租房合同是三个人一起签，对房东有风险吗？

angelar8

想请教一个问题，租房的时候，如果租客签合同时，是三个人，一对partner和一个妹妹，其中妹妹没工作，带两孩子，领补助，这对夫妻有合法工作。

这样三个人在租房合同上，请问会不会有风险啊？
总觉得怪怪的，难道每个人只付自己的？其中一个人搬走或者不交房租呢？

持分请教。谢谢。

freeD

每个人签，当然各自负责自己的那份房租

leaf2019

中介会按人头算三份，合同是没有问题的，但实际上还是签一个家庭的那种好

yueyue1174

多付几个月房租才靠谱

TIMEBEFORE

如果他们意见不和，产生分歧，会对你有影响，虽然都能解决，但是会很麻烦

italiano

两个以上都有风险，只要有一人不交房租，你都需要自行解决，不能赶交房租的。

laji

加入领补助的可能是为了 有欠租时打掩护的，会跟楼主死扛?

yzy01

多少人在合同上没关系，有关系的是背景调查做了没有，有没有正当收入，这些都有的话就可以，而且有中介在，这种问题不大

nora7

可能是为了领租房补贴，才一定要把那个妹妹的名字加上。租客找下一个房子的时间需要提供rental ledger，然而rental ledger上的名字必须和合约上的名字一样。他们应该是为了保持租房记录以便下次找房。

如果其中有人要搬走，他们需要做transfer lease
租金是一次交一笔，而不是分三笔 （NSW，其他州不清楚），一旦租金超过14天没交，是可以给termination notice。中介只跟head tenant打交道。如果租客之间有分歧，他们可以自己通过tribunal解决

angelar8

分不够了。等下分恢复了再来评分，谢谢大家。

zhanghc1112

为什么会觉得人多是风险高？您说是一个人跑路的概率高还是三个人同时跑路的概率高？

开车大神

zhanghc1112 发表于 2021-7-6 13:28
为什么会觉得人多是风险高？您说是一个人跑路的概率高还是三个人同时跑路的概率高？ ...

人多有一个人跑路，另外两个就可能以此为由不付房租， 如果每个人单独签就不会了。

angelar8

开车大神 发表于 2021-7-6 14:34
人多有一个人跑路，另外两个就可能以此为由不付房租， 如果每个人单独签就不会了。  ...

谢谢解答。你的意思是，如果三个人一起签字作为承租人。如果有一个人搬走了，另外的人就可以只付两个人房租，我也不能赶走他们，是吗？我以为是三个人一起承担整份房租，只要有一个人住里面，他就得付全部的，不是这样是吗？唉，澳洲的法律实在搞不清。

firststeps

没问题，算是一家人，问题不大

南边来的

最好是让一个人完全租下来，对你负责，你不要管其他二个人。你只要让一个人和你签就好。其他人走不走和你无关，不然，走一个，走二个，你还得让留下的住下去，而只收到一，二份租金。

canfly

参考三个和尚的故事

firststeps

南边来的 发表于 2021-7-6 16:41
最好是让一个人完全租下来，对你负责，你不要管其他二个人。你只要让一个人和你签就好。其他人走不走和你无 ...

夫妻两个租房一般都写两个名字的，你想多了

开车大神

angelar8 发表于 2021-7-6 16:27
谢谢解答。你的意思是，如果三个人一起签字作为承租人。如果有一个人搬走了，另外的人就可以只付两个人房 ...

法律上来讲，一个人跑了 你可以跟剩下的人要 跑的那个人的房租，同样 一个人弄坏了东西，但是跑了或者搬走了，你也可以跟剩下人的要赔偿。 具体你可以问问中介啥的，他们应该见多识广

如果有人搬走 搬进的，bond 还需要transfer什么的，比一般的复杂一些。

南边来的

哈。
经验之谈。

kokolo

如果妹妹只是为了补助的原因一定要上合同，

建议另外要求两个租客提供书面担保。

kokolo

另一种可能的做法，租给夫妻，然后租约里面容许他们当妹妹的二房东，

这样妹妹有租约，

但是她不付租金的风险是夫妻承担。