为什么很多人对加息对地产的影响是这么理解的？

csq84

很多人说，地产加息了，没事，我锁了3年，4年，所以地产不会有影响

许多人说，没事，加到4%利息也没多少，扛得住。

但是地产的行情主要是看最近的交易价格

我相信很多人都是去银行上了足够的子弹然后去拍卖会上PK的，利率上调之后直接影响银行放贷的额度测试

如果原来可以贷款200万，现在只能贷款180万，那么你能叫的极限价格就低了，自然就影响了最终成交价和大家的心理预期
（不要说我找个Broker可以做到多少，大部分人还是去银行做贷款，很多小银行卡的更紧）

我相信RBA或者银行都没希望要把利息加到大家扛不住甚至破产，投资人抛售，整体价格控制住继续薅羊毛

就是他们要的效果

wooweb

银行批贷款都是5%的利率来预批的，涨到5%以上才有物理伤害

kimi168

wooweb 发表于 2022-2-4 10:41
银行批贷款都是5%的利率来预批的，涨到5%以上才有物理伤害

照现在的态势看，贷款利率应该是会一次次往上调整的，是不是超过5%就肯定要跌价了？

asschemer007

kimi168 发表于 2022-2-4 09:52
照现在的态势看，贷款利率应该是会一次次往上调整的，是不是超过5%就肯定要跌价了？ ...

如果房产走势真这么简单就好了，只要把钱囤好，静等利率上涨。

可现实会让你这么轻松的捡漏赚钱吗？

maxinfang

wooweb 发表于 2022-2-4 10:41
银行批贷款都是5%的利率来预批的，涨到5%以上才有物理伤害

现在算是百分之五 长到百分之五 可能按10%来算了 贷款额度 如果不出政策会少很多
如果真的有现金或许会有点点 机会
本来就要贷款的 更买不到房子了 你以为房价跌了 可以捡漏吗 我敢说房价跌20% 那额度是跌了40%的

伟峰

足迹中介喜迎加息

Luckybamboo

如果加息还是阻止不了澳币的阴跌  好房子也难捡漏  毕竟资金都是流动的  

wooweb

kimi168 发表于 2022-2-3 18:52
照现在的态势看，贷款利率应该是会一次次往上调整的，是不是超过5%就肯定要跌价了？ ...

如果利率高，就可以捡漏？那么64血卡的那批不是都发达了？90年前后15%的利息。没人投资房子，没有贷款。贷款也难批。利息涨到5%，应该有人hold 不住，开始亏钱卖房了。

wooweb

asschemer007 发表于 2022-2-3 18:55
如果房产走势真这么简单就好了，只要把钱囤好，静等利率上涨。

可现实会让你这么轻松的捡漏赚钱吗？ ...

很多隐形大佬，在股市里面翻手为云覆手为雨。分分钟几十万上下。

asschemer007

wooweb 发表于 2022-2-4 10:28
很多隐形大佬，在股市里面翻手为云覆手为雨。分分钟几十万上下。  ...

我们普通百姓望尘莫及呀

只能盯着手里的几套房或者有限的财产，一步步的积累了。

wooweb

asschemer007 发表于 2022-2-3 19:34
我们普通百姓望尘莫及呀

只能盯着手里的几套房或者有限的财产，一步步的积累了。 ...

他们是他们，我们是我们。
认清方向，埋头走路，一定会财务自由的。
房产hold 20年，一定有大收益，Sydney地区。认清这个道理，然后执行，就没错。

沧海一粟a

房产短期看金融政策，中期看人口流入，长期看土地供应，澳洲应该继续会要移民，悉尼是丘陵地，土地供应有限，即使短期房价调整，长期是没问题的

amita

看通胀，如果通胀没超过5%，利率过5%，不是找死么？

dingyipu

加息肯定影响房价，关于buffer，只要base rate增加，buffer不变，算法利率还是涨了。

天涯浪客

kimi168 发表于 2022-2-4 09:52
照现在的态势看，贷款利率应该是会一次次往上调整的，是不是超过5%就肯定要跌价了？ ...

