跟中介上庭，中介反而要告我（更新）

freejoy

我找到一个法院判决的数据库。不管是租客还是房东可以再上庭前找一找数据库，然后就大概知道自己上庭后的结果了。
关键字+tenant，基本能找到相关case .
https://www.austlii.edu.au/

dingyipu

他们总会和你说一个很高的价格。你把你的理由说出来就好，wear and tear。让法官判呗。

sysmall

这是哪家中介呀，这么认真负责，求介绍。

angelar8

看来还是租旧房子好一点，新厨房，动不动就说有脏要换新的，其实根本房东就不会换。这个也是房东的意思，不是中介的意思。中介只是个执行者。不过，污渍洗不掉是蛮麻烦的，估计bond是拿不回来了。200肯定不够的。

dandan646

走前应该想办法清的  

AshleyLiang23

如果全换掉估计就是中介提出的数额，但问题是房东会全换掉吗？我认为不见得。

情形类似路上的小刮碰，私了对方要$500，然而实际操作那么点刮痕基本不会去修。这时讨价还价比如$200，理智博弈者会选择接受因为对方知道如果你报保险那他一分钱也得不到。于是给$200大家都有好处。但是如果你太自信，只给$20让对方买酒喝了事，对方可能来个一拍两散。

而这里中介给出的bond金全要是在考虑博弈双方形势后做出利益最大化的一步棋——明显的不可消除印记，房东确实有理由全换掉，而这笔花费不菲，但现在他只要bond明摆着是不会修但是要拿好处/赔偿。

我觉得优势是他们那边占了，可以做的是和中介进一步协商，用各种理由希望他可以把赔偿金再降一点。因为印记确实是你造成了，即使法官同情你，但是房东一拍两散决定全换，那你确实要支付更高的赔偿金额。

AshleyLiang23

如果有办法可以比较低廉地清除/减轻印记到可以接受的程度，那就最好了。

不走寻常路

目测顶多几百块 1600不可能的

明月星光

七年旧的公寓里住了四年。

感觉法官不会让房客出一分钱……

flyingdevil

是说七年前建的新公寓，从公寓建成第三年入住，到目前为止共住了四年？估计退不回来，如果房东真的要全部换掉，bond金肯定不够用，如果因为有这些问题导致他的租金要比楼里其他的更低，这个钱房东肯定也在算。

企鹅男孩

第一个比较麻烦，比较难用wear and tear来解释，真要换确实要那么多钱

Rainstorm

中介挺负责，虽然都是房东在催动。
你只说公寓是七年的，但是厨房台面是七年老货吗？
折旧一年2.5，赔82即可。感觉台面也算七年是吧？
不知道你哪个州，维州的话，房客全责只要哭穷，也就赔500。亲身经历，16年行情。现在估计也差不多。
所谓上庭就是仲裁吧？
责不责任的不是关键，一眼就看明白房客全责。但是仲裁是考虑均贫富的。我当时在仲裁，那几个房客在外面小脖儿一个梗，老牛逼了，进去后秒认，然后就是没钱。最后我就五百。
第一次判完了，为啥还第二次？这个感觉是吓唬人。

oppstuu

你可以想想 如果换一个bench top房东需要花多少钱 不要以为就一个小斑点 除非你能清除 也不要以为人家房东不一定会换整个bench top 这是人家的选择 你必须按照恢复原样来赔偿的
话说 这中介太负责了 求一下

Purplelight

200房客太黑了

5700房东太黑了

1600-合理

没钱？ bonds即可.

Purplelight

想省钱？自己主动找人 漆一下空气榨锅在墙上搞得黄印子；擦掉酱油印子等等力所能及的

最后看看能不能只赔那个圆圈圈 争取七八百搞定.

hmy

租客还是可以争辩一下的，这些板材一般都是号称stain resistance， heat resistance的，再说合同里没说桌子上不能放瓶瓶罐罐吧？不能使用空气炸锅吧？这些都是可以在法庭上争一争的。
但楼主，虽然是租的房子，你们也得爱惜呀！出现这些不得及时擦掉吗？

coldcopper

哪家中介介绍一下

michael128

200?够房东找个人上门的上门费吗？而且你这是三项东西，找不同的人上门光上门费就好几百了

raspberry10

换位思考一下，如果你是房东，因为这个不得不换，或者未来租金有影响的话，你需要房客赔多少，才能cover损失？

滤霸

这房子质量真渣，但人为损坏也是事实，要恢复原状全部换成新的豆腐渣1600估计都不够。中介的这个和解提议其实已经是放血了，再加上翻修期间的房租损失，以澳洲工人的效率来说还真不是没可能“合理的”算到5700，你这出200有点侮辱人了。。。
没上庭时或许还能求求中介替你转达求情信给房东，哭穷装可怜之类的没准能少赔点。现在撕破脸了，还是两次，估计再想和平解决不容易。。除非你能找到更便宜的维修或更换quote，或许还能在价格上谈谈。

红尘刀客

有专门除这种印子的公司，可以找找

jimboj

损坏已经造成，为什么认为几百块就可以打发了？ 这不是wear and tear，negelect 应该是更正确的说法吧。

另外，租住了四年不代表了什么。我之前有个房子出租了八年，口头上自以为是个好租客，其实也不怎么样。

yingke

有句说句，这个两百块换谁都不能接受。

Poweregg

Purplelight 发表于 2022-4-28 07:19
想省钱？自己主动找人 漆一下空气榨锅在墙上搞得黄印子；擦掉酱油印子等等力所能及的

最后看看能不能只赔 ...

石头台面没法漆吧

jf36cl

你这个200 有点挑衅了... 我给你家弄成这样跟你说200 你不揍我？？？

sifeifanren

能不能透露下哪一家中介？我一定把房子交给他打理。

按照图片上如果真的是lz造成的，200真的在开玩笑。

wolf123

中介这个是漫天要价，这个说法就是虽然我的东西折旧一年2.5%，但是即便39年时候也不能有一点印子。。。

当然楼主也确实是这些问题的制造者，200刀的诚意，中介确实该继续打官司

Daisyhealth

banch top 上用 苏打粉对点水惑成泥状讴在上面 八九个小时后 用白洁布擦 掉，有效果就继续重复 沤擦 ，或者把呕的时间再延长些

matchabbq

hmy 发表于 2022-4-28 07:41
租客还是可以争辩一下的，这些板材一般都是号称stain resistance， heat resistance的，再说合同里没说桌子 ...

stain resistance的前提是要在一定时间内即时清理。
这个一看就是租客长时间没清理留下的痕迹后面就清理不掉了

Purplelight

Poweregg 发表于 2022-4-28 08:30
石头台面没法漆吧

说的很清楚呀：漆墙面

石头台面的圆印子：赔钱