悉尼和墨尔本的房价有望继续上涨20%以上

symeteor

全国最大的银行之一预测，到明年年底悉尼和墨尔本的房价将继续上涨 20%以上，同时警告首次购房者将达到财务上限。

澳大利亚国民银行首席经济学家Alan Oster领导的的一份报告中预测，尽管新冠的爆发使主要城市重新陷入封锁状态，但今年的房价仍将继续飙升。这将使悉尼房价今年上涨 21.6%，然后明年涨幅减弱到3.1%，从而推动住宅中位价上涨超过 22万刀。

预测墨尔本到 2021 年底将增长17.6%，到 2022 年底再增长 3.5%，从而使得房产中位价增加15万刀。

总体而言，预计今年首都的房价将上涨 18.5%，然后在 2022 年继续上涨 3.6%。 CoreLogic 的每日指数显示，尽管最昂贵的城市悉尼和其他全国各大城市实行大规模封锁，但 7 月份的房价仍然上涨了1.5%+。

经济和劳动力市场的复苏好于预期，同时极低的利率支持了房地产市场的强劲反弹，Oster博士在报告中说。去年，由于担心封锁会导致失业率飙升和企业倒闭，主要银行和机构预测房价将下跌两位数。

在疫情期间出现意外繁荣之后，预计房价增长将在 2022 年放缓，其原因是包括首次购买者在内的买家已经开始到达负担能力上限。

随着低利率的影响减弱，在一年内将可以感受到可负担能力上限的影响，房价增长将放缓，他说。

在下一次联邦大选之前，解决住房负担能力问题正成为一个关键的议题。工党放弃了取消负扣税和改变增值税减免的计划。

但包括 Tim Wilson在内的自由党议员一直在推动对房屋所有权的调查，以及为年轻一代提供新的首付的方式，包括可以动用退休金。自由党议员Jason Falinski 现在正在领导一项对住房供应的联邦调查，该调查将审查各级政府的税收、收费和监管。

周一发布的另一份来自NAB的报告显示，在政府“First Home Loan Deposit Scheme”的推动，首次购房者有动力并且可以用较少的首付进入市场。调查发现，与两年前相比，现在有二分之一的首次购房者更愿意购买新房。

但新州和首领地的首次购房者最有可能认为房价（的增长）正在影响他们的购房能力。

CoreLogic 的拍卖市场回顾表明，6月是自从2017 年以来最繁忙的销售时间，有超过3万套房屋被拍卖。但是，自今年年初以来，清盘率已经从3月的80%下降到现在的76%。

CoreLogic研究主管Eliza Owen 表示，悉尼的清盘率在过去三个月中下降了约 6 个百分点。

“这反映了澳大利亚房地产市场的可负担性已经到达上限，市场上涨势头不足，而3月似乎这个周期增长最快的月份，”她说。

https://www.smh.com.au/politics/ ... 0210726-p58cyq.html

dinglongdong

估计最近贷款放不出去，得喊2嗓子了

Nui

疫情导致全球性通胀，不是东西涨价，而是货币贬值。

夕阳明灭乱山中

下午两点半的太阳。

杨小雯18

然后回调多少呢

lijiang

反着听

大黑天

46%的人对未来工作不确定，那还买啥房呢？买了给前房东做接盘侠？租给谁去?如果继续不放宽，没有移民来的话。

啤酒肚

大水漫灌，资产都在涨

chinatom

专家还是砖家?2022年拭目以待。

chinatom

忘了一句：小本本记下。

dyzinsyd

躺平，平躺

Xenabear

想不通封城已经是常态了，尤其是悉尼和墨尔本这种在澳洲人口密集的城市。没人喜欢整天家里蹲吧，一出门就担心被感染吧。就算都打了疫苗还是有被感染的可能啊，难道不应该都搬到人少的地方住吗？反正也可以WFH。

flydragon68

之前银行的专家不都是分析要降价40%的吗？一会说降，一会说升，总能蒙对一个吧？就怕说降之后涨价，说了升之后却降。

lashss

涨个JB.本来想升级自住。现在三天两头封锁。然后每周拿政府那几百块钱。拿鸡毛还贷? WFH毕竟不是普遍现象。大部分还是有影响。涨个毛啊！

xiva

Xenabear 发表于 2021-7-26 23:43
想不通封城已经是常态了，尤其是悉尼和墨尔本这种在澳洲人口密集的城市。没人喜欢整天家里蹲吧，一出门就担 ...

https://www.forbes.com/sites/tra ... norway-offer-clues/

Merging the survey data with occupational employment counts, they estimated that up to 37% of jobs in the United States could be plausibly done from home.

能WFH的人的比例还是很有限的。而且还有一些其他因素的制约。
这还是在美国，澳洲估计比例还要再低一点。

天涯浪客

美国越来越弱，只能印钱填窟窿。未来大概率还是通胀，但是美联储还是会经常喊几下，喊又不费事。

smallcup

Xenabear 发表于 2021-7-26 23:43
想不通封城已经是常态了，尤其是悉尼和墨尔本这种在澳洲人口密集的城市。没人喜欢整天家里蹲吧，一出门就担 ...

如果对病毒的预期是几年都要封城，那最好在北昆买个靠河的农场，超过10平方公里的，存2年的粮食药品和燃料。
对了，有农场可以申请枪照。所以买枪。

damogao

反指

jeffreycjx

砖家

Handan

嘿嘿，多印的钱去哪？

瞧你那损色

主要是印了太多的钱

小鱼鼓鼓

还涨？大家真的不用担心工作不稳定吗？租金上不去，还贷地税什么都要房东自己挺住的

nickzhang111

肯定涨，，我的理由是看看宠物狗的价格都上天了，，还有二手车价，，运费，物价，，水漫金山，啥都涨，，

红树林

银行砖家什么时候准过？去年还在喊大跌30%，这脸皮厚得

吃貨一個

多年经验，银行啥金融机构的预测都要反着听。

WACT

有可能

WACT

有可能

啤酒肚

nickzhang111 发表于 2021-7-27 08:07
肯定涨，，我的理由是看看宠物狗的价格都上天了，，还有二手车价，，运费，物价，，水漫金山，啥都涨，， ...

哈哈哈，这年头，狗都涨。




开玩笑，

ljkakai

反向指标

harslett

不！还要涨200%，漏掉一个零。