投资房买了两个landlord保险

j_head

今天研究了一下Landlord保险，中介推荐Terrischeer。网上查了，包括Rent Default 的 Landlord insurance报价是400不到，保障了租金损失和房客对房屋的损坏。但是如果要覆盖普通天灾人祸，比如火灾地震大树倒伏之类的Building Content，还要额外1000元。

然后又看了Allianz，Landlord的Building Content，相同赔付金额和excess fee的，只要700，名字也叫Landlord保险，既保障了天灾人祸，又保障了租客损坏房屋。但是如果要Rent Default又需要加200左右，关键是赔付项目和金额比Terrisheer的都差。

我的需求是要保Rent Default （租金损失，租客损毁房屋），也要Home & Content（天灾人祸损毁房子）。好像最好的做法就是两个分别在两家保险公司买Rent Default 和 Home Content，只要400+700。

不知道有没有人这么操作过？如果两个都买，有些项目肯定是有重合了，比如租客损毁房屋或者content，两个policy都覆盖的，那理论上我可以从两家分别claim了？

DaftPunk

同一家买 不是可以打折？ 算起来差不多吧

j_head

DaftPunk 发表于 2022-1-11 13:32
同一家买 不是可以打折？ 算起来差不多吧

打折都是虚的，商家噱头罢了。一定要亲身去比价，保额，excess fee，承包项目都相同的情况下，才知道到底谁家便宜

Kimba2601

按照你的需求怎么感觉你需要买三个保险，
--landlord insurance
--home and content 租客的东西丢的应该你负责吗，这个是不是应该租客自己买的
--building insurance

Kevin10

allianz 四個月之前的 landlord insurance 是沒有包含 rent default
購買之前要問清楚

hohoho

No rent default 现在大多这样

hohoho

House or apartment?
My allianze package around 1200, building ins, contents, landlord insurance

mazda333

我之前也是同样纠结，后面选了NRMA的landlord Insurance，是Rent default + Building。你确定Allianz的building只要$700?

DrGreenJr

保险还是需要买的 而且可以抵税

j_head

Kimba2601 发表于 2022-1-11 13:44
按照你的需求怎么感觉你需要买三个保险，
--landlord insurance
--home and content 租客的东西丢的应该你 ...

你说的第二个租客的不需要买，我买的allianz的house and content也是属于landlord，也就是只负责building和里面房东置办的content，比如窗帘，空调之类的

j_head

mazda333 发表于 2022-1-11 14:06
我之前也是同样纠结，后面选了NRMA的landlord Insurance，是Rent default + Building。你确定Allianz的buil ...

确定，研究了一上午了，我房屋只保了20万，所以700吧。同样20万，terrischeer要1100左右
反正是老房子，就是保个漏水，被大树砸了之类的。如果真的全毁了超过20万，自己肯定要贴钱造新的

Rent Default看起来还是terrischeer口碑最好，覆盖的方面最多，各项limit也最高

老坎子

哎，房东难

j_head

Kevin10 发表于 2022-1-11 14:00
allianz 四個月之前的 landlord insurance 是沒有包含 rent default
購買之前要問清楚

现在也是默认不包含，但是是可选option，只是limit比较低，项目也比较少，不如terrischeer的

Kimba2601

j_head 发表于 2022-1-11 17:03
你说的第二个租客的不需要买，我买的allianz的house and content也是属于landlord，也就是只负责building ...

好的 谢谢你的信息，学习了

DaftPunk

安联好处可以不要flood

j_head

DaftPunk 发表于 2022-1-11 19:28
安联好处可以不要flood

都可以不要，默认都是不包的吧

bjxtju

可以的，我之前一直是这么买的的。一个cover rental 一个管building

skysadness

中介推荐Terrischeer，因为这家会给中介返佣金，嘿嘿嘿。

alphabeta

skysadness 发表于 2022-1-12 19:09
中介推荐Terrischeer，因为这家会给中介返佣金，嘿嘿嘿。

难怪中介都首荐这个

hellochina

skysadness 发表于 2022-1-12 20:09
中介推荐Terrischeer，因为这家会给中介返佣金，嘿嘿嘿。

我是中介。Terri Scheer给的那20刀佣金真是可以忽略不计，其他有些保险公司给得更高但我们都不会推荐。强烈推荐Terri Scheer的原因是保障足索赔容易，谁用谁知道。曾经帮房东claim过他跟银行买的landlord insurance，索赔那叫一个磨叽，这不赔那不管的，最后房东只好认命放弃，之后立即转去Terri Scheer

onlyspecial

我前两天刚准备分开来买，landlord用Terri Scheer，building用别的便宜的。
但试了几家，貌似investment不能只能买building只能买landlord里面包building的。
大神们，请问你们都是用的哪家的building单独买啊？

j_head

onlyspecial 发表于 2022-1-12 20:59
我前两天刚准备分开来买，landlord用Terri Scheer，building用别的便宜的。
但试了几家，貌似investment不 ...

仔细看我帖子，我买的就是landlord里面的building啊，即使这样，总保费还是比一起买便宜，所以我说landlord这一块，其实两份保险有重复了，到时万一理赔是不是可以两边都拿钱啦

kickstar

j_head 发表于 2022-1-13 10:42
仔细看我帖子，我买的就是landlord里面的building啊，即使这样，总保费还是比一起买便宜，所以我说landlo ...

分开买，在Terri Scheer买不重复的那种

kickstar

j_head 发表于 2022-1-13 10:42
仔细看我帖子，我买的就是landlord里面的building啊，即使这样，总保费还是比一起买便宜，所以我说landlo ...

我claim过 ，如果不是租客损毁房屋他们不会赔偿，后来我分开买了building的

j_head

kickstar 发表于 2022-1-13 14:00
我claim过 ，如果不是租客损毁房屋他们不会赔偿，后来我分开买了building的

我仔细看了条款，自然灾害，人为破坏，都包括的，除了洪水我没买

onlyspecial

j_head 发表于 2022-1-13 10:42
仔细看我帖子，我买的就是landlord里面的building啊，即使这样，总保费还是比一起买便宜，所以我说landlo ...

厉害了，我觉得理论上你是对的

Mmzhli

重复买这是浪费钱

kickstar

j_head 发表于 2022-1-13 17:07
我仔细看了条款，自然灾害，人为破坏，都包括的，除了洪水我没买

嗯，你这个包括了自然灾害的保险, 我买的是Landlord Preferred Policy，那个里面的building是只保租户的损坏

racheliu

我一直分开买

onlyspecial

racheliu 发表于 2022-1-14 09:28
我一直分开买

请问你买的是哪两家公司的？