买房经验谈：挑房（拍砖的话，下手轻点儿！给分的话，下手重点儿！）

Gelen

我估计很多TZ又要拍砖，“这个世道，哪还由得挑？能抢到一个是一个了。”

我知道，我知道。

我的意思是，如果上天给我们机会，让我们挑一次，舒舒服服挑一次的话，

那我们应该怎么挑？

Unit或Apartment没有太多可说的了。上足迹网打听打听，看看这个房子有没有被刮跑过屋顶，有没有在打官司，有没有用一种叫做“纸”的新型建材，有没有闹过鬼？。。。。

澳洲卖Unit和Apartment不像国内按面积算，但是面积对我们又很重要。很多广告上刊登的unit面积，其实很有水分。有没有包括车库？阳台？有aprtment刊登的面积是200平，实地一看，其实室内就80，另外120是外面开放空间，算个院子吧，但这样的院子有什么用？除了晒晒衣服，就是接接楼上住户扔下来的废纸，烟头，有幸的话还有用过的BY套。还有Penthouse，动辄200到300平，可能都把天台算上了。

如果是自己住，不考虑投资折旧，我觉得买新Unit未必划算，价钱贵，而且太多不定因素。Strata会不会涨？盖的质量怎么样？会不会漏水，屋顶牢靠不牢靠？你不能问开发商去，只好将来有事自己扛！

House，每栋都是独一无二的，那就很有得挑。Heritage的古董屋不能买，拆个窗户政府都跟你急，这还叫业主吗？业奴吧。Building Cancer的房子不能买，不过这得叫负责的building inspector好好做才会发现问题。

同样价钱下，地面积大当然好。地最好方方正正，三角地给房子的未来发展太多限制。面宽越大，看着越舒服，而且将来可能盖duplex。level block，平整大地，好打理，走着方便，将来发展也方便。如果是有斜坡，风水上讲最好是左高右低（左青龙右白虎），后高前低（有靠山）。左高右低我不知其所以然。但是后高前低是有道理的，谁也不想下雨时马路上水往你家跑。

朝向，“北向光猛大屋”当然好，南半球国家，朝北阳光好。不过上一次和朋友聊天，朋友说后院朝北好，因为后院是全家游乐活动区，呆的时间最多，那么一个整天沐浴在阳光下的后院当然好！也有道理。

挑新房子还是旧房子？旧房子有的其实是旧而弥坚，那个年代的房子质量好。看过一些欧洲移民盖的房子，二三十年的历史，非常结实。他们盖了给自己住的，不会省工料钱的。见过Hurstville一户希腊人的房子，30年，很结实，卫生间有个类似马桶的东西，agent比划半天没太明白，上网google一下，才知道是冲PP的，欧洲人有这个习惯。挑这样的房子，翻新一下，是绝对不会比新房子差的！

说个真事儿，发生在我现在住的这个街区。华人丙，买了一个全砖大house，全新。才半年，墙就裂了，找到卖主，因为新房有7年warranty，要找建筑公司来修。卖主说，你现在才裂这么一点，即使修了还会裂，不如等一裂到底再修，反正不用等7年！真让人晕。邻居谑称这就是lebanese quality，卖主是黎巴嫩的。估计真裂到底了，他又说不用修了，你从这看出去有view多好！所以如果买的房子盖了五六年就卖的，小心看看，赶在7年内发现问题。

大家有兴趣接着聊，我想起什么了再补充。拍砖的话，下手轻点儿！给分的话，下手重点儿！

BigW

请教一个问题，左高右低，是面朝房子背朝路呢？还是面朝路背朝房子？

Gelen

原帖由 BigW 于 2009-9-8 10:46 发表
请教一个问题，左高右低，是面朝房子背朝路呢？还是面朝路背朝房子？

面朝路背朝房子

bffbffbff

lz最近状态不错啊，这篇我感觉写的比上一篇好！
记得刷牙回来接着写啊

Randwick2031

楼主说 "面宽越大，看着越舒服" :o

我觉得在总面积一定的情况下,面宽大会造成前院过大,后院没有纵深,不舒服

不过面宽大 SUB-DIVISION 有优势

[ 本帖最后由 Randwick2031 于 2009-9-8 12:17 编辑 ]

Gelen

原帖由 bffbffbff 于 2009-9-8 11:00 发表
lz最近状态不错啊，这篇我感觉写的比上一篇好！
记得刷牙回来接着写啊

昨天刷牙被拍了一砖，受刺激了，今天不刷了。

不过你的鼓励比刷牙更重要！

顺便问一下，你给我分了吗？

Randwick2031

不明白什么叫后院朝北?

后院不就是一面自家的墙, 剩下三面 FENCE 吗?

Gelen

原帖由 Randwick2031 于 2009-9-8 11:43 发表
不明白什么叫后院朝北?

后院不就是一面自家的墙, 剩下三面 FENCE 吗?

