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由于西澳的COVID涨租禁令到期，无家可归危机正迫在眉睫
该州主要的无家可归者组织警告说，在禁止租金上涨的暂停措施三月到期后，成千上万的西澳人可能在流浪的边缘。
关键点：
西澳大利亚州的空置率创历史新低
去年暂停执行，以禁止COVID-19期间涨租在3月28日到期
西澳大利亚州Anglicare警告，高需求将导致价格飙升，使许多人面临无家可归的风险
在全州最高的租金需求中，Anglicare担心McGowan Government暂停执行令的期满可能会导致平均租金价格飙升，这可能超出许多已经在努力付款的人们的承受能力。西澳州房地产协会（REIWA）将区域和大都市地区的情况描述为“危机”，这是有史以来空租水平最低的一次。西澳大利亚州Anglicare首席执行官Mark Glasson表示，他担心该州将会看到越来越多的不安全住房和无家可归者。他说：“租金价格将会上涨-我们不确定多少，但公开数字已高达20％。”
由于担心COVID-19大流行期间的经济衰退，McGowan 政府于2020年4月实行了暂停租金增长的措施。最初计划为期六个月，后来又延长至今年3月28日。格拉森先生警告说，如果租金价格预测正确的话，西澳租房者将面临艰难时期。Mark Glasson表示，从3月开始，西澳对无家可归者支持的需求将达到前所未有的水平。
Glasson先生说：“如果租金上涨20％，很多已经在艰难应对的人将无法承受这种成本上涨，然后他们将退出租赁市场。” 他警告说，近15,000西澳大利亚人正在等待公共住房，他说，如果租金预测准确的话，这个数字可能会增长10％至15％，即大约2,000人。他说：“对可用住房的巨大需求的独特情况意味着问题将被放大。” “我们将看到前所未有的不安全住房和无家可归的程度。” Glasson先生呼吁州政府增加对社会住房的投资，以缓解需求。
“危机”已久
自从澳大利亚发生COVID-19大流行以来，西澳州的租赁市场就面临着更大的压力。西澳大利亚州南海岸的Albany记录了该州2020年末的空置率最低的情况，到11月，该市可供出租的房产不到0.4％。该月仅列出该镇九个出租物业。12月的可用性增加到0.8％，与珀斯的增长率相似。
REIWA总裁Damian Collins表示，COVID-19给本来尚未处于最佳状态的市场增加了压力。他说：“过去五年是我们最长的房地产衰退期。” “我们几乎没有看到任何新建筑，我们看到投资者处于观望状态。” 房东可能会对西澳州暂停加租的租约迅速做出反应。Collins先生说，去年西澳州人到州间的流动（有时多达20,000人）实际上已经消失了。Collins说：“所有这些因素：房地产投资不足，人口回升，市场上缺乏新投资者，都导致了空置率的历史低位。” 他警告说，房东将寻求尽快增加租金。Collins先生说，尽管需求量很大且西澳经济保持稳定，但禁令的延期使限制了租金。他说：“我们不需要它，因此，我认为我们将会看到租金上涨。”
年轻的租户很难买房
Dre Fowler表示，他在去年八个月内检查了300多个房屋，然后才确定自己的住所。面对可能无家可归的问题，这位21岁的年轻人在与朋友达成的房屋共享协议失败后，争先恐后地寻求租约，无法与家人搬家。他还需要一个可以容纳他的狗的地方。他说：“我是在凌晨1:00醒来，然后去上班……在上午9:00结束，然后每天（看着房屋）。” 现在拥有自己稳定工作的地方，Fowler先生说，他认为如果有租金涨价，他负担得起。但是他说，在危机中寻找经济适用房并不是任何人所希望的。他说：“当你还年轻，没有经验，租房历史，良好的推荐条件时，就很难了。”
州政府发言人说，它没有考虑延长暂停期限，也没有考虑实行“软”退出以减缓预计的租金上涨。他们说，政府的首要任务一直是“居民的健康和安全”，并“确保经济继续复苏”。发言人说：「我们已采取的措施……继续为租金市场带来稳定和确定性。」 “尽管没有延长暂停期限的计划，但仍在继续监测大流行的社会和经济影响。” 发言人说，自2017年上任以来，McGowan 政府已在可负担的社会住房和无家可归预防措施方面投资超过30亿美元。
原文：
https://www.abc.net.au/news/2021 ... orium-ends/13067954
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发表于 2021-1-25 11:08
