悉尼HV house怎么感觉比较低呢？

autumncame

开始在看山区的房子，可是看了看hv的怎么感觉价格比山区低呢？很多这几个月交易的都是不到2m.
离开sydney久了这几年具体行情不是很了解，求解释，谢谢。
(知道最近清真寺的事，不会只是因为这个吧？ 或者看到的数据不全？)

eguan88

HV地小，而且也是2M以上的卖价。

yl001

没落了呗
当然，换个角度看，性价比高啊。近ct，近海，火车大站，有商业有学校，多好，夏天都没那么热

我想要的生活

好事围已经没有泡沫可吹了。

tryitagain

看预算看取舍。

mea

居民收入低

wooweb

不好意思，看成HIV

jetchenjie

hv的房子买来 你基本得再花个二三十万下去翻新 当然 对居住要求不高的可以无视....

jacent5588

要同样条件的房子做对比吧

挑灯亮剑

可能有清真寺的影响吧，闹过好几回了。

alphabeta

老人和小孩多吧，华人年轻一代不住这边，孩子上中学的也不住这边，加上尼泊尔人也爱这里，机场线上的中东人爱跑来购物

Steven1008

尼泊尔人超爱那边 什么Arncliffe, Rockdale, Kogarah

x.fire

整条南区线的性价比非常的高，不光是HV，既 靠近海边风景不错夏天也不热， 又有不错的小学精英中学，大火车站，Westfiled，房价也相对更容易承受， 2M以下还是可以找到的不少选择

我之前在南区好几个区住了很多年，HV也是非常熟悉的地方， 这区的house普遍偏地小3,4百平的很多， 跟北区和山区动不动就上千平的没法比，这也是其中一个原因为什么HV价格没那么高。还有就是这两年因为疫情的边境关闭， 所以导致HV这个南区中心，也是新移民热点， 并没有涨幅很夸张。但我相信随着移民潮的归来， 该补涨的之后还是会补回来的。

我的理解是南区分“上"和“下”南区， 以George river为分界线， 上南由Wolli Creek至Blakehurst, Ramsgate,这片亚洲人为主，中国，印度，东南亚，中东人比较多，靠海那边希腊意大利人。 下南区就是当地白人引以为傲的“Shire”，从Sylvania Sutherland一直到Miranda, Caringbah, Cronulla这片几乎全是澳洲白人和欧洲移民主导， 亚洲人比较少出现在这边，这里可以说是南边的阳光与海滩。

说真的南区跟清真寺没有半毛钱关系， burwood中东人少嘛？Auburn-Parra那片全是中东人的天下，早几天不是还有人发Auburn都2M了？ 难不成南区还不如西区嘛?  明显不可能的，房价该涨还是会照样涨的

cgz

我个人认为，covid对南区的冲击非常大。机场是南区最主要的雇主。现在机场基本关闭了，南区的经济和机场息息相关。以后机场的运行恢复了，南区的房价会恢复正常的

auskaola

x.fire 发表于 2022-1-15 01:23
整条南区线的性价比非常的高，不光是HV，既 靠近海边风景不错夏天也不热， 又有不错的小学精英中学，大火车 ...

你前面观点是基本正确的，不过你可能不太了解burwood的中东人。
黎巴嫩分两拨，一部分是穆斯林，一部分是基督教。
Burwood的是基督教，所以为什么这里没有清真寺而全是教堂。
由于宗教原因，穆斯林是鄙视金钱的，所以悉尼的穆斯林区基本都房价很低。而基督教的中东人喜欢做建筑业和房地产，比较富裕。
hv房价低的确和绿化有很大关系，华人的中产阶级首先北区，然后就是西北，西区南区都在拿铁线下方，总体看的确是在衰败。

cgz

auskaola 发表于 2022-1-15 09:24
你前面观点是基本正确的，不过你可能不太了解burwood的中东人。
黎巴嫩分两拨，一部分是穆斯林，一部分是 ...

不是吧，迪拜沙特都是穆斯林，都是极其富裕的地方

muwith

hv自住买下来，基本要推倒重建，或是大装一次

asschemer007

HV 属于老移民区了，房子普遍偏小偏旧，均价低于地大房新的西北区。

但偶尔出来的HV附近的大地新房可真不便宜。

vvv17007

Hv 现在感觉更像绿营了 没有安全感

luliang2000

vvv17007 发表于 2022-1-15 12:03
Hv 现在感觉更像绿营了 没有安全感

要是HV这么多中国人都没安全感的话,那只能回中国了

ymmf

auskaola 发表于 2022-1-15 09:24
你前面观点是基本正确的，不过你可能不太了解burwood的中东人。
黎巴嫩分两拨，一部分是穆斯林，一部分是 ...

穆斯林的買房也要去特別的穆斯林銀行，不隨便用普通銀行的。

BubblesAu

山区都上2m了？我的天啊。。。 包括winston hills，宝琴山和七山吗？

peace-of-mind

哪有啥便宜的哦？去年看到今年，越发的绝望。地段好点，房子要新点，都要3m左右。完全下不了手。
我自己也觉得Hv方便，去海边，national park,city,机场，真的是左右逢源。所以一直看这的房。

auskaola

cgz 发表于 2022-1-15 09:46
不是吧，迪拜沙特都是穆斯林，都是极其富裕的地方

要是没有石油，这两个国家会和其他石油资源差的穆斯林国家差不多的穷。其他几个典型的，尤其是保守的穆斯林国家，比如埃及，也门，阿富汗，伊拉克，伊朗，土耳其，绝大多数都很穷。
迪拜不是国家，你说的阿联酋是一个世俗国家，和中国打左灯向右转类似，是打着穆斯林旗号的世俗国家。我到迪拜的时候感觉和西方国家，亚洲都没有什么本质区别，女性不戴面纱，可以开车，教育水平也很高。所以恰好是穆斯林国家中少数不是完全靠石油也还发展的不错的国家。
沙特是君主制专治，只是石油开采成本低，其他经济部门都很差，也只有统治者富裕。
根本原因是可兰经定义 财富是属于真主的，你只是暂时保管。所以穆斯林储蓄不多，沙特特权阶层有钱也只是挥霍，只要石油经济完蛋，这些国家和伊拉克没有什么区别。

peace-of-mind

https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-hurstville-137950078
这个房子，当时拍卖，中介说2.5可以卖。结果拍到2.6，房东不买。还把网上的指导价提高了，现在有人出2.75，房东也不买。
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-hurstville-137777122
然后这一个，拍卖+40多万，有人出到2.9，房东不买。现在提高指导价了。

mea

中介如果把房东的心理价位说出来，谁还去现场参加拍卖？没有拍卖，房东怎么知道市场价，中介怎么宣传自己？房子就是在牛市也不是这么容易卖的

peace-of-mind

这两个房子，我都有兴趣，所以还是比较了解。我出了几次价，后来没法跟了。有一个，我说今晚能签，我可以放弃冷静期，房东不卖啊。

Adamhe

peace-of-mind 发表于 2022-1-15 13:00
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-hurstville-137950078
这个房子，当时拍卖，中介说2.5 ...

都挺漂亮的

xming

Hv的房子基本上2米4，是有些低。

x.fire

peace-of-mind 发表于 2022-1-15 15:05
这两个房子，我都有兴趣，所以还是比较了解。我出了几次价，后来没法跟了。有一个，我说今晚能签，我可以放 ...

你选的房子都很漂亮很新， 而且是好的街，是属于Hv public的学区吧？
我很想知道房东到底想卖多少钱