧抵扣了

你想太多了

bello

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-10-10 12:45 |显示全部楼层

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40年了没必要，除非有大的翻新

haiguang

木屐族

发表于 2022-10-10 23:56 |显示全部楼层

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没有必要

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-10-11 00:02 |显示全部楼层

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楼主想要折旧报告的原因是什么？

格美

白金靴族

发表于 2022-10-11 00:03 |显示全部楼层

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没了。

bbb12345

铜靴族

发表于 2022-10-11 00:07 来自手机 |显示全部楼层

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有必要。最差每年能折1000刀。两年就有的赚。

ryanryan88

皮靴族

发表于 2022-10-11 10:37 |显示全部楼层

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折旧了，等你卖房的时候，政府capital gain等着你

尹小雅

金靴族

发表于 2022-10-11 10:43 来自手机 |显示全部楼层

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ryanryan88 发表于 2022-10-11 09:37
折旧了，等你卖房的时候，政府capital gain等着你

应该不会卖房…

missdrafter

金靴族

发表于 2022-10-11 11:08 |显示全部楼层

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如果房子有装修，装修部分还可以折旧。楼主如果没有装修但房子看起来很新证明前几任房东装修过。前几任房东对结构上的施工维护部分还是可以折旧的，因为得现场看判断那些还有折旧价值，要想做得值得那份折旧收费得非常仔细地计算，用的时间多，一般折旧公司不愿意做。

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piddock

铜靴族

发表于 2022-10-11 13:05 |显示全部楼层

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再旧的房子都可以做折旧报告，做报告的一般会保证你可以从折旧里cover报告的花费。

mazda333

银靴族

发表于 2022-10-11 13:09 |显示全部楼层

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肯定做啊，每年2-3000的折旧应该还是有的。

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