悉尼（更新: 大结局上传Eastwood达润法律事务所Legal and Associates道歉信) 分享经历并介绍房屋过户师和律师的区别

Chipmunk22

最近卖了两个房子，相熟的中介推荐了一个极其佛系不靠谱又没交代的过户师，大家遇到要很小心。

举例说明，此人基本不写邮件，写邮件也不回复，最夸张的是我一连给他写了6个邮件交流卖房子的事情，我一个字也没收到回复。其中电话交流过几次，解释到去了他的垃圾邮件没收到。讲电话也是一副一点不耐烦的语气。

到了准备settle的期间，他要你回复就给你text message 发照片让你马上确人数字对不对，总结起来就是你要求他做什么或者提供什么他可以完全不搭理你，他问你要东西就是你立马要回复他。

最后房子settle 完，让他发邮件也是催三催四才把明细发给你，唉，说多都是泪。

我之前接触过很多律师和过户师没有一个像这次这么不靠谱的, 我也是一时头脑不清醒，中介不错她推荐的过户师我就用了，其实我的contact里面有很好的律师和过户师是我之前买房用的，我就是一时没有想起来其实卖房子也可以找他们，我后来也把feedback 给中介，这样的过户师不要再推荐给别人了，现在谁生活工作带孩子事情不多不忙？还要花钱买过户师的气。万幸的事房子最后顺利settle. 把经历写出来，避免大家走弯路，本来买房卖房是件高兴的事，要是过程中找的人不合适（中介，过户师/律师）会给自己很多不必要的烦恼。

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以下是学习过户师和律师的区别：


过户师和律师有什么不同？

律师的优点在于他们接受了系统的法律培训，只有通过国家或州律师协会的资格鉴定才可以上岗执业。同时，他们对财产法相关的法律知识了如指掌，而且也有丰富的业务经验，如：



1. 遗嘱和财产法

2. 家庭法

3. 公司法

4. 税法

5. 移民法

6. 调解法律纠纷和处理诉讼事务



当然，过户师也接受过高等教育，通常具有本科或以上学历或TAFE证书（相当于大专）。虽然他们了解产权转让的相关知识，也有相应的业务经验，但他们也许无法针对上述法律领域提出具体建议，尤其是难以预见未来可能出现的法律风险。从本质上来讲，过户师提供的是基础服务，律师提供的是增值服务，律师能做到的，过户师未必能做到。


为什么过户师收费更便宜？

过户师有别于律师，他们接受的培训仅限产权转让相关的内容，而律师掌握的知识范围要广得多。过户师通常都是按照公司既定的简化程序办事，很难提供个性化服务。如果这是您的第一笔房产买卖，想要稳妥顺利地完成交易，并且不会产生任何后患之忧，也许聘请律师是更明智的选择。

为什么要选择律师？

虽然人人都希望简单快速地完成产权转让，但事情并不总是按计划进行。如果中间出现什么差池，无论是调解纠纷还是上庭辩护，律师都能及时反应，并给出适当的解决方案。与其等出事了再找律师，不如一开始就聘请有产权转让经验的律师来处理产权转让事宜。换句话说，出了问题过户师是没有资格上庭为客户解决任何纠纷，别以为名片上印个“法律事务所”的字样就可以把自己当成律师。

canfly

不曝光任何消息 大家如何小心？私信么

东东小亚

我也吃过这个垃圾律师的亏，差点铸成大错

Chipmunk22

canfly 发表于 2021-8-18 12:32
不曝光任何消息 大家如何小心？私信么

可以曝光么？达润律师事务所，大家最好谨慎选择，亲身经历的仅代表个人观点。还有一点补充，他帮你卖房还没交定金的时候很积极的，又和你说以后你买房也会免费帮你看合同blah blah , 等你交完前期的定金和他定下来了，态度就180度转变。大家要是不慎找他的话，只能祝你好运。我这次也是万幸，settle 比较顺利，因为我收到很多贷款银行给我的信息和他的根本对不上，总之过程各种混乱，

zuoliangzai

我的经历恰巧与你相反，我是买地找的他，也是朋友推荐的。我的感受特别好，之前用过很多律师，都是你不停的催律师做事情，这次体验恰恰相反，是律师都很积极的为你着急的解决问题，你刚才提到了，律师催你，我喜欢律师催我们啊，如果我不回复信息的话，人家电话立马就打过来。因为人家负责啊，希望一个事情赶紧最快的时间解决掉。或许每个人的做事风格不同，我非常喜欢这个律师，当时我就想着之前怎么没有遇到这么好的律师呢，怪不得朋友给我推荐他呢。我还想着以后推荐给我身边的朋友呢。

