Fixed rate贷款break cost问题

xrzedane

Fixed贷款如果到期前一次性还清，要交break cost.是不是只有当现在的固定利率比贷款当初fixed的利率低时，也就是固定利率降了，才产生break cost？也就是银行要拿到些补偿。现在各大银行固定利息都涨了吧，是不是不用交break cost了？

颜良但不文丑

不是。银行有自己的一套计算方式，总归会让你pay break fees 的。你放心

天上不会掉馅饼

楼主以为银行是善堂。你当初固定利息的时候合同怎么签的？

xrzedane

颜良但不文丑 发表于 2022-3-11 19:55
不是。银行有自己的一套计算方式，总归会让你pay break fees 的。你放心

我用calculater算了，利率涨时结果是0，降的越多break cost越多.然后又google下，一个文章说大概率银行不会收break cost因为这时你还清退出，银行实际是从中赚钱的。我再一想，应该是银行拿到你的还款再以现在的高利率贷款给另一个人，所以银行巴不得你提前还清，就没有break cost了。

xrzedane

天上不会掉馅饼 发表于 2022-3-11 19:57
楼主以为银行是善堂。你当初固定利息的时候合同怎么签的？

合同还没看，但原理请看我楼上解释

xrzedane

天上不会掉馅饼 发表于 2022-3-11 19:57
楼主以为银行是善堂。你当初固定利息的时候合同怎么签的？

合同应该没写break cost 具体数额多少，最多就是写可能产生break cost。因为break cost不固定，是根据实际情况而定，计算复杂，你去银行网站都这么说然后让你打电话讨论。这就make sense了，当利率升时，银行鼓励你提前还，这样银行多赚钱，反之会赔钱所以设立break cost让你补偿

xrzedane

有没有在银行工作的来证实我的观点

lemon-lemon

我当时退出银行还补钱给我，也是利率上行期

lemon-lemon

打个电话问银行就很清楚了，罚款或补钱预测大致金额都会告诉你

xrzedane

lemon-lemon 发表于 2022-3-11 20:44
打个电话问银行就很清楚了，罚款或补钱预测大致金额都会告诉你

还能退钱，这么好，下周打电话问

zhegelm

银行的路过。

你的fixed利息如果比市场要低的话，大部分情况下都是不需要交break cost的。

corn827

break过二个的人飘过，每个都赔了千把块，不过后来利率下调了，出来是明智的。
如果利率要上调，您为什么要出来呢？
如果要知道具体的金额，打一个电话给银行，一般是周一至周五，这个金额是按天调整的，也就是说，你今天打过去问的金额和过一天打过去的金额不同，因为你的时间离到期日减少了。

xrzedane

corn827 发表于 2022-3-13 11:17
break过二个的人飘过，每个都赔了千把块，不过后来利率下调了，出来是明智的。
如果利率要上调，您为什么要 ...

好的，周一打电话问。不过现在比一年前都上调了吧。出来是撇清贷款

blurr

颜良但不文丑 发表于 2022-3-11 19:55
不是。银行有自己的一套计算方式，总归会让你pay break fees 的。你放心

我原来也是这么想的，然而事实上不一定的，如果是利率上行，银行其实愿意你break的，所以不存在break fee，楼上有人说银行还补钱我倒是不知道还有这种操作。

成成爸爸

打个电话问一下最简单，每个银行都会有个计算公式。一般来说你这种情况应该是不用付钱，然后银行和你愉快解约，然后说声谢谢。退给你钱估计就别想了。

diana120150

zhegelm 发表于 2022-3-11 22:09
银行的路过。

你的fixed利息如果比市场要低的话，大部分情况下都是不需要交break cost的。 ...

为什么要break低利率，去付高利率？有人这么干？

zhegelm

diana120150 发表于 2022-4-13 21:01
为什么要break低利率，去付高利率？有人这么干？

一般都是卖房的情况，卖房怎么样都要break掉。

diana120150

zhegelm 发表于 2022-4-13 23:49
一般都是卖房的情况，卖房怎么样都要break掉。

哦，学到了。还没卖过房。