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[其他信息] 不满意卖房Agent，怎么办？ [复制链接]

castlehill

皮靴族

发表于 2022-2-7 16:22 来自手机 |显示全部楼层

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有房子在agent手上卖了一个多月了，发觉这个agent很怠慢，好生奇怪。请问合同到期要怎么办呢？是自己卖还是换agent继续买？

wang1020jun

布鞋族

发表于 2022-2-7 17:18 |显示全部楼层

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一个月好像也不算很长吧是没有任何实质性OFFER？不满意就换嘛合同允许的条件下

在下雨

皮靴族

发表于 2022-2-7 17:20 |显示全部楼层

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才一个多月，合同结束要是不满意，就换一个试试。现在不是应该好卖吗·？是公寓还是豪施？

语过添情

铜靴族

发表于 2022-2-7 17:26 来自手机 |显示全部楼层

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哪个agent？能不能告诉大家具体点情况避坑

castlehill

皮靴族

发表于 2022-2-7 17:39 来自手机 |显示全部楼层

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语过添情发表于 2022-2-7 17:26
哪个agent？能不能告诉大家具体点情况避坑

现在房子还在他手上，不便透露。

castlehill

皮靴族

发表于 2022-2-7 18:08 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 castlehill 于 2022-2-7 18:51 编辑

Open for inspection 人还蛮多，

就是态度不积极。

我的心理价位比较高，不好卖。

sydnewcomer

银靴族

发表于 2022-2-7 18:50 |显示全部楼层

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店大欺客了吧，不愁没房子卖

castlehill

皮靴族

发表于 2022-2-7 18:54 来自手机 |显示全部楼层

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sydnewcomer 发表于 2022-2-7 18:50
店大欺客了吧，不愁没房子卖

也不是店大，山区好多agent 比他大，是地方小。

yzy01

铜靴族

发表于 2022-2-7 18:59 |显示全部楼层

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没有卖不动的房，只有卖不动的价格

语过添情

铜靴族

发表于 2022-2-7 19:03 来自手机 |显示全部楼层

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castlehill 发表于 2022-2-7 18:08
Open for inspection 人还蛮多，

就是态度不积极。

那问题责任还是有你一些。现在市场价格很高了你的价位还达不到说明你应该做一些research 调整价格

JHHHS

水晶靴族

发表于 2022-2-7 19:11 |显示全部楼层

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权力在楼主手里，别人都是旁观者，出的主意往往都不对

gui1

皮靴族

发表于 2022-2-7 19:21 |显示全部楼层

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我猜是 ray whilte

auyfang

布鞋族

发表于 2022-2-7 19:53 |显示全部楼层

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直接上拍卖吧

DaftPunk

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-2-7 20:02 来自手机 |显示全部楼层

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说收回来

流星雨解毒片

皮靴族

发表于 2022-2-7 20:12 来自手机 |显示全部楼层

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和agent关系不大和市场关系大

timidwolf

皮靴族

发表于 2022-2-7 20:20 来自手机 |显示全部楼层

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有没有催你尽快成交？朋友卖房，才open一次，中介就让他赶快签了，说行情要下。价格呢，就劝他在之前谈的下缘高1万而已。

老婆是CPA

金靴族

发表于 2022-2-7 20:28 来自手机 |显示全部楼层

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castlehill 发表于 2022-2-7 18:08
Open for inspection 人还蛮多，

就是态度不积极。

我的心理价位比较高，不好卖。

哈哈这才一个月再过一周中介要积极来找你谈话降预期了

yshi

铜靴族

发表于 2022-2-7 21:09 |显示全部楼层

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一般exclusive authority是90天吧具体看你签的合同了合同到期换没事啊就是广告费什么的都是不退的

你心理价位高他也会晾晾你好之后跟你谈降价的事情。。。

heygenbaten

木屐族

发表于 2022-2-7 21:47 |显示全部楼层

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一般都这样签合约之前各种好签完就随意了

yanshuiya

皮靴族

发表于 2022-2-7 21:51 |显示全部楼层

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换掉就行了，再不满意再换

castlehill

皮靴族

发表于 2022-2-7 22:08 来自手机 |显示全部楼层

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yshi 发表于 2022-2-7 21:09
一般exclusive authority是90天吧具体看你签的合同了合同到期换没事啊就是广告费什么的都是不退的

你心 ...

