我所经历的一个最不可思议的中介(续在38楼,61楼,104楼,高潮到来,曲终人散172楼）)

上海大闸蟹

我也谈谈我经历的一个中介, 房子连接如下:
http://www.domain.com.au/Public/ ... spx?adid=2007745657

这个房子现在已经卖掉了,不过回想当时的情景,还是气不打一处来.怎么会让我碰到这么个中介.

这个房子是在5月中旬出来的,那时侯EASTWOOD 和 DENISTONE EAST跟本就没什么好房子出来,而且一套板房也卖了74W多. 当看到这个房子的时候.我就像找到了救命稻草. 连中介都惊呼,我怎么这么快就打电话来了.(显然,我是第一个来电话预约的人). 本来想约当天下午,以便趁早搞定,不给其他买家机会.当时开价$749,950 . 中介说下午有事,约好了第二天上午. 一切都很正常. 第二天LP请假,全家奔赴现场,并带好支票本,满意就当场下OFFER.
早上一共来了3个买家(包括我), 2个华人买家,1个类似东欧的买家带2个小孩.看完房子,虽然破旧些,但是装修一下还能行,而且就在DENISTONE EAST小学后门对面. 上学也太方便了.
3个买家都有兴趣,全盯着中介(男中介,中介公司老板的LG)要合同. 中介就叫我们到办公室去.另外的华人买家做中介的车,我自己开车跟在后面,东欧人的车已经开走了.

跟中介的车到了公司,他到车库去停车了,我们和那对华人买家旧直接上了办公室.都排队等候打印的合同.过一会,男中介带着东欧人来了,并直接带入里面的办公室,我们在外面的接待区.另外华人拿了合同就走了

等了很久,跟RECEPTIONIST 说了几次. 男中介才接好东欧人来接待我们. 我们开门见山,说这个房子我们喜欢,现在有OFFER吗?说有,但是不能告诉你们,不过你们要是出73W,我只能说SORRY, 如果出74W,我可以接受.
我和LP早商量好了,这地方房子抢手,多出点没关系,就怕买不着. 我就说,我准备BEAT EVERYBODY, 我出FULL ASKING PRICE.中介很意外,说在他们那里从来没有出FULL PRICE的,(多可笑的中介,看来售房经验少得可怜). 我说,我们只有一个要求,就是要延长 COOLING OFF,因为现在银行都很慢. 老头好象不太懂,说叫他LP来. LP来了以后,一脸兴奋,说很高兴你们能出FULL PRICE,这个房子在我这里管理出租20多年了,我和房东很熟.他应该也高兴的.然后不知所云的跟我们讲买房的程序.而且落篱笆所,翻来覆去的讲.好象我们什么都不懂.HEHE,我都买卖过2,3套房子了,这个能不懂.就打断了她,直接问COOLING OFF 的问题, 她有不知所云一番.没法,先不谈这个事情,她这才说,现在合同里缺149文件,还不能签,要下周二. OK, 我们现在签个书面OFFER 给他们, 等下周二再说.然后中介又说,刚才已经和房东联系过了,没联系上,等联系到了就把OFFER告诉他,看他卖不卖了.
一切都还算正常,就是他们的UNPROFESIONAL比较令人不舒服.不过，看在房子的份上,就算了.

先写到这里............(

[ 本帖最后由 上海大闸蟹 于 2009-6-25 01:59 编辑 ]

上海大闸蟹

SORRY啦,卖的房子今天SETTLE,要把剩下的钥匙给中介,回来再讲故事啦.

大概有点罗嗦,大家讲究着看,不写请来龙去脉,没法说清楚后面的逻辑关系.

小熊维尼

一定是曲折有趣的故事

搬凳子，听下文

因为自己第一次出OFFER也遇到莫名的中介，当然也有可能是房东太贪，所以很郁闷。

小黑皮

之前因为West Ryde的一个房子和这间中介打过交道，是和那个老板老太，就是lz说的lp. 我们当时的感受就是他们替卖家抬价格是相当的professional滴。。。感觉他们从头到尾态度都挺强硬的。 大概一个星期左右他们就把房子基本以asking price给卖了，动作很快的。 （不过那是去年的事，房地产没有现在这么热）

yn2000

螃蟹LZ好像很是个有钱的主....."我都买卖过2,3套房子了",期待下文.....

thief

搬个板凳眼巴巴等楼主回来讲故事

triplefish0713

楼主呢？　期待下文。。。。。
(paopaobing(88))

我是老人

原帖由 yn2000 于 2009-6-19 14:54 发表
螃蟹LZ好像很是个有钱的主....."我都买卖过2,3套房子了",期待下文.....

