澳洲政经大变前夕，为什么还有这么多人紧着买房

leoyin2014

山雨欲来风满楼，最近对房市的感觉就是悄没声的快，off-market时不时就卖了，上市没几天就offer了，好房就没有剩下的，一方面大选过后房价要跌的传闻此起彼伏，一方面还是有这么多人赶在末班车前拼命买房，难道这些人都是傻子吗？不知道涨息后房价要跌吗？就不能等几个月吗？我想，能贷下这么多款的，很少有傻子，他们的行为也不是无的放矢。

目前还是处于一个相对稳定的宽松的环境，银行浮动利率不变，澳洲政治格局也没有大变，房东也更不希望夜长梦多，所以这些买房的人感觉相对安全，未来实在难以估测，微小的时代一粒沙，砸到个人头上就是一座山，澳洲政经大变之后，会对个人有什么影响？比如，新执政党的政策，会不会导致你的公司关门大吉，你干脆失业？新的移民政策会不会导致移民快速增长从而带动房价涨？新的税收政策会不会影响你的贷款能力？银行利率的变动会不会很大影响你的贷款能力？银行会不会出台更严格的贷款条件？冷却的市场行情会不会导致房东不愿意拿好房子出来卖，导致出现多人争抢一房的情景？当然，影响因素太多，多到无法预测，就连遥远的乌克兰的战局，都可能会影响澳洲的房价。与其在未来一两年内面对这么多复杂的影响因素，还不如先落袋为安，先住着，求得安心，再笑看云起云落，这就是现在大多数买家的想法。

很多人喜欢预知未来，简单地粗暴地，把有利于他的因素都归纳到一起，贷款能力下降，没问题，房价也随之下降，好房子不愿意拿出来卖，没问题，房东会绝望卖房跪求offer, 工作可能不稳，没问题，新党肯定是不会大动干戈...然后就信心十足地租着房，等房市腰斩。我只能说，这是你自己写的剧本，实际上不见得就按这个上演。实际上，多军空军都不是购房者的主流，购房的主流是“不在乎房价的人”，他们兜里够钱就买，需要就买，买了直接删了app再也不关心市场，这些沉默的大多数非常可怕，他们只关心当下，当下有好房，能买得起，就咔嚓买下，哪怕你穿越时空告诉他再过半个月，你这房就跌价十万，他也不相信照买不误。所以，沉默的大多数，少部分求稳落袋为安的人，在拼命买房，其余的一小部分“聪明人”，愿意把各种复杂因素归结为有利自己的因素，坚定地愿意陪房市再试水一两年，就淡出市场了，等着房价大跌抄底买入，反映了时代变迁下的众生相。

DaftPunk

自住能买就买
投资有好的就买
贷款肯定要拉到最大 就这么简单

一司机

楼主你要是开个写作的补习班我一定送孩子去

wi202192

楼主这一早就开始工作了

miss鱿鱼

一司机 发表于 2022-4-16 09:39
楼主你要是开个写作的补习班我一定送孩子去

你这贴剽窃我的创意啊

mea

大道至简。
银行新增贷款连续减少了几个月了，正在新建的地产数目是澳洲历史新高。
给市场一点时间，市场会给你一个好的折扣。

一司机

miss鱿鱼 发表于 2022-4-16 09:46
你这贴剽窃我的创意啊

你已经说过啦？咱们可以组个团购

水小米

一司机 发表于 2022-4-16 09:49
你已经说过啦？咱们可以组个团购

＋1

miss鱿鱼

一司机 发表于 2022-4-16 09:49
你已经说过啦？咱们可以组个团购

哈哈，是啊，我现在的创意是说lz复活节这么加班发帖有没有加班费

水小米

lz巧舌如簧 佩服

一司机

miss鱿鱼 发表于 2022-4-16 09:52
哈哈，是啊，我现在的创意是说lz复活节这么加班发帖有没有加班费

今天不算，只是普通周六1.5倍

whzopecc

LZ全世界就你一个聪明人，其他人都是傻子

petter

有不少人认为这波还没到最高点

墨尔本攻城狮

今天休息终于有闲工夫破解楼主的心理了。

2.17号楼主还在吐槽中介，说高房价不可持续。

2.26号楼主发帖买了房，问2周买是不是太快。

楼主以前的风格不是这样的，就是一个普通坛友，分享询问一些澳洲生活上的事。但2.26号之后，楼主的风格巨变，开始发了一串稀奇古怪的帖子。

我猜想楼主发帖的动机更多的是在给自己打气。这套房可能是第一套投资房。

这种行为吧谈不上错，但如果算不上业内人士，或者真正的顶尖投资者，发这么多主观的东西，没啥意义啊。

Sorrymaker

一司机 发表于 2022-4-16 09:49
你已经说过啦？咱们可以组个团购

哈哈哈一起一起

petter

如果回到2020年3月，标题是否可以改成：疫情登陆澳洲，即将封城，失业潮来临，为什么还有这么多人紧着买房？

haomaomaojj

墨尔本攻城狮 发表于 2022-4-16 10:07
今天休息终于有闲工夫破解楼主的心理了。

2.17号楼主还在吐槽中介，说高房价不可持续。

2月底，是不是买在世界屋脊上了？
如果换作是我，可能急得一天要发三五个帖子了

dmxgaji

楼主高位站岗精神崩了？

latter

楼主精神可嘉 上班放假都在写 看了 一定要支持一下

haomaomaojj

楼主放宽心，五年十年之后回头看，二月底买的也是在马里亚纳海沟
明年万一还不上贷了，还可以分租给印度人，我们在桥洞给你腾个位置

中庸大学

楼主精神压力太大，不睡觉也在发帖。easter大假期还在愁贷款的事情。

AlanTse

楼主已经把剧本安排的妥妥的了，只等演员入场

alphabeta

有两天没注意到楼主的每日N帖了，终于又发现了

ARACT

墨尔本攻城狮 发表于 2022-4-16 10:07
今天休息终于有闲工夫破解楼主的心理了。

2.17号楼主还在吐槽中介，说高房价不可持续。

楼主在最高点接盘，现在怕得要命

whzopecc

LZ你自己已经在喜马拉雅山顶站岗了，还想忽悠更多的人在半山腰超低？哈哈哈哈

wooweb

他强由他强,清风拂山岗

悉尼麦迪

墨尔本攻城狮 发表于 2022-4-16 10:07
今天休息终于有闲工夫破解楼主的心理了。

2.17号楼主还在吐槽中介，说高房价不可持续。

这明显的高位接盘！每天说服自己！

悉尼麦迪

ARACT 发表于 2022-4-17 07:33
楼主在最高点接盘，现在怕得要命

每天几帖说服自己！可是这有用吗

dmxgaji

站在山岗上至少15%的溢价，轻松2台宝马豪车啊

miss鱿鱼

dmxgaji 发表于 2022-4-17 11:08
站在山岗上至少15%的溢价，轻松2台宝马豪车啊

你还没算上这15%的30年的利息，这样要翻一倍，约等于一辆小牛。