Epping看房记

令狐不冲

2010年8月12日,风不和日丽.

早晨起床,主观不上班于是就请假睡了个葫芦觉.

回笼觉给我的感觉如此美好,以至于当LD从单位打电话来扰我清梦的时候我还以为我在大学宿舍里大家上课没起呢....

起床后洗洗弄弄,闹钟就响了,提醒我,看房时间到~~~~

今天要隆重推出的是某发展商在Epping最新推出的一个大型住宅专案.位置Epping Park,原来是电视7台的工作室,后来被council规划为一个大型住宅小区.

偶关注这个小区已经有些时日了,因为这个小区无论从位置还是小区整体规划和我在国内的家都差不多,特别是环境设计和整体对于空间的把握.几个月前知道这个项目会推出的时候激动了很久,并且暗下决心,非鸡飞狗跳的弄它几套不可.

说走就走,话说Epping这个地方我还真不熟悉,虽然说离我家不远,离我上班的地方也近,可真的很少有机会去.一来,买菜我可以去Eastwood,那里更方便.二来,Epping这地方也没什么能吸引偶过去转转的景点,美食之类.不过既然要去买房子就要先把附近了解一下了不是.

先转转火车站,这里在Rawson Rd有个大型的APT,07年由Crown隆重推,近车站商场,非常方便.做工虽然没有现在Crown的房子质量那么好,但是绝对OK的.另外一个比较熟悉的楼盘是去年由华信代理的Ray Rd上的房子,非常近车.当时2房价格55W起,觉得稍稍有点小贵的,所以没下手,知道坛子里petercome买了这里的APT,当时他有点小心虚,不过到今天来看是不错的.恭喜恭喜~~

来个华丽丽的转身,刚才跑题了~~

话说这个epping Park的项目,虽然说是Epping Park,可是离火车站真的是小远.我从火车站开GPS指向目的地2.0公里整.以我一分钟200步的频率,每步半米的速度计算(腿有点短,所以步子小,所以我尽量加快步频来跟上大家的步伐 ),2.0公里我需要走20分钟,还不能包括红绿灯和由于步频太快而偶尔导致的同手同脚所耽误的时间.

大家不禁想,Epping火车站这么远,有可能离另外一个火车站吧?答案是,恭喜你,答对了.果然是离Eastwood火车站比离epping火车站近,近了150米,所以距离是1850米,晕菜.以刚才的计算公式,要不能休息不能红灯不能同手同脚的保持高速转胯骨18分钟又30秒,就能悠哉悠哉的到了另外一个华人名区Eastwood.

如果把走路的速度换成我家LD,她的步频是每分钟80次,每步按0.5米计算,她走到epping火车站需要50分钟,到eastwood火车站需要46分钟.

于是我觉得这个地理位置条件对于上班需要搭乘火车,又想保持身材或者想增强心肺功能的朋友来说,是太理想了.

可是并不是每个人都需要公共交通的.而且不知道从哪里听到这样一句话.大概的意思是这样的,说靠近交通和购物对地产的增殖会带来不利影响.我用了四又二分之一拄香的时间没想透道理何在.后来LD提醒我说,对于豪宅区的富人来说,隐私和环境是最重要的,因为他们不需要公共交通和按时上班.而对于普通老百姓来说,交通方便生活需要是第一位的,因为我们需要奔波在朝9晚5,我们需要纠结于柴米油盐.于是我深深的觉得LD是我这一生的导师.

华丽丽的又跑题了~~再拉回来.

地理位置本身交通的缺陷也带来了环境的补偿.这块地本来就是一park,环境自然是没的说.旁边house为主,而且看起来很舒,走过的人群老外居多,基本长相周正,少有贼眉鼠目之流.之前就听说过epping这个地区的house中价过百万.于是在欣赏的同时更带着一份敬畏之心.

周边转来转去,一个字:很好!