如果房贷到5%，房价肯定跌，这个我完全赞同，可是银行为什么这么慢呢，快涨到5%吧，大家都等急了。。。。。。

Pippa

能hold住的人根本不看现在行情。又不是要卖。hold个20年，卖的时候多卖少卖5%都不算什么事。房产投资赚的是时间的金钱价值和杠杆收益吧

usydkevin

wooweb 发表于 2022-2-4 10:41
银行批贷款都是5%的利率来预批的，涨到5%以上才有物理伤害

测试利率会随实际利率提高。如果利率涨到3.5% 就会用 6.5%的测试利率算贷款额度，贷的会少很多。

mea

利息涨到5%，160万的房子即使跌到了130万的花实际上还是比现在的160万贵。
去年的股票一跌，马上巨额资金买入。今年的股票一跌，虽然还是有人抄底，但是涨一点点就跑了。
氛围不同了，上周许多基金在2021年7月以来的获利都给抹去75%
还是那句话，听到枪响后肯定跑不掉。

sun-shine

maxinfang 发表于 2022-2-4 11:00
现在算是百分之五 长到百分之五 可能按10%来算了 贷款额度 如果不出政策会少很多
如果真的有现金或许会 ...

这不是形成了恶性循环， 房价跌， 购买者的贷款额度降低， 造成购买力下降。 成交价格降低， 继续挤压贷款额度。。。。。。

maxinfang

sun-shine 发表于 2022-2-4 20:14
这不是形成了恶性循环， 房价跌， 购买者的贷款额度降低， 造成购买力下降。 成交价格降低， 继续挤压贷 ...

贷款额度 是根据收入支出 还有贷款利率 来决定的
收入支出 一定的话 利息 越高 额度越低
所以加息 很可怕的呀 特别是加的太快 商业贷款 受到的冲击更大 因为商贷利率更高 新生意只能现金开始了
所以下半年 其实可以去看看有什么好生意 撑不住了 现金买入

coffee_bean

都不记得17-19年这波跌下去的痛了？利率没涨那么夸张，房价直接下去了快20%。就是因为银行收紧贷款标准，导致能够贷款的额度下降很多导致的。

苏北小妞

天涯浪客 发表于 2022-2-4 13:42
如果房贷到5%，房价肯定跌，这个我完全赞同，可是银行为什么这么慢呢，快涨到5%吧，大家都等急了。。。。 ...

不需要5%。

只要1年期fix 接近3% 2年期fix 接近4%，P+I的话，很多鬼佬和拉满杠杆的华人就崩溃了。

ymmf

苏北小妞 发表于 2022-2-4 21:10
不需要5%。

只要1年期fix 接近3% 2年期fix 接近4%，P+I的话，很多鬼佬和拉满杠杆的华人就崩溃了。

他們說加租就好了。

maxfill

maxinfang 发表于 2022-2-4 20:47
贷款额度 是根据收入支出 还有贷款利率 来决定的
收入支出 一定的话 利息 越高 额度越低
所以加息 很可 ...

等你买入， 然后lock down

oopp1999

Pippa 发表于 2022-2-4 19:52
能hold住的人根本不看现在行情。又不是要卖。hold个20年，卖的时候多卖少卖5%都不算什么事。房产投资赚的是 ...

不是人人都这么想吧。还有很多人会算一算投入产出比。能真正只看长线的人也不多

oopp1999

贷款额度降低导致买方买不起，卖方不愿降价，那下一阶段就大概率是成交量下跌，拍卖清空率下跌

天涯浪客

苏北小妞 发表于 2022-2-4 20:10
不需要5%。

只要1年期fix 接近3% 2年期fix 接近4%，P+I的话，很多鬼佬和拉满杠杆的华人就崩溃了。

按照你的思路，银行的目的就是要搞垮这些贷款的人，打击房地产市场，让自己的资产一文不值，对吧？

要知道，作为高杠杆买入房产的人来说，一套房子80%是属于银行的。

hxsh2000

maxinfang 发表于 2022-2-4 20:47
贷款额度 是根据收入支出 还有贷款利率 来决定的
收入支出 一定的话 利息 越高 额度越低
所以加息 很可 ...

下半年有点急，小心抄在山腰上。

maxinfang

maxfill 发表于 2022-2-5 00:01
等你买入， 然后lock down

对啊 富贵险中求 这就是抄底超到半山腰了 ????

maxinfang

maxfill 发表于 2022-2-5 00:01
等你买入， 然后lock down

对啊 富贵险中求 这就是抄底超到半山腰了