其实agent真誠一点设法说服卖家，是可以接受的，但是，最讨厌这种老油条，算计卖家的。
以前买房时以为主要是房子，与agent关系不大，现在才发现agent也很重要。 agent 怠慢一点，就可能错过一个潜在买家。我记得18 年我找房时，碰到一个好用功的agent，大晚上的带我看房。

steven_sa

白金靴族

发表于 2022-2-7 23:09 |显示全部楼层

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auyfang 发表于 2022-2-7 19:53
直接上拍卖吧

心理预期高，目前的拍卖也未必能出手，朋友的房子上周流拍，上市之前也是信心满满。

THXMGT

GAMUM

银靴族

发表于 2022-2-8 10:09 来自手机 |显示全部楼层

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你家是不是tuckwell 那个房子啊？

涵哥啊

布鞋族

发表于 2022-2-8 20:37 |显示全部楼层

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楼主自己都说了，自己预期高了。真正卖房中介对于买卖双方起的作用说小不小，说大也真不大。说句大多数人不喜欢听的，卖方的心理价位跟市场价差不多的话，在domain和realestate上面让条狗把房子挂在上面，让条狗来做开放，都能卖的掉的。

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yykinki	+ 2	我很赞同
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dou199341

木屐族

发表于 2022-2-8 21:26 |显示全部楼层

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auction还是private sell啊

wcmhnmay

皮靴族

发表于 2022-2-9 00:15 来自手机 |显示全部楼层

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yshi 发表于 2022-2-7 21:09
一般exclusive authority是90天吧具体看你签的合同了合同到期换没事啊就是广告费什么的都是不退的

你心 ...

小白好奇，合同到期换中介的话，是不是不需要付什么费用给中介？

lewie

布鞋族

发表于 2022-2-9 01:41 |显示全部楼层

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涵哥啊发表于 2022-2-8 20:37
楼主自己都说了，自己预期高了。真正卖房中介对于买卖双方起的作用说小不小，说大也真不大。说句大多数人不 ...

你这说的不是大多数人不喜欢听的，你这根本说的不是人话。

中介行业就是一种普遍的服务行业，你不用可以，说话别像喷屎一样难听。

你可以自己卖房，自己挂广告和做开放，比一比看看你自己卖的快，还是你提到的那条狗卖的快

Dan

kakacii

银靴族

发表于 2022-2-9 01:51 |显示全部楼层

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castlehill 发表于 2022-2-7 18:08
Open for inspection 人还蛮多，

就是态度不积极。

主要看中介该做的工作有没有做，如果没有及时给你买家真实的反馈，积极沟通，而只是消极等你降价，那你想换个中介试试也很合理

如果open 人蛮多的，那挂的指导价格和中介的工作是没什么问题的。

如果市场这么好，你的“心理价位还比较高”，那说直白了，你就是想卖个比较贪婪的高格嘛，

这也无可厚非，不过也别去指责中介不积极了。你想要的不就是中介屁跌屁跌的为你那个不切实际的高价不懈的努力嘛。

你是人精，中介也不傻的。

MrSnowpear

皮靴族

发表于 2022-2-9 02:50 |显示全部楼层

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没有房子具体信息，没有中介给你拿到的出价，也没有你的具体价位，很难判断是你的要求高了还是中介水平太次。
实在不满意等90天换人吧，或者以合同为准。现在都是签独家。

欢迎同我争高下不共yl001论短长

yshi

铜靴族

发表于 2022-2-9 16:44 |显示全部楼层

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wcmhnmay 发表于 2022-2-9 00:15
小白好奇，合同到期换中介的话，是不是不需要付什么费用给中介？

具体看合同

一般on market了就有广告费摄影费什么的是不会退的

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