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[日常管理] 自住转投资自己租房划算吗？ [复制链接]

发表于 2020-11-1 13:10 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 noAddedSugar 于 2020-11-23 11:11 编辑

请问自住半年一年后搬出去把这房出租，物业费贷款利息家具折旧都

用来抵税。自己去租个furished的房。

这样操作对每年现金流的帮助大吗？还是太折腾了？

发表于 2020-11-1 13:14 来自手机 |显示全部楼层

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看楼主收入吧如果收入高的话 37+2%的税率比较划算而且还可以享受六年法则不用交增值税
最好把六个月自住的证据留好避免被查

切记不要为了避税买不适合的房子这样长远来算是赔钱的能做到正现金流增值最好

发表于 2020-11-1 15:02 来自手机 |显示全部楼层

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Ww5107 发表于 2020-11-1 13:14
看楼主收入吧如果收入高的话 37+2%的税率比较划算而且还可以享受六年法则不用交增值税
最好把六个月自 ...

谢谢分享，请问我自住这六个月买的家具之后租出去后能做折旧退税吗？

租出去又每年做折旧，贷款利息也抵税，六年到之前卖掉又免增值税，真那么好吗？!

发表于 2020-11-1 15:24 |显示全部楼层

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你自己自主半年后在出租就是二手房了，除了building外很多不能折了，具体要问问你的会计哦。

发表于 2020-11-1 15:27 来自手机 |显示全部楼层

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903742368 发表于 2020-11-1 15:24
你自己自主半年后在出租就是二手房了，除了building外很多不能折了，具体要问问你的会计哦。 ...

看之前的前人的帖说2017某月后买的折旧的部分少了一种类因为预设是家具前人折旧过了，但是有些家具如果是我后来新买的呢？

谢谢具体还得再请教会计才行

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