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[其他信息] 买房前会请人做结构和虫蚁检验吗？ [复制链接]

hanpeng

皮靴族

发表于 2020-12-11 17:41 来自手机 |显示全部楼层

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大家拍卖前或签了contract of sale之后会请专业人员检验吗？structure 和 pests inspection 要请不同的人吗？有没有什么好的人员推荐？坐标 NSW north。

zu365

铜靴族

发表于 2020-12-11 17:54 来自手机 |显示全部楼层

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请，有一起做的

hanpeng

皮靴族

发表于 2020-12-11 17:56 来自手机 |显示全部楼层

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zu365 发表于 2020-12-11 17:54
请，有一起做的

费用多少？有好的推荐吗？

tzzx89

皮靴族

发表于 2020-12-11 21:49 |显示全部楼层

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hanpeng 发表于 2020-12-11 17:56
费用多少？有好的推荐吗？

600-800多结构，pest control 是200-300 多，一定要做，要知道白蚁是会飞的，如果房子不做白蚁防护是很危险的一件事情，
具体找谁做，你的律师会给你推荐的。

fiony

铜靴族

发表于 2020-12-11 21:55 |显示全部楼层

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只要有licence应该都差不多，但是稍微要注意一下包括的项目，据我所知石棉一般是不包括的，有些附送一下电路的检查。

市场价大概在500~600之间吧，最好找房子附近的，因为太远的话，inspector可能会考虑时间成本。

多打几个电话问问，有时候聊几句你就能感觉出来差别。

fffighter

金靴族

发表于 2020-12-11 22:01 来自手机 |显示全部楼层

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之前做，一起做。

llyc

皮靴族

发表于 2020-12-12 21:21 来自手机 |显示全部楼层

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艾墨村的房子跑的不要不要的，哪有时间做检查，隔天房子就没了，随手上几个，上市几天十几天就悄眯眯的卖掉了，
Mooroolbark: 16 bimbadeen drive.
Ringwood North: 2 gwenmay court.
Croydon:1Edith Ave.
抱歉，看的区域有点乱，银两不足，只能看预算先。看上还能有机会买上可不就跟中六合彩似的。

jimmyqq

布鞋族

发表于 2020-12-12 21:48 来自手机 |显示全部楼层

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还是要做有时候还是挺重要的

奔驰S65

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2020-12-12 22:16 来自手机 |显示全部楼层

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一般祇有新手才做這個

orangecava

皮靴族

发表于 2020-12-13 00:36 |显示全部楼层

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小定之后签之前，直接让律师安排做了

frank_au

皮靴族

发表于 2020-12-13 00:41 来自手机 |显示全部楼层

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奔驰S65 发表于 2020-12-12 22:16
一般祇有新手才做這個

然后买到快塌的房子

williamstep

银靴族

发表于 2020-12-13 05:23 来自手机 |显示全部楼层

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智商正常的人看不出快要塌的房子？

yanmin2k

银靴族

发表于 2020-12-13 06:14 来自手机 |显示全部楼层

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很有必要

wowboy

木屐族

发表于 2020-12-13 06:23 来自手机 |显示全部楼层

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现在市场火爆，拍卖的话除非志在必得，房子没问题，要不基本浪费钱

如果志在必得，那么房子结构都是浮云，大的结构性问题，自己肉眼看到。
白蚁没说得那么恐怖，一般不严重的话几千块能搞定，那也是拍卖中一两口喊价的差价。
你做几次房屋报告自己成本就上去，那几千块足够搞定白蚁之类的小问题。
现在悉尼有很多房屋报告都是做好了，几十块可以买到，然后成功拍到后再给几百，这样可以考虑

JuliaBear88

金靴族

发表于 2021-2-7 13:19 来自手机 |显示全部楼层

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借楼主的题问一下，
我看到一个房子，感觉他的一个房间是加盖的，如果买房子的时候合同上没说是加盖的。
我听到卖房中介说，只要7年的之内就是合法的。没有building permit 也是合法的。
但是买了这样的房子，就怕有一天council 视察，说你的建筑是违法的。这不亏大了？
这个就是final inspection 的内容吧。

种瓜得瓜种豆得豆

JuliaBear88

金靴族

发表于 2021-2-7 13:24 来自手机 |显示全部楼层

种瓜得瓜种豆得豆

gao.zhan

铜靴族

发表于 2021-2-7 13:35 来自手机 |显示全部楼层

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JuliaBear88 发表于 2021-2-7 12:19
借楼主的题问一下，
我看到一个房子，感觉他的一个房间是加盖的，如果买房子的时候合同上没说是加盖的。
我 ...

卖房中介说的不对或你听错了
7年之内是要有保险若超过1.6万，加盖房当然要有building permit。
合同里会明确，且应含3月之内的检查报告。

Grand Building Consultants

gao.zhan

铜靴族

发表于 2021-2-7 13:47 来自手机 |显示全部楼层

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gao.zhan 发表于 2021-2-7 12:35
卖房中介说的不对或你听错了
7年之内是要有保险若超过1.6万，加盖房当然要有building permit。
合同里会 ...

https://www.consumer.vic.gov.au/ ... ting/owner-builders
这个清楚
不是3月之内
是6个月之内有效的缺陷报告

Grand Building Consultants

newSYDer

铜靴族

发表于 2021-2-7 13:50 来自手机 |显示全部楼层

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必要性不是特别大，所谓检查都是visual defects，除了屋顶夹层你看不到，其他你自己看看也都心中有数了。就算是屋顶，检查也是看两眼，基本不会仔细去看房梁结构。

edmunyu

皮靴族

发表于 2021-2-7 13:56 |显示全部楼层

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都是糊弄新手的，等你买过2-3套房，你就自己心里明白了。

臭脚

银靴族

发表于 2021-2-7 14:00 |显示全部楼层

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还是做吧，我们做了，发现很多问题，最后房价还减了5千刀，检查费才614。

ljkakai

金靴族

发表于 2021-2-7 14:06 来自手机 |显示全部楼层

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都没做

dhwgreg

银靴族

发表于 2021-2-7 15:42 |显示全部楼层

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williamstep 发表于 2020-12-13 04:23
智商正常的人看不出快要塌的房子？

其实一伪装还真看不出来

自称教育从业者

gao.zhan

铜靴族

发表于 2021-2-7 16:10 来自手机 |显示全部楼层

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臭脚发表于 2021-2-7 13:00
还是做吧，我们做了，发现很多问题，最后房价还减了5千刀，检查费才614。

有道理
如不太清楚房子构造有必要
隔壁帖可分享，还有该楼主后续疑问检查报告的帖子
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ge=2&mobile=yes

Grand Building Consultants

meomiao

皮靴族

发表于 2021-2-7 21:05 |显示全部楼层

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要是第一次买房且自住的话，建议做掉，这个钱不要省下，二套三套的时候就随意了。一般律师会有合作的，价格看房子大小，大概一起做500-1000的样子，有些可以加一些你关心的项目，其实我觉得基础的就够用了。

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