别人肯分享故事,就别猜测隐私了.

有故事就好了.

jands

等下文 ...

milkzhan

虽然没看完, 但是我觉得LZ犯了个重要错误.

如果合同还不能马上签, 一定不能早出offer. 如果真想买哪个房子, offer最好是最后一个出. 只要让中介知道自己想出offer, 那么真正出offer的时候, 中介肯定会联系你的(不会把你落掉的). 早出offer会把自己的底线过早暴露给别人,中介会利用你的offer诱导别人提价, 就象auction的时候, 真正的买家都是在最后才第一次出价的, 早出价等于自己白白提高房价.

kitcat

我们犯过同样的错误，买房心切，一开始就出了full asking price，到头来被中介牵着鼻子绕了一圈，实在是很不愉快的经历。。。

chychychy

This agent is an idiot....I've tried before

oceangoing

deng
(paopaobing(14))

oceangoing

原帖由 milkzhan 于 2009-6-19 15:51 发表
虽然没看完, 但是我觉得LZ犯了个重要错误.

如果合同还不能马上签, 一定不能早出offer. 如果真想买哪个房子, offer最好是最后一个出. 只要让中介知道自己想出offer, 那么真正出offer的时候, 中介肯定会联系你的(不 ...

严重同意楼上的，我当时就是第一个出的，中介很高兴，结果后来有四家竞争，还好我们最后拿到拉，曼险的！！(paopaobing(85)) (paopaobing(85))

上海大闸蟹

刚回来,感谢你的意见.

如果事情是这样发展,我也早在预料之中,这一带的房子确实紧俏,晚一点都有卖掉的危险,而又想在学校区里找个房,当然直接出价,并要BEAT EVERYBODY.

只可惜,事情在我预料之外发展了.要不我也和不少中介打过交道了,怎么也没想到会碰到这样的妖怪中介.竟然拿自己的前途冒风险,还好最后她刹车的快,不然,哼哼,她就别想在这行混了.

上海大闸蟹

还有事情,容我今天晚上慢慢写.一定写完

mghui

等着LZ填坑:)

BOC

原帖由 milkzhan 于 2009-6-19 15:51 发表
虽然没看完, 但是我觉得LZ犯了个重要错误.

如果合同还不能马上签, 一定不能早出offer. 如果真想买哪个房子, offer最好是最后一个出. 只要让中介知道自己想出offer, 那么真正出offer的时候, 中介肯定会联系你的(不 ...

看在哪个区了，像Eastwood,Epping这样的热门区，好点的房子稍微犹豫一下就没了，最后卖价高于asking price的也不在少数

bffbffbff

众多人对此贴的关注表明了众多人对买房这个事情本身的关注，所以房市火热并不奇怪

terran

联系不上vendor是中介惯用的计量，拖延时间

babylanghuang

等候中。

wangrui1210

原帖由 milkzhan 于 2009-6-19 15:51 发表
虽然没看完, 但是我觉得LZ犯了个重要错误.

如果合同还不能马上签, 一定不能早出offer. 如果真想买哪个房子, offer最好是最后一个出. 只要让中介知道自己想出offer, 那么真正出offer的时候, 中介肯定会联系你的(不 ...

我的OFFER就被中介利用了太多次 唉 当炮灰了
最后选了个没人争的房子 心里也一直打鼓 为啥没人争呢 好几个礼拜都卖不掉

唉～什么世道啊 有人争 争不过人家 没人争 又不放心

小熊维尼

再次进来等

大闸蟹，+U码字

三十五而立

我查到这个房子不是卖了$750K吗？跟你的价位一样啊。这么多人抢，拍卖也才卖了这个价　啊？

wdeng

等待楼主继续

西皮二黄

我也留个名，等着看下文

floodp

问一下，什么叫full price啊

czt81199

蟹小姐，on, 蟹兄弟，快d啦，儿子都生2个了，你的下文还没有，快快快～～～

上海大闸蟹

晚上临时有事情,才回来,看来今天更新不了了,抱歉

Martin_2F

真巧，这个房子我也看过，就在5月16号，到inspection时间的时候除了我自己外没有其他人来（直到我走的时候），因为不是很符合我的要求，和中介随便了解了下情况就走了，之后也就没有关注这个房子了。唯一记得的是这个房子之前一直是出租了很多年的。

看了lz说的，这个房子后来改成Auction，跟你们的做法还是有很大关系的。不是很明白你为什么跟中介明说你要beat everyone？是你的策略还是？

[ 本帖最后由 Martin_2F 于 2009-6-20 01:50 编辑 ]