matutu22

告诉你一个不幸的消息 我所知道的悉尼华人律所的风气是这样的（不是全部 只能说很大部分 不想误伤）
如果一个问题你去咨询律师 可能这个问题不需要通过法律途径解决 或者并不需要律师经手 他们也会巧立名目把你的case搞进来 先拿了钱再说。很多人一进来如果在华人律所做 没有好的家庭文化或者背景 很容易就习惯了这种风气。为啥这么说因为身边的人有做律师的 以前在华人律所实习过。简单来说是ethics有问题
以及买房子流程大家都知道了 但是其实不论什么律所 你找个solicitor那合同都是助理帮你看 律师就是签个字 挂个名发邮件 因为大部分房产交易的合同都是一样的 能变的真的不多

Chipmunk22

zuoliangzai 发表于 2021-8-18 12:58
我的经历恰巧与你相反，我是买地找的他，也是朋友推荐的。我的感受特别好，之前用过很多律师，都是你不停的 ...

你可以写你的经历，至于是不是托或者来洗地就见人见智。他之前在新足迹打过广告，所以他是会上新足迹的，反正大家看着办。

我从1月份开始写了6个邮件给他，零回复。邮箱地址是对的，据说去了垃圾邮箱。

Anyway, 不多说，大家自己判断吧， 反正言论自由。

fiony

Chipmunk22 发表于 2021-8-18 13:06
你可以写你的经历，至于是不是托或者来洗地就见人见智。他之前在新足迹打过广告，所以他是会上新足迹的， ...

既然都是英文书信往来，何苦还要找华人律师呢。华人一般都是附加翻译服务吧

Chipmunk22

matutu22 发表于 2021-8-18 13:01
告诉你一个不幸的消息 我所知道的悉尼华人律所的风气是这样的（不是全部 只能说很大部分 不想误伤）
如果一 ...

也不是，我之前其实买房有好律师的，我就是卖房的时候没想到其实可以找他，中介问我你要律师么，我们需要准备合同，她给我几个 contact , 我随便挑了一个，没想到是这样。

Chipmunk22

fiony 发表于 2021-8-18 13:10
既然都是英文书信往来，何苦还要找华人律师呢。华人一般都是附加翻译服务吧 ...

他中英文都ok, 我自己也是其实中英文都 ok. 中介是华人，我和她交流都是中文所以她推荐了这个律师。我以前买房的其实是个越南人律师，人特别好特别负责，我两次买房都找她的，我这次就是卖房一时没想到她，后悔也太迟了，所以写出来大家提个醒。

zuoliangzai

我不是托，我是第一次用Darren这个律师，如果不是亲戚推荐，我估计还会用之前的律师，因为买房这种看合同，价格差距都不大。我很惊讶看到这个帖子，为什么跟我有这么大的感受反差。或许真的每个人性格不同，感受也不同，他也没有给我便宜什么价格。我只是写出我的经历，让大家来判断选择是不是适合自己的情况。我这次买地，遇到了贷款的紧急情况，所以会经常给他打电话，我之前的律师要么助理接，要么会官方的回复我，周末或者晚上绝对不会接电话，这个澳洲久了，也理解，很正常。但是，darren无论是晚上还是周末都会接我的电话，每次我也会觉得有些不好意思，有一次我记得晚上10点钟左右了，人家也接了，而且没有不耐烦。遇到任何对方律师的紧急信息，都是第一时间给我发短信，注意：不是邮件。我个人更喜欢短信息，因为不是无时无刻的查看邮件，就是短信，我也会漏掉，如果我没有回复短信息，一般半小时就会电话打过来，让我很感动，感觉我的事情人家很上心。前面是两点了，第三点：就是效率，每次我让Darren处理的事情，基本都会在两个小时内就会去做，例如我让Darren跟对方律师说一下延长settle的日期申请，我说了，接着就去写了。就这三点吧，跟我之前的律师很大的不同。我很庆幸这次找了个好律师，没有敷衍的感觉。

Chipmunk22

zuoliangzai 发表于 2021-8-18 13:20
我不是托，我是第一次用Darren这个律师，如果不是亲戚推荐，我估计还会用之前的律师，因为买房这种看合同， ...