后院朝北，也就是正面朝南，也就是房子左面朝东，房子右面朝西，也就是后院fence朝着东，西和北。。。

太折磨人了，还是不想了吧，爱朝哪儿就哪儿！

v_z

基本同意, 顶!~~~

public_enemy

very good!

billwong999

interesting!

alyssa

地势落差不要很大。
否则你不是坐滑梯去后院，就是爬上后山顶。
这2种地形在悉尼都有见过。

Gelen

原帖由 alyssa 于 2009-9-8 12:45 发表
地势落差不要很大。
否则你不是坐滑梯去后院，就是爬上后山顶。
这2种地形在悉尼都有见过。

也不能完全这么说，不然水边豪宅没人买了！

sakesake

楼主说的挺好的，为啥要拍你砖

flyspirit

谢谢楼主好文章。

suel

LZ写的挺好.我家好象就是左高又底,后院全部朝北.毕竟是自己活动的空间,又有阳光又有隐私感,很舒服的.

另外,以前造的房子真的很多质量不错的.我们新买的房子都17年了,去过的人都说维护的非常好,墙上什么裂缝也没有.用的地砖都17年了,浅颜色,砖缝都是干干净净的.看着真舒服.

[ 本帖最后由 suel 于 2009-9-8 14:01 编辑 ]

Gelen

原帖由 suel 于 2009-9-8 15:38 发表
LZ写的挺好.我家好象就是左高又底,后院全部朝北.毕竟是自己活动的空间,又有阳光又有阴私感,很舒服的.

另外,以前造的房子真的很多质量不错的.我们新买的房子都17年了,去过的人都说维护的非常好,墙上什么裂缝也没有 ...

哪个区哪个区？上图片看看，一有房子看我就很冲动。

bffbffbff

原帖由 Gelen 于 2009-9-8 11:41 发表


昨天刷牙被拍了一砖，受刺激了，今天不刷了。

不过你的鼓励比刷牙更重要！

顺便问一下，你给我分了吗？

晕，早就加了。

给你个建议，不如把你这几篇让斑竹给你集合起来，大家看也方便，而且闹不好能混个精华贴

Gelen

原帖由 bffbffbff 于 2009-9-8 15:44 发表


晕，早就加了。

给你个建议，不如把你这几篇让斑竹给你集合起来，大家看也方便，而且闹不好能混个精华贴

我初来乍到，都不知道哪是哪儿，该怎么申请啊？

bffbffbff

原帖由 Gelen 于 2009-9-8 15:47 发表



我初来乍到，都不知道哪是哪儿，该怎么申请啊？

这个不用申请的，人气和贴内容到一定程度就有斑竹过来了
你这两个写的都不错，可惜内容都是显得单薄了点，如果合并一下，再加点东西比如1-2篇比较不错的系列文章就有门了

Gelen

原帖由 bffbffbff 于 2009-9-8 15:49 发表


这个不用申请的，人气和贴内容到一定程度就有斑竹过来了
你这两个写的都不错，可惜内容都是显得单薄了点，如果合并一下，再加点东西比如1-2篇比较不错的系列文章就有门了

嗯，非常感谢！我这就去买墨水。
致敬！

爱吃爱吃

楼主再接着写呀,等着看呢.

Gelen

原帖由 爱吃爱吃 于 2009-9-8 17:13 发表
楼主再接着写呀,等着看呢.

再等等,墨水还没买到.

villa

原帖由 Gelen 于 2009-9-8 22:22 发表



再等等,墨水还没买到.

俺还以为楼主又刷牙去了涅。。。

写得实在的，感谢分享，加分下手重点儿！++:)

Robbie2018

原帖由 Gelen 于 2009-9-8 09:28 发表
见过Hurstville一户希腊人的房子，30年，很结实，卫生间有个类似马桶的东西，agent比划半天没太明白，上网google一下，才知道是冲PP的，欧洲人有这个习惯。

他奶奶的，我看过一个房子，中介是个希腊人，我问他这东西是干吗用的，他拍着胸脯说是洗脚用的，说房东也是希腊人，希腊人很爱干净，这是一种我们的风俗........

Africamel

阿拉伯人的习惯

Gelen

原帖由 sunnykelly 于 2009-9-9 00:41 发表

他奶奶的，我看过一个房子，中介是个希腊人，我问他这东西是干吗用的，他拍着胸脯说是洗脚用的，说房东也是希腊人，希腊人很爱干净，这是一种我们的风俗........

牙都笑掉了！感谢你给我今天第一乐，加分

yushuxin

30年左右的VILLA和五年左右的unit，价格差不多的情况下，怎么选？

Gelen

原帖由 yushuxin 于 2009-9-9 09:46 发表
30年左右的VILLA和五年左右的unit，价格差不多的情况下，怎么选？

可以上图看看吗？看看面积，location，如果都差不多，我喜欢villa，费用少，私密性高。

jewar

我选villa