下面直奔主题,进入主项目.没什么人,说是还没有publicly release.这是第一期,只有东西向的两栋楼.后面据说还有N期,N约等于4或者5.按照早期楼花相对便宜的理论,买这第一期应该是没问题的.但是价格上还是把我吓的不轻.2房从58.5W开始,而且,60W以下的极其有限,只有3套左右.室内面积83,阳台11.算一下,按照2:1的比例把阳台面积换算成室内面积,每平米7000,偶滴神.......而且基本都在60W以上which means很贵.

想想这个价格再回想下一年前我在Pymble买的价格,真是不小心之间坐了一回高速升降机.心理是暗爽滴,可是不能表现出来.爽了没2分钟,猛然觉得,亏了亏了,这个复制出来的国内家园是买不起了.偶很是质疑这个价格的合理性Sales似乎很是有信心滴.莫办法,人为刀龃啊,我欲不为鱼肉只能独自躲在角落哭泣了.

TMD,这不是逼老子么,老子明天就迅雷不及掩耳的杀回Green Square不管多少钱把喜欢的房子买下来,也不至于如此天价.

要冷静,要冷静....(待续)

[ 本帖最后由 令狐不冲 于 2010-8-13 22:20 编辑 ]

does_she_purr

楼主是有钱人，感觉你买房和买菜差不多了

laoyouyu

今天也去看过了，等待LZ的下文

lyrixyang

ＬＺ为什么不买Ｈｏｕｓｅ，只买ＡＰＴ呢？

kobees

green sqaure是哪个盘啊？ 有个divercity不知怎样？？？

bainite

昨天信筒里刚收到Meriton关于这个盘的newsletter。这个小区可以建up to 650个unit， 每个building 2-6层， 3.1 acres of publicly accessible open space.

kensong

有点了解，供参考。
Pros.
- 规划挺不错的。健身房，游泳池，child care,小区内商店。该有的都有。
- 在Epping West 的 Catchment 里。学校不错。
- 六层楼在Mobbs Lane 这块是很高了。视野开阔。
- 在Eastwood 和 Epping 交界处。生活购物方便。
- 出租方便。这块区域Single room(house) for let, 在150 到 180 /week 之间。Unit 应该贵一点，毕竟facility 多一点。真得很好租，从不担心没租客。

Cons.
- 距离火车站不近。曾经在city上班，开车去Epping/Eastwood火车站转火车。走的话要20分钟。
- 不知道什么时候能建好。Meriton 也是贪心，今年初刚过户的土地，现在就卖了。

[ 本帖最后由 kensong 于 2010-8-13 10:56 编辑 ]

wcx0314

我看了一大片地，哪里是不是立着个大烟囱啊

kensong

原帖由 bainite 于 2010-8-12 22:31 发表
昨天信筒里刚收到Meriton关于这个盘的newsletter。这个小区可以建up to 650个unit， 每个building 2-6层， 3.1 acres of publicly accessible open space.

我们可能是邻居/街坊。

广告我也收到了。

kensong

原帖由 wcx0314 于 2010-8-13 10:57 发表
我看了一大片地，哪里是不是立着个大烟囱啊

烟囱是Brick work. 现在AV Jennings 在那里建。

Epping park 在对面。The former channel 7 Site.

黑山老妖

Epping Park的边上是M2.
不知道废气和噪音如何。

白雲山民

期待下文。頂ＬＺ

kensong

原帖由 黑山老妖 于 2010-8-13 11:03 发表
Epping Park的边上是M2.
不知道废气和噪音如何。

这个 Epping park 小区 和 Epping Park 公园 不是一回事。

-Epping Park 公园 在 Norfolks Rd 上，M2 边上
-Epping Park 小区 在 Mobbs lane 上， 挺安静的。

petercome

可与我购买的 Woodlands Epping (Ray road) 比较, 现在尚在建, 预期Oct 2010完工

@ Nov 2009  2房2卫1车位  顶层59W 面积:: 82+17(阳台)+1 storage room
                        底楼55W    面积:: As Above

Room layout is as follows, 有兴趣的人可以联系Raywhite, 应该仍然有几个在卖, 希望以后能够成为邻居

我总结几个优点, 5分钟到火车站,3分钟到coles. 绿化好,有大自然的味道, 马路安静 (2 buildings 60units only)