呵呵，那太有意思了，恭喜你，你肯定人格很有魅力性格很好，记忆力还超凡，看你写的多么生动连晚上10点都写出来了。

看来你要分享你用的什么手机型号和那家网络公司，和他短信电话交流这么顺畅，我肯定是性格人品不如你受欢迎加上选错手机和通信商了，你的他全收到，我的他完全收不到。

你不用再回复我了，大家看客自然会判断，你再这么长篇大论码这么多字会露馅的。

matutu22

Chipmunk22 发表于 2021-8-18 13:11
也不是，我之前其实买房有好律师的，我就是卖房的时候没想到其实可以找他，中介问我你要律师么，我们需要 ...

是的 只要负责的律师房产这块还是没什么问题的 别的不好说

ParrotFish

Chipmunk22 发表于 2021-8-18 13:28
呵呵，那太有意思了，恭喜你，你肯定人格很有魅力性格很好，记忆力还超凡，看你写的多么生动连晚上10点都 ...

楼上的确写的太多了

Chipmunk22

matutu22 发表于 2021-8-18 13:32
是的 只要负责的律师房产这块还是没什么问题的 别的不好说

没错，本来就就是过户律师走个流程而已，不是体验太差的话我也觉得犯不着上来吐槽，没想到的确这个人太不靠谱了，大家买房卖房这么活跃想着也是给别人提个醒吧，好的就推荐，不好的就让大家谨慎选择。Google 还有review 不是？只是他没有网页，不然我也会去google review上留言评分的。

Chipmunk22

ParrotFish 发表于 2021-8-18 13:34
楼上的确写的太多了

楼上这个回复，我只能呵呵，此地无银三百两。。。

zuoliangzai

其实我欣赏你说的第一条，仅代表你个人观点，这个我觉很好，每个人体会不同很正常的，我也会写出我的体会，但是你不能说别人跟你观点不一致就是骗子怎样，这就看出了偏执来了。感受本身就是很主观的东西，我不会质疑你的感受，你也没有必要这么苛刻的说我。anyway，口水仗没有意思。我觉得大家在这里说出不同的感受很好啊，可以提醒后来的消费者。你说我编造的，好在我的手机还有很多我们的短信息记录。我也可以发一条上来。其实本身没有必要的，但是为了别误会律师请的托。如果这个再说我是ps的话，哈哈，我就没办法了。这两次都是下班时间，律师催我的信息，一个是下午6点多，一次是晚上8点多。篇幅有限，就传一张了。

ParrotFish

Chipmunk22 发表于 2021-8-18 13:39
楼上这个回复，我只能呵呵，此地无银三百两。。。

客户和律师双方相互沟通过程中，最重要的就是使用email。楼上非要提到短信，我遇到过使用短信 和 微信的律师、过户师都是不专业的。

ParrotFish

zuoliangzai 发表于 2021-8-18 13:45
其实我欣赏你说的第一条，仅代表你个人观点，这个我觉很好，每个人体会不同很正常的，我也会写出我的体会， ...

你俩说的不是一个律师吧，楼主说的是Darren，你这位律师叫Derren。

东东小亚

zuoliangzai 发表于 2021-8-18 13:45
其实我欣赏你说的第一条，仅代表你个人观点，这个我觉很好，每个人体会不同很正常的，我也会写出我的体会， ...

别争了你们说的不是一个人，地址电话都不同，lz的经历我感同身受，卖房找他忍忍算了，买房真是要被坑死，我差点因为他的不负责任买了一个大硬伤房

zuoliangzai

其实专业不专业，我不做评判了，因为我在乎的点也不在这里。我只在乎，别耽误我的事情，我没想到的，他能想到，能提醒我。否则花钱请律师干嘛，至于用那种方式通知我，我有跟他说过，平时白天没有时间看手机，可以随时给我打电话，我个人喜欢这个方式。纯粹个人感受，其实我跟他一面都没有见过，只知道是个男的，听口音好像是南方人。

Chipmunk22

zuoliangzai 发表于 2021-8-18 13:45
其实我欣赏你说的第一条，仅代表你个人观点，这个我觉很好，每个人体会不同很正常的，我也会写出我的体会， ...

