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[财务贷款] 最近的rate都在说自主PI，没人说说投资房的利率吗？ [复制链接]

Amy_XY

皮靴族

发表于 2020-11-10 07:40 来自手机 |显示全部楼层

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最近的rate都在说自主PI，没人说说投资房的利率吗？IO是多少？PI的利率呢？

gyh

皮靴族

发表于 2020-11-10 07:42 来自手机 |显示全部楼层

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投资房利率没降，只是自住房的固定利率

Amy_XY

皮靴族

发表于 2020-11-10 07:43 来自手机 |显示全部楼层

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投资房利率没降是多少呢？

ash87822

皮靴族

发表于 2020-11-10 10:29 来自手机 |显示全部楼层

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3.5+

自游自在

水晶靴族

发表于 2020-11-10 11:04 |显示全部楼层

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3.47

SelenaX93

草鞋族

发表于 2020-11-10 13:46 |显示全部楼层

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因为目前各商业银行只降了自住 p&i 固定。投资虽然standard rate没变，但是能感觉到pricing给的比之前力度大些了，所以也算是降了息吧~ 便宜的投资浮动pi基本2.6%左右，IO 2.9左右咯

AlanTse

银靴族

发表于 2020-11-10 14:02 来自手机 |显示全部楼层

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SelenaX93 发表于 2020-11-10 13:46
因为目前各商业银行只降了自住 p&i 固定。投资虽然standard rate没变，但是能感觉到pricing给的比之前力度 ...

刚刚打电话CBA想break投资房贷,目前PI fix是3.54
PI转浮动3.22，要付五千刀的cost

SelenaX93

草鞋族

发表于 2020-11-10 14:06 |显示全部楼层

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AlanTse 发表于 2020-11-10 13:02
刚刚打电话CBA想break投资房贷,目前PI fix是3.54
PI转浮动3.22，要付五千刀的cost
...

你条件允许的话转贷去别的有cash rebate的银行咯，能cover掉至少一半的cost。然后你再算算利息差，乘以你的贷款金额，就是你每年能省的贷款利息了。

AlanTse

银靴族

发表于 2020-11-10 14:10 来自手机 |显示全部楼层

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SelenaX93 发表于 2020-11-10 14:06
你条件允许的话转贷去别的有cash rebate的银行咯，能cover掉至少一半的cost。然后你再算算利息差，乘以你 ...

条件是允许，转走的话要准备材料，要管两个帐户
现在自主投资包括保险都在CBA,就是懒得折腾

AlanTse

银靴族

发表于 2020-11-10 14:18 来自手机 |显示全部楼层

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有没有人了解additional repayments, 比如CBA说Fix帐户每年多还10000是没有罚款的，如果我一投资一自住共三个Fix帐户，意思是每个帐户都可以多还一万每年？

Amy_XY

皮靴族

发表于 2020-11-10 15:01 来自手机 |显示全部楼层

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AlanTse 发表于 2020-11-10 13:02
刚刚打电话CBA想break投资房贷,目前PI fix是3.54
PI转浮动3.22，要付五千刀的cost
...

3.22是PI variable，还是IO variable？

Amy_XY

皮靴族

发表于 2020-11-10 15:01 来自手机 |显示全部楼层

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总之就是银行不鼓励投资，凡是投资的loan都是rate很高的

AlanTse

银靴族

发表于 2020-11-10 15:08 来自手机 |显示全部楼层

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Amy_XY 发表于 2020-11-10 15:01
3.22是PI variable，还是IO variable？

PI
我现在PI fix比浮动都高，唉

一天世界晴~

银靴族

发表于 2020-11-10 15:12 |显示全部楼层

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投资房浮动现在3出头 IO的浮动四大3.3左右的比较多

Lovelypanda

铜靴族

发表于 2020-11-10 15:41 |显示全部楼层

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3.15

yn0521

皮靴族

发表于 2020-11-10 18:57 来自手机 |显示全部楼层

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我投资房rate固定在4.49。。还有半年牢要做，谁有我惨

googles

木屐族

发表于 2020-11-10 19:00 |显示全部楼层

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yn0521 发表于 2020-11-10 18:57
我投资房rate固定在4.49。。还有半年牢要做，谁有我惨

3.79 到明年7月

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