loan account和offset account

xmj

前段时间通过homestar贷款买了自主房，现在homestar给了我三个账户，loan account, offset account和debit card account

下面是我自己和homestar沟通的结果

1. 固定利息的offset帐号最多可以放2w现金，抵扣利息。不固定利息的offset帐号没有存款金额限制，但是利息比固定利息的高。我选的是固定利息
2. loan帐号同样可以最多放进2w，作用类似，好像抵扣方式不太一样
3. 如果我想存钱还本金，需要特别向homestar申请，好像每提前还一次本金收费150

我自己其实还有一些现金，现在只能放2w进offset帐号，需要再放2w进loan account吗？
这些现金我是想留着买一个其他州的自主房，到时候就把现在的自主房转投资房

其实我想，如果有非常多现金，但是还打算买其他投资房，那么应该选浮动利息，把现金都存在offset帐号比较合适？

Cindy.Adelaide

其实如果你有现金，放在OFFSET ACCOUNT里比较灵活，是可以随时可以取出来用的。不用的时候，留在OFFSET里对冲浮动利率账户里贷款金额产生的利息。
放进LOAN ACCOUNT里是对冲的本金，固定利率的LOAN ACCOUNT里一般有限制这部分存入资金的金额以及提取时可能会产生费用（每个银行不太一样），不如OFFSET灵活。

xmj

Cindy.Adelaide 发表于 2021-11-15 23:06
其实如果你有现金，放在OFFSET ACCOUNT里比较灵活，是可以随时可以取出来用的。不用的时候，留在OFFSET里对 ...

对冲本金和对冲利息区别在哪里？

我的贷款中介说，不管存哪个帐号，加一起我只能存2w最多

不过我是固定利息，本息都还，好像这种一般中介都不让开offset account

s4048987

xmj 发表于 2021-12-25 15:09
对冲本金和对冲利息区别在哪里？

我的贷款中介说，不管存哪个帐号，加一起我只能存2w最多

ANZ 有个固定一年的房贷产品，有100% Offset account，据说还蛮受市场欢迎的

amyo(∩_∩)o

买其他州的自住房，请问怎么买其他州的自住房

ioioioz

各个贷款机构差别还是真大。

第一次听说下面这个限制。
”加一起我只能存2w最多“

xmj

ioioioz 发表于 2021-12-26 09:31
各个贷款机构差别还是真大。

第一次听说下面这个限制。

是的

Cindy.Adelaide

xmj 发表于 2021-12-25 14:39
对冲本金和对冲利息区别在哪里？

我的贷款中介说，不管存哪个帐号，加一起我只能存2w最多

是的，大多数的对冲账号都是对应浮动利率的贷款账号来对冲。固定利率的基本上不能设置对冲账号，或是可以设置但是不能100%对冲。
例如群里有朋友提到的ANZ一年固定是可以100%对冲的； BANKWEST固定利率账号的对冲是只能对冲offset accout里资金的40%的利息。

所以其实还是您对自己贷款以后的收入的一个评估，您是否会有资金来对冲；如果有，贷款时就把贷款split成固定利率（不对冲，享用低利率）和浮动利率（利率可能略高，但是可以100%对冲，对冲的资金也可以随时取出很灵活）。
如果两年内没有多余的资金，收入只是用来生活及还贷款，那么固定就比较合适了。两年以后固定到期了，再按到时候的资金情况设置是否固定或是或是浮动，或是两者皆有来灵活安排。

总之，只要是固定利率，不管是对冲或是提前做REPAYMENT到还款账号，都会有限制。

ccstella

Cindy.Adelaide 发表于 2022-1-19 16:17
是的，大多数的对冲账号都是对应浮动利率的贷款账号来对冲。固定利率的基本上不能设置对冲账号，或是可以 ...

说得好！

能做5大银行，还是做大银行。

实在没办法，才选小银行或机构