”其实我欣赏你说的第一条，仅代表你个人观点，这个我觉很好，每个人体会不同很正常的，我也会写出我的体会，但是你不能说别人跟你观点不一致就是骗子怎样，这就看出了偏执来了。感受本身就是很主观的东西，我不会质疑你的感受，你也没有必要这么苛刻的说我。anyway，口水仗没有意思。我觉得大家在这里说出不同的感受很好啊，可以提醒后来的消费者。你说我编造的，好在我的手机还有很多我们的短信息记录。我也可以发一条上来。其实本身没有必要的，但是为了别误会律师请的托。如果这个再说我是ps的话，哈哈，我就没办法了。这两次都是下班时间，律师催我的信息，一个是下午6点多，一次是晚上8点多。篇幅有限，就传一张了。”

最后一次回复你：

我也会写出我的体会，但是你不能说别人跟你观点不一致就是骗子怎样，这就看出了偏执来了。

-----我什么时候说你是骗子了？我说你性格好人品好，有魅力，记性好，加多一条，还有洞察力，这你还看出来”偏执“。


感受本身就是很主观的东西，我不会质疑你的感受，你也没有必要这么苛刻的说我。

------我哪里苛刻说你了？

我觉得大家在这里说出不同的感受很好啊，可以提醒后来的消费者。你说我编造的，

------我哪里说你编造了？我说你记忆力好，描述生动，各种和他愉快交流的小细节铭记于心，历历在目。你瞧，作为一个普通客户还费心上传聊天记录说他的好，这点连亲人都做不到。不是托的话，我也是很敬佩你这种感恩戴德的情怀，正如我说到，你觉得好的就上来推荐呗，我相信大家也看到他的好，正如你亲人一般感受到他的好，大家也看到了。

如果这个再说我是ps的话，哈哈，我就没办法了。

-------想象力很丰富，其实我对你回复什么一点兴趣都没有，我只是提醒你要写论文帮他洗地就没必要，你写的越长越容易露馅。我这不是为你好么。

你这性格好人品好想象力好记忆力好，我真的自愧不如。您劳苦功高为 Darren不惜码字大家都收到了，感谢你的回复和分享。你不用再回复我的帖子。

用心良苦想必大家都看到了，不行的话我帮你吆喝一声？“各位，这位楼主觉得 Darren 很好，和我的观点很不一样，大家都别被我一面之词迷惑了， Darren还是有Zuoliangzai 这个的好客户就差没把送的锦旗拍上来了。

vivianpong

看完联想起别人推荐给我的一位华人律师。我也很不习惯，也是从来不回邮件，找几次最多用微信语音回复一下。

Chipmunk22

东东小亚 发表于 2021-8-18 13:55
别争了你们说的不是一个人，地址电话都不同，lz的经历我感同身受，卖房找他忍忍算了，买房真是要被坑死， ...

真的太不靠谱了，我也和中介反应了情况。那没耽误你大事，你也是运气好，他的确给人很不放心，事情不知道能不能办成的感觉。我整个过程都很不放心，万幸最后还算顺利。

Benjamin88

我遇见过这个情况，我用的律师很不错，推荐给自己朋友，结果那个朋友的体验特别差，到最后和朋友核对出结果，我用的时候是律师本人，朋友用的是他的助理，可能是过户师。

Chipmunk22

Benjamin88 发表于 2021-8-18 14:22
我遇见过这个情况，我用的律师很不错，推荐给自己朋友，结果那个朋友的体验特别差，到最后和朋友核对出结果 ...

对的，有些事务所开的很大会有请助理这种情况。我的这个 case一直就是他本人打交道，当时中介推荐的是也是他本人，后来问中介了，她其实就是手机联系人的里面的位置离我比较近的，她也承认就是手机联系人有名字就推荐出去了，我提醒她以后不要乱推荐，中介我倒是比较满意，做事还是很负责上心的。

erxj

宁可信其有

Chipmunk22

vivianpong 发表于 2021-8-18 14:14
看完联想起别人推荐给我的一位华人律师。我也很不习惯，也是从来不回邮件，找几次最多用微信语音回复一下。 ...

他之前不回邮件就算了，6封邮件没回复以后，他后来他终于发过一两次邮件给我，可是他发到我hotmail每次都收不到。让他发我工作邮箱，也确认工作邮箱是可以收到的，可他每次还是照旧发我hotmail 邮箱，我每次收不到就要反复催，我已经提醒过他发到我工作邮箱因为hotmail他发的邮件我收不到，就这样，这类小事反反复复我就要无数催，他就不懂得把我邮箱改掉或者干脆两个邮箱一起抄送，总之和他打交道非常累人。

thinkpad

我比较了一下价格后来用了西人资深律师…我觉得挺好的…迅速专业热忱而且帮我争取到了权益…